原创 张岳

农历腊月二十八，深圳出现了一个“胆肥”的楼盘，宣布刚刚取证了！要知道，赶在这么低迷的楼市又逢春节长假“抢跑”上新，本身就是深圳楼市久违的现象。

而更令人没想到的是，春节期间，位于南山的这个新盘，却出现了很多罕见现象：

现象1：看房量激增：深圳楼市的冷，不是一两年了。虽然各新房售楼处都不打烊，但是过年期间看房盛景，更是多年没出现过了。但这个项目不是！春节期间，到访量特别大，从初五开始每天70-80组新访客，很多新客户首次到访就上“i深圳”登记了。

探盘现场实拍图

现象2：外地客、“投资客”现身：据项目销售介绍，年前的客户主要以本地自住为主，但是春节这几天，却罕见地出现一些外地看房客，有些客户并没有落户深圳，但是也关注了这个楼盘，而且在案场向销售咨询落户深圳的要求和渠道。

现象3：学生客出现： 看访客中，竟然出现了一些深大的学生，他们在家长陪同下来看房。其中有土生土长的本地学生，还有外地学生因为上了大学，把户口迁过来了，父母陪着孩子一起来看房，是为毕业后定居深圳做准备。

一个敢于跨年蓄客的新盘，春节几天竟然接连引发如此多的罕见现象，背后的原因是什么？

01

市场风向变了

首先，房地产市场的基本面变了。

春节期间，内地推进城市房地产融资协调机制，仅五大行就将发放万亿级贷款支持约1万个房地产项目，旨在大力支持房地产行业，避免项目烂尾。

这绝对是救市2年以来，最大的手笔。新政之后，港股交易中内地房地产股应声大涨。

其次，深圳的全域松绑，拥有深圳户籍即可买房，让深圳的限购门槛儿大大降低，这带来影响太大了！

2月7日，深圳发布楼市新政：深户无需社保即可买房。

深圳的新政策解放了三类人群的购房限制：

第一类，满18岁的深二代现在可以买房了，之前由于需要三年社保记录，许多家长担心影响子女将来进入体制内工作而不敢为其缴纳社保（大学毕业前缴纳社保可能失去应届毕业生资格）。

第二类，随子女迁至深圳的退休父母，之前受限于715新政而无法购房的现在也能买了。

第三类，落户即可买房，这对很多二三四五线城市的富裕家庭具有很强的吸引力。

在四个一线城市中，北上深汇聚的资金总量均已超过了13万亿，而广州仅8.6万亿。广州虽然全域放宽限购，但广州土地面积是深圳的3.5倍，深圳可开发土地基本殆尽，土地更稀缺，楼市复苏也会更快。

而在北上深三者中，深圳特别的地方在于其宽松的落户政策——不仅专科、本科学历可以落户，持有符合条件的职称证书也同样享有此待遇。

这一点在北京和上海是无法做到的，深圳户口的低门槛，进一步放大了政策的影响力，让新政等同于对深圳全域放宽了购房限制。

这一举措，无疑吸引了全国财富群体的关注，标志着深圳正式加入全国高净值人群的竞争行列。

02

新政后的“卓越九珑”现象

随着深圳新政的落地，深圳市场也出现以卓越九珑为代表的诸多罕见现象。

如春节取证抢跑，看房量激增，久违的外地客，投资客，甚至是学生客……

之所以发生这些罕见现象，一方面是卓越对市场的敏感嗅觉，看到了政府救市的态度，所以敢于抢跑。

另一方面，是卓越九珑项目本身有过硬的品质，开发商对项目有信心，对于购房者来说，卓越九珑有几大不得不买的理由：

理由一：买有核心价值支撑的房子——产业

卓越九珑位于南山中心，而南山区GDP、税收、上市企业总量、培育专精特新“小巨人企业”总量、发明专利数量均为全市第一。

示意图

随着深圳全域统一的限购政策松绑，综合实力最强的南山区无疑将成为最大受益者，南山的房地产市场预计将率先回暖，这也是卓越九珑看房量激增的原因之一。

理由二：在“深圳一环”内安家，是身份和实力的象征

深圳地铁15号线（规划中），连接了前海、后海、南山科技园、留仙洞、宝中、腾讯企鹅岛等科技创新高地，形成了一个闭合的环形线路，因此业内人士称之为深圳最有价值的“深圳一环”，未来深圳房价的上限就在这条线路上。

