兄弟们，楼市大变化！广东肇庆官宣卖房子要按套内面积计价，公摊面积可能要全面取消了。

4月30日，肇庆市发布了通知：从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。

这意味着，以后在肇庆买房计价，将不考虑公摊面积了，这也是继重庆以后，我国第二个按套内面积计价的城市，意义重大。

正所谓星星之火可以燎原。如果后续其他城市都跟进，公摊面积计价很可能就会被全面取消了。

公摊面积这个词其实最早来自于我国上世纪50年代的香港，当时房子是按栋出售的，价格比较贵，李嘉诚想出了“分层出售”“分户出售”的办法，发明了公摊。

随后在上世纪90年代，大陆也引用了公摊面积。

但有意思的是，香港从2013年开始，就正式告别了公摊面积，按照套内面积计价。

在国外，其实是没有公摊面积这个概念的，它们是按套内面积计价，交易面积即所得面积。

也就是说，现在全世界只有中国大陆有“公摊面积”这个词。

通俗来讲，公摊面积就是小区里面公共门厅、过道走廊、电梯井、管道井、楼梯间等这些公共区域分摊到每套房子上的面积。

公摊面积并没有统一的规范，现在大部分房子的公摊比例是在15%-25%之间，极个别的楼盘公摊面积甚至能达到近50%。

由于标准不一、不透明，公摊面积很容易被开发商做手脚，容易产生纠纷，所以一直都被大家吐槽。可以说，天下苦公摊久矣。

2022年，山东青岛有个购房者买了110平米的房子，购房合同上写的套内面积75平，公摊面积35平，公摊比例31%。

但实际收房的时候，才发现实际套内面积只有61平米，公摊比例居然达到了46%。

这个事情在当年就引发了舆论的热议，很多人都呼吁取消公摊面积。

甚至在2022年3月的两会上，全国政协委员洪洋直接建议，取消商品房公摊面积。

但是这个事情也是有人反对的。比如2022年8月，央视新闻发布了一篇名叫《什么是“公摊面积”？能取消吗？》的新闻稿。

文章里，有专家就说了，目前按照建筑面积来计价，也是对老百姓权益的一个保护。因为公用部分也是属于老百姓所有的，也是有合理性的。

取消公摊面积计价，按套内计价，买房可能并不会便宜，毕竟羊毛出在羊身上，房子总价还是不变的，单价势必会上涨。

比如原来房价1万每平的楼盘，取消公摊面积后，房价会变成1万2、3，上涨20%、30%。

正如网友调侃的那样：“带皮核桃15一斤，去皮核桃30一斤”。

那取消有啥好处呢？主要有两点。

一是可以减少相关的纠纷，买多少平实际就住多少平，就不存在开发商耍猫腻的情况了，像山东青岛这样的公摊纠纷就不再会有了。

二是按套内面积计价，会提高透明度。在卖房市场中，购房者和开发商是存在信息不对称的，开发商对于房子的了解远超过购房者，所以也很容易利用公摊面积“割韭菜”。取消了公摊，开发商就没办法通过公摊坑人了。

最后总结一下，取消公摊，房价很可能会上涨，但总价不变，买房不会变得更便宜；不过会让信息变得更透明，开发商没法通过公摊坑你了。