金融城新房卖6字头,要干翻市场

张郃说房产 2024-04-29 06:39:29

金融城新房卖10万+,可能不是什么新闻,但新房卖6字头,大家会感到很意外。

没错,市场狠起来,金融城也要放下姿态。

这两天,珠江天郦三套6字头房源的消息刷屏朋友圈,楼主随便一搜楼盘名字,朋友圈就有十数条相关信息。

我们暂且不管这三套6.6万/㎡的房源需要什么购买条件或什么猫腻,但6字头已经是噱头。

之前卖8.5万/㎡,现在卖6.6万/㎡,这价格比开盘前的员工内部认筹价(最低7.9万/㎡)还便宜。

据了解,这3套房源是D栋的01户型,分布在4、5、6楼,均为129㎡四房。北向望中山大道,是典型的低楼层、北向噪音房。

所以低价也是有原因的,这些低楼层房源在许多楼盘都有这种优惠。

中山大道

珠江天郦去年开盘时,单价8.8-11万/㎡之间,总价1000万以上才能上车。当时建面129㎡ 8.8-9.2万/㎡,总价1100-1200万。

现在对比起来,确实是降价了。

当时开盘入手的客户主要为骏景的老业主,另一波是投资客。当时兰亭盛荟是肉眼可见的暴涨,金融城三个字已经成为投资客眼中的香馍馍,于是珠江天郦的推出正合市场胃口。

另一方面,金融城周边一手住宅项目较为稀缺,加上骏景花园周边配套成熟,珠江天郦起步总价虽在1000万以上,但对于高薪人群来说有一定的吸引力。

金融城北区,是金融城核心区以北,中山大道往南的区域,定位为文化创意引领区,划分为棠下涌片区、羊晚片区、黄洲工业园片区、骏景花园和骏景北片区。

珠江天郦所在的位置就是骏景北片区。

金融城北区在功能定位上,是打造“数字金融、数字文化创新区”。发挥南承金融城起步区金融产业,西接科韵路软件数字产业的优势,结合区内羊城创意产业园孵化的文化、互联网产业,

金融城北区整体鸟瞰图

今年2月28日,《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》经第4届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十七次会议审议通过。

金融城北区规划有三个亮点,对骏景花园的价值有极大的提升。

一是,将骏南街以南打造具有国际一流水平的天河金融街;

二是,将沿科韵路区域作为科韵路软件产业向东扩散的承载空间;

三是,大塘涌向东延伸接入“羊晚绿心”。

科韵路口效果图

棠下活力涌效果图

骏景花园北邻中山大道,南望黄埔大道,东靠车陂路,地块呈长方形东西走向,从西门到东御苑东侧长约1公里。

合生创展于1997年开始开发骏景花园,体量庞大,分为东西南北4个苑23个轩143栋,总住户约8900户,开发周期超过10年。

骏景花园

其中北苑于2000年建成,南苑于2003~2005年建成,西苑(约克、曼哈顿)于2007年建成,东御苑于2010建成,珠江天郦就位于东御苑北侧,目前还在卖。

金融城北区周边二手房源较为丰富,加上骏景花园二手房源多、楼龄老旧,形成激烈竞争。这次金融城北区通过规划设计,将大大改善骏景花园的外部环境,增强配套设施。

此次珠江天郦以6字头为噱头吸引买家,不管是不是真的有诚意,但至少可以提高项目的曝光度。

起码,楼主也写了,哈哈!

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张郃说房产

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