番禺环万博板块，正式加入保利豪华产品套餐。

还记得9月中旬，山西金振德摇号拿到的番禺大石新光西地块么？

房产君收到内线消息，这块番禺江景宅地，山西金振德悄咪咪“摇了本地佬”保利一起搞。

丨新光西地块拍地实景

保利插手后，项目工程进度、产品规划，那叫一个迅猛。

这也就过去了不到2个月，项目报建、产品规划、开工，都一条龙搞定，建房进度，很是丝滑。

听说这个保利新光西项目，大概率会在年内开盘。

新鲜热辣出炉的番禺全新江景盘欸，房产君肯定得第一时间盘它。

保利新光西项目产品猛料，扒到了

一个箭步，房产君直接杀向了保利新光西项目工地现场。

不愧是保利，战斗力够牛的呀，工地现场那叫一个热火朝天。

超过二十台挖掘机、吊塔，在紧锣密鼓地工作着，进度最快的一栋楼，眼看已经有三层高了。

丨保利新光西项目实拍

不仅参战速度按下了加速键，在产品设计方面，保利新光西项目更是秀翻天。

房产君在工地现场，找到了一份设计方案批后公示，从里面扒拉出好多项目产品猛料。

就这么说吧，这个盘入市后，同期新盘都要抖三抖。

资料显示，保利新光西项目占地面积1.89万㎡，计容总建筑面积4.78万㎡，容积率2.5，整体由4栋32层高的住宅组成。

丨保利新光西项目批后公示

其中，1、4栋是两梯四户的塔楼；2、3栋则是两梯两户的板楼，最绝的是，保利将塔楼都做成了可以对流的单边位。

保利的设计师还是很会抓重点的，方向没走偏，知道自家项目的优势是江景，整体设计都是奔着珠江去的，指着这片江，拿捏改善客呢。

和现场的包工头打听了一番，他的爆料，也证明了房产君的猜测。

丨保利新光西项目景观视野参考图

“这个盘总共就3种户型，包括建面约90㎡三房，建面约120㎡南北对流四房，建面约143㎡大四房，其中，大部分户型，都可以看到一线珠江景观。”