示意图仅供参考

卓越九珑位于“深圳一环”内，南山中心区，置业在这里不仅是身份的象征，也能享受城市繁华，节省通勤时间。

从项目出发，仅需步行约300米即可到达大新站，2站即达深大站；稍远一点，600米处是桃园站（地铁1号线和12号线交汇站）。双地铁2站即达前海/高新园，4站即达宝中/后海，6站直达超级总部/海上世界，无论是前往市中心工作还是赶往机场，旅程都无比便捷。

理由三：给家人完善的配套，教育、文化、医疗、商业

深圳有很多网红新区，写字楼林立，看上去光鲜亮丽，但这里只是打工者的乐园。

而卓越九珑所在的南山中心区，则代表着生活的享受、城市的温情与家庭的归宿。在这里你才能深切体验到生活的美好，感受城市的烟火气息。

实拍图

走出家门，便能轻松到达南山区政府、南山区人民医院、妇幼保健院，以及绿意盎然的荔香公园。孩子的教育问题也不再是困扰，大新小学、前海学校、华府小学等知名学府就在周围。

下班后，你可以和一家人散步至金海岸、欢乐颂，或是在家乐福和天虹采购一周的生活所需。周末，可以选择前往山姆会员店，或是漫步至壹方城、万象前海、海上世界、万象城等十大高端商业中心，尽享购物乐趣和美食天地。

在闲暇时光，可以带着孩子探访深圳最大的南山博物馆，拥有26年历史的南山图书馆，或者前往集聚剧场、体育馆、游泳馆一体的南山文体中心，享受丰富的文化和体育活动。

由于南山中心区的发展已相当成熟，新项目稀缺，卓越九珑是难得一见的买入机会。

理由四：房地产去金融化时代，好房子更保值

经历了3年调整期，深圳楼市慢慢从刚需时代走向改善时代，买房逻辑重回居住本身，人们开始追求拥有品质感的产品。

卓越是深圳家喻户晓的品牌房企，老深圳人应该都听说过卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港、卓越前海时代广场等多个标杆项目。近30年来，卓越的品质和服务的确是有口皆碑。

看过卓越九珑的人们感慨，产品设计整体有豪宅气度——户型设计好，大堂有排面。虽然定位是改善产品，但无论是外观还是建材用料，都足以和深圳湾20万+豪宅相媲美。项目开样后，不断有知名房企团队前来观摩，专业者眼中，这个项目为真正的“产品主义”打样了！

如铝板和Low-E玻璃组合带来的透明幕墙效果、以劳斯莱斯的飞天女神为灵感的“天空之翼”塔冠、约10米的挑高五星级酒店风格的大堂、带奢华星空顶的地下车库等等。

效果图

在同等条件下，颜值高、品质好的社区在二手房市场更受到客户认同，社区会因品质慢慢产生价格和圈层的分化。

理由五：灵动空间，给自己生活提供无限可能

有统计显示，2023年深圳购房者平均年龄为36.5岁，南山购房者平均年龄稍大一些，为37.28岁，这是因为南山的新房总价基本是千万起步（数据来源：乐有家）。

针对年轻购房者关注的价格和空间需求，卓越为年轻奋斗者量身定制的特色户型约83-119㎡3到4房，关键是660万起步就能上车南山核心地段，并且可以住一辈子的家。这个价格在卷到飞起的深圳楼市