买房除了自住，还有一个主要的目的就是为了赚钱，如果你说自己买房完全是为了自住，对不起，我怀疑你有85%的成分在说谎话。之所以这么说，笔者是有数据作为支撑的：

西南财经大学在《家庭金融研究报告》中给出了结论，西南财大的报告显示，在购房目的中，超过85%的人买房第一目的便是炒房（为了寻求房产升值而购买，说白了买房之后就是为了涨价赚差价）；只有不到15%的人买房的第一目的是为了居住（居住为主要目的，附带其他需求）。

其中附带的其他需求，相信更多的原因是为了孩子上学。从这一组数据中我们也可以看出，当下的房地产市场，几乎人人都是炒房客，人人都在为“实现住房增值”而努力，所以才有如此“前后不一”的心理变化。

进入2023年，我们听到的消息更多是关于楼市回暖，成交量上涨，一副房价又要暴涨的趋势。

其实作为理性的购房者我们要明白，不管别人怎么说，房地产确实有了明显的转机，但是房地产变成今天这个样子也不是一天两天，冰冻非一日之寒，要想楼市全面恢复，起码到三年前的水平不可能是一瞬间的事情。

数据显示，1月50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。

众所周知，二手房通常被当作楼市的“晴雨表”，因为只有二手房市场复活，那些卖掉房子的业主才有资金进入新房市场，从而引发新房市场的火热。

作为购房者我们不能只看到眼前楼市的火热，上周笔者和当地一个楼盘的营销总聊过，他告诉我现在市场火热，售楼部看房的人增加，这些人更多的是前三年积攒下来的购房需求。他不敢想象也不确定，等这一轮购房需求释放完之后的楼市会是什么样子，从他的语气中听的出来他更多的是持悲观态度。

因为老百姓手中是真的没钱了，但凡手里有点钱也会选择存起来，而不是去消费、投资或者买房。

在央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》中显示，在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点。

2022年11月份人民币存款增加2.95万亿元，去年11月份，人民币存款增加1.14万亿元，同比多增1.81万亿元；其中，住户存款增加2.25万亿元，同比去年多增1.52万亿元。居民部门只存不贷现象越发突出。

包括前段时间和一个北京的粉丝聊天，他吐槽到当初在环京买房如今已经亏的底裤都不剩了。2013年的时候这位粉丝朋友在环京涿州买了一套房子，结果2016年赶上楼市暴涨，他趁机卖掉大赚了一笔，从此尝到了炒房的甜头。

于是2017年他又看上了燕郊的一套房子，有了第一套房子赚钱的经验，他认为自己也成了一个成功的投资客。于是在卖掉上一套房子的基础上又加了一些钱，以4万多元的单价在燕郊购买了一套120平方米的房子。

当时这位粉丝朋友想着燕郊的房价起码也能在1年时间内涨到6万元/平方米，并且这里距离北京跟进，增值空间也会更大。可是没想到2019年的时候，整个环京的房子就开始出现下坡趋势。

到现在他那一套房子已经从4.5万/平方米的高点跌到了1.5万元/平方米左右。这已经不是腰斩了，直接从小腿开始斩啊。

最后，这位粉丝朋友表示自己愿赌服输，相比房价跌了近3万/平米，他更庆幸自己当初没有加杠杆多买几套，不然现在可能就赔的无法翻身了。