南京法拍房可以公积金贷款购买政策，已经从2月1日开始正式执行了。

图源：南京住房公积金管理中心

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这件事其实早就不是新闻了，之前就有打过“预防针”，只不过正式执行是从2024年2月开始。

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怎么来看待这个政策？

实际上就是多了一个购房渠道，让有买房需求的人，除了新房、二手房之外，再多一个法拍房的选择，虽然现在南京新房和二手房都比之前降价了，但是法拍房的折扣力度显然会更大一些，动辄就能卖出现有市场价的6-7折，偶尔还是能捡个漏。

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如果按照原先的流程，法拍房其实是需要全款付清的，也就是说虽然法拍房价格低于市场价，但是要拿出全款的金额，对于一个普通的刚需买房人来说依然会很吃力。

当然，也有人表示质疑，现在新房和二手房的成交已经在减少了，法拍房市场真的能因为这个政策好起来吗？

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南京的法拍房库存已经算高的，而在有的城市里，法拍房市场就是比一般商品房市场要火热很多，之前在新闻上也看过几次深圳法拍房火热的现象，甚至还有最终成交价高于市场报价的情况出现。

就像那种房主被抓或者死亡等都会交由法拍平台，只要房子本身的一些产权纠葛没什么问题，确实可以尝试去捡漏。

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就在2023年，有相关平台统计出的数据显示，现在全国的法拍房数量都在增加，很大一部分的原因出自失信人员比例的增加。

这几年受到大环境的影响，一些炒房客遭遇断供等问题，前期使用过大的杠杆去投资，所以后期市场回稳导致这些人被套住，这也是法拍房越来越多的原因之一。

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再回到公积金可贷款法拍房的话题上，就能直观的感受到，这个政策是在做什么，现在市场上的大多数政策都是在“救市”，在去库存，在盘活市场流动。

再聊会法拍房能不能买吧。

就像我前天发布的→南京学区房成跳楼“凶宅”，刚被5折卖掉（点击可查看原文）文章这种，属于非正常死亡后的房子，同样也是在法拍平台拿去拍卖，只要价格够低，还是有很多人都不忌讳这个的。

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但是购买法拍房比普通商品房要多很多步骤，比如你得先查清法拍房房屋的属性吧，包括产权是否涉及二次过户，物业费、水电费是否缴清等问题。

还要去了解拍卖背后的具体原因究竟是什么，这样也能避免入住后产生纠纷，如果可以最好还是去到现场实地看看房子的情况，对房屋结构、质量等方面做做专业的检查。

基本上做好这些前期工作后，再拿下法拍房就没什么问题了。

最后：

接下来关于放宽购房的政策大概率还会不断出炉，所以今年有强烈需求的人确实可以好好看看研究研究，切忌不要使用高杠杆去操作，能力范围内购买才有安全高。