作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

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并非空穴来风

1曰24日，据“凤凰WEEKLY财经”报道：

“《凤凰WEEKLY地产》从多个可靠信息处获悉，华润置地高级副总裁孔小凯已于近期离任，任免公告于1月上旬在内部发布，目前华润置地内部通讯录已查无此人。

去年10月坊间就有消息称孔小凯被带走调查，‘当时跟他有社交关系的业内，私底下都在说尽量少接触’，一名深圳业内的知情人士对《凤凰WEEKLY地产》说。

孔小凯上一次出现在公众场合还是在2023年7月28日的上海，当时由RICS皇家特许测量师学会主办的年度行业峰会在上海举行，孔小凯进行了主旨演讲。”

据波哥看楼市观察：

如上，去年7月到10月、乃至今年1月，孔小凯的离职一事，历时近半年而不断得到众多媒体的确认。

而一步步露出水面，从2000年加入华润，至今已经24年，妥妥的一枚老华润了，如今突然离职，按上述新闻的主要内容，孔小凯似乎又成为了一个“晚节不保”典型案例。

今天，简单来聊一聊孔小凯的些许故事，以供大家参考和交流。

02

孔小凯的主要故事

众多公开资料显示，孔小凯的职业历程大致如下：

孔小凯毕业于清华大学，拥有地产和经济管理的双重背景。2000年，孔小凯正式加入华润集团，曾任职于华润(深圳)有限公司、华润新鸿基房地产(杭州)有限公司。

5年后的2005年，孔小凯被调到华润置地，但是没有说明他一开始担任的是什么职位。

2010年，他升任华润置地副总裁，并兼任两广（广东、广西）区域的负责人。至此，孔小凯开始出现在大众视野里，与他有关的信息也更多了。

到了2016年，孔小凯进一步获委任华润置地高级副总裁，同时兼任公司华南区域的总经理。在华南区域任职期间，孔小凯助力华润置地，实现了粤港澳大湾区9座核心城市的全面布局。

后来，2020年，孔小凯执掌的华南大区超额完成“十三五”战略目标，在这期间，华润置地完成了深圳湾项目，该项目被视为央企与政府“代建+代运营”的一次成功典范。

2021年初，孔小凯调任华东大区担任董事长；同年8月份左右，又出任华北大区的董事长，5年之后，又加官进爵了，至此，到了其人生的巅峰时刻——集团高级副总裁+两个优质大区的董事长。

据波哥独家观察，孔小凯的这种情况，在国内是非常少见的，既居朝堂之高，又有两大优质产粮区——华东大区+华北大区的重大加持，这是要“飞升”的节奏啊。

据波哥梳理相关资料，近两年来，华润置地好像也觉得不太对劲了，内部加强了有效的管控，2022—2023年间，有关孔小凯能公开查到的官媒类的新闻基本没有。

除上述新闻所报道的去年7月份的发言事件之外。

此外，值得一提的几个小故事是：

1）2018年，时任华润置地首席执行官的“领头人”吴向东辞职，当时还有一批人追随吴向东也离开了。对于那次辞职，当时吴向东对外界留下一句意味深长的话：“我走了，小凯还在。”

——此处的小凯就是指孔小凯。

2）上述“凤凰WEEKLY财经”，也说到：

“孔小凯在清华大学求学期间，还辅修过计算机专业。2021年5月，华润置地与中城新产业合作成立新公司‘润城新产业’，发力产业地产。润城新产业由华润置地控股有限公司、中城新产业的子公司各持股40%，深圳合创共赢投资企业持股20%。

中城新产业就是万科旧将刘爱明辞职后创业的公司，刘爱明是孔小凯清华大学同院系的师兄，1990年毕业于土木工程系，后又在1993年获得清华大学建筑材料硕士学位。

孔小凯曾经的部下、原深圳大区总经理蒋慕川已于2023年8月底调往华润集团下属的另一家央企华润水泥，蒋慕川同样也毕业于清华大学。”

不讲其他的，上述的吴向东、孔小凯、刘爱明和蒋慕川等人之间，似乎有着千丝万缕的联系，特别是后三者之间，皆师出同门。

更加说不请了，其中的牵绊更复杂。

有其是蒋慕川的变化非常十分明显，从原来的深圳大区区首发配到下面的水泥厂，实际上可以说明很多的问题，就如同港剧中的警督之类的大咖，被调去守某个水塘一样，吃瓜群众看了都觉得反转极大。

就更别说，这些当事人了。

小结：

据波哥看楼市观察，华润置地孔小凯，基本自大学毕业后，就在华润体系内深度躬耕了，综上，2016—2018—2021—2024年，这一部分的三分之一的时间，在其24年的打拼中，举足轻重，也影响深远。

伴随着中国房地产的高速发展趋势，在2016到2021年间，迅速达成了位居朝堂高职+两大区域老大的蜕变，而惊动了业内的众多朋友，毕竟，这样的事情，在业内很少发生。

多年来的位高权重之下，个人的心态也在不断改变，比如近年来的光明地产总裁沈宏泽、新城控股曲德君、以及最近的万科济南区首肖劲等，多是位高权重之人，但都是做了不该做的一些事情，而让自己一夜回到解放前。

上述孔小凯的事情，凤凰财经的报道，也是给他保留了许多的脸面，并未在新闻中过多去介绍，基本一笔带过了。

当然，对此，波哥也更加不好去说什么了，你懂的。

此略。

03

写在最后

波哥看楼市独家思考认为：

行文至此，在原定的文题逻辑上，本来设计了一个孔小凯离职主要原因分析的这个部分的，但考虑到央企华润及其相关核心高管的事情，有些话就不好进行客观分析和披露了，故而，今天，波哥对此做了一些“阉割”，因为，目前的环境，确实太那个啥了。

近期，比如，波哥和很多业内朋友对华侨城的客观类分析性文章，都突然消失了，已经能够说明很多的问题了。

其他的就不多说了，就此打住。

最后，再简单归纳一些本文的要旨：

孔小凯24年的辛苦打拼，整体来看，应该是实现了自己的人生价值，据波哥观察，近10年来，他的集团高级副总裁+双优质大区区首的权柄模式，多半是国内地产界高管中的独一份了，非常的牛X。

集团高管兼顾某一区域区首的方式，还比较普遍，但同时能够监管两个优质产粮大区的模式，基本没有，绝大多数公司都不会和不敢这样去干，因为，按历史经验和公司治理规则等，都将成为不可承受之痛。

再者，换一个角度来思考一下：

为何近年来，各房企要不断将各区域的区首进行轮岗和变动，难道只是业绩强弱的单一考虑吗？

大家都心知肚明，不好说开了而已。

也即，华润置地孔小凯的事情，实际上是业内普遍模式中的又一个警示性案例而已，只是这次发生在央企华润置地的身上。

从而，更值得大家去思考一二。

孔小凯，央企华润系24年的老臣，突然离职，能够简单吗？