看得出来，保利的调研团队还是下了苦功夫的，这三种户型设置的太讨巧了。

建面约90㎡的单位，玩的就是一手人无我有，精准锁定板块刚改客群。

毕竟现在整个环万博一带，偏刚改的建面约90㎡单位是缺失的，这个户型一入市，板块内的刚改客户，估计要抢疯。

而建面约120㎡和约143㎡的南北对流四房，则是项目的主力军，直接奠定了项目改善盘的基础。

看得出，保利很懂自家的一线江景优势，为了最大程度榨取项目一线滨江的景观价值，不惜祭出了板式住宅这个杀手锏，把项目的景观资源最大化。

要知道，板式住宅好是好，但是对开发商来说不太友善，因为1梯2户的板式住宅，注定了是要牺牲户数的。

不过，估计保利也不会吃亏，户数少了，价格肯定是要提上去的，在环万博板块，保利这种独一家的，前面完全没遮挡一线江景板楼，应该不便宜。

有一线江景+环万博地段的保利新光西项目，只要价格别定太离谱，在广州土豪的接受范围内，凭产品力，估计能创飞全场。

一线望珠江，景观视野有点绝

至于保利新光西项目的珠江景观，有多好看？

刚好这两天天气不错，房产君特别飞了趟小飞机，让小飞机告诉你们。

就这么说吧，在保利新光西项目高层，除了可以180°的看珠江景观，甚至可以看到小蛮腰和珠江新城，你就说，顶不顶。

丨保利新光西项目江景实拍

而能看到这么绝的景色，有两个关键点，第一，保利新光西项目离珠江够近，直线距离约200米，就是珠江。

第二，项目临江一侧都是低矮洋房，没什么高的建筑物遮挡，基本上保利新光西项目3楼以上的户型，都能看江。

有这么值钱的江景，保利新光西项目自然不会浪费，项目的产品设计，都是围绕着“珠江”量身定制的。

4栋32层高的住宅呈半围合式C字布局，实现每一户江景资源、通风、采光、私密性的更大化。

丨保利新光西项目江景视野参考图

都可以想象到，住进保利新光西项目后，生活有多爽了。

没啥事的时候，搬个小桌子在阳台上，倒一杯红酒，和珠江共饮，啧啧啧，就两个字，巴适。

对了，房产君给大家测过了，这个盘建面约120㎡以上的户型，都能看江，这一点还是蛮贴心的，照顾了普通改善买家。

来，看一下，房产君用小飞机拍摄的项目震撼江景。

丨保利新光西项目江景视野实拍

当然，景观视野更好的是2、3栋的143㎡板楼户型，屏幕前的土豪们可以记好笔记。

温馨提醒一下，这个一线江景板块的价格可能不太便宜，毕竟是整个环万博板块中，唯一的江景板楼，更是保利的当家花魁，身价肯定不是一般人能拿下的。

而且，南北对流、大面宽、进深短的设计，还让这个房子的采光、通风达到最大值，论居住舒适度，吊打全场。

同时，这里的风景，也是整个小区独一份的。

别人家是观江，这里是将壮阔江景定格窗前，在家开启曼妙江岸生活。

而且，随着楼层的上升，江景视野也愈发震撼。

全270°主卧飘窗，实用率超100%

除了窗外的风景，保利新光西项目，还将卷王风格贯彻到底，大幅提高产品力。

要知道，保利从花语和岸开始，户型设计就已经很牛了，听说近段时间，保利设计师还去进修了，陆续入市的几个新项目，估计更是卷出天际。

虽然房产君已经猜到，主打江景的保利新光西项目，它户型肯定不会差，但没想到，可以这么绝，约100%的户型实用率，放在别的项目是上限，而放在保利，他喵的是下限。

而且，在保利新光西项目，LDK是项目的基本标配，所有户型都有大面积采用飘窗、阳台等实现大空间感。

丨保利新光西项目270°主卧飘窗示意图

对了，保利业主赞不绝口的主卧270°飘窗，项目也搬来了，而且是所有户型的标配，在这个基础上，还给全部主卧配了衣帽间，手笔相当豪横捏。

一个业主专属的270°主卧飘窗，能有多爽？

你只要在里面，无论是坐、是卧，还是躺，来自珠江的无边美景，都能肆无忌惮地闯入室内。

项目占比最大的建面约120㎡户型，亮点更是多，什么南北双阳台，景观飘窗、LDKB一体化设计、主卧套房，统统都是标配。

手握多张明牌，地段能打

其实，就算关掉保利带给项目带来的产品光环，新光西项目本身，也是个学霸。

在它还是地块的时候，就已经有8家房企摇号，能进场玩的保利和山西金振德，还是带了点玄学的。

在房产君看来，新光西项目基本上属于，开发商拿到就能赚的项目，它手握太多张明牌了。

广州城市中轴线，真一线望江，万博CBD辐射圈，每个点，字里行间都写满着“值钱”。

位于万博CBD辐射范围之内，又扼守广州新城市中轴之上的保利新光西项目，一出生，就赢在了起点。

这条由北向南的广州新城市中轴，将珠江新城、琶洲、万博三大CBD的紧紧串联，从项目出发，一集新闻联播的时间，可以畅达珠江新城。

这条中轴线，带来的不仅是物理意义上的连接，更是经济、产业、文化等多方面的交融。

以项目所在的泛长隆万博商务圈为例，经过十多年的开发，已经集结了超2.2万家企业，直接成为了番禺向上发展的核心引擎。

希音、埃安、小鹏等名企云集；万象天地与K11布局，一个世界级商圈正在成形。

毫不夸张地说，扩容后的长隆万博板块，正在成长为可以对标珠金琶的超级CBD。

而且，保利新光西项目还和长隆万博板块的其他项目有着本质的不同。

项目自带的一线滨江景观资源，让其拥有万博长隆产业+滨江资源结合的双重利好。

进一步城市繁华，退一步静谧滨江，完美诠释了广州改善客的理想生活状态。

珠江畔，稀有人间烟火气

其实，保利新光西项目的生活质感，更是让人难以望其项背。

闲暇时，去项目直线距离约200米的江边步道散步，你可以看到下棋的老者，遛娃的夫妻，聊天的阿嫲，散步的年轻人。

丨项目旁江岸休闲生活实拍

一路之隔的富丽中学里，传出了孩子的朗朗读书声，篮球场上，还能看到少年们在挥洒汗水。

周末要是无聊了，一脚油门的距离，就可以直达万博CBD，万达广场、天河城、广晟万博城，几大商场，可以满足你的休闲需求。

丨万博CBD实拍

大热的剧本杀，新上映的电影，网红的餐饮美食店，应有尽有，吃喝玩乐，一站式搞定。

上班族的日常出行也不用担心，保利新光西项目步行范围内，就有已经开通运营的3号线大石地铁站。

丨3号线大石站

工作日的早上，无需换乘，一轨直达珠江新城，便捷程度堪称满分。

最后，唠唠大家最关心的价格，保利新光西项目作为一个销售中心都没开放的全新盘，自然是没什么吹风价的。

不过，项目隔壁某盘开盘均价5万/㎡，如果保利新光西项目按这个价格区间入市的话，竞争力还是很强的。

毕竟，无论是江景视野还是产品户型，保利都更胜一筹。

丨保利新光西项目江景视野实拍

而且同样享受万博CBD配套的基础上，万博在售新盘价格约为6-8万/㎡，这么一对比，保利新光西项目的性价比不要太香。

一句话概括就是，不是万博买不起，而是保利新光西项目更有性价比。

最后，大家觉得保利新光西项目如何，会考虑入手么？欢迎留言区讨论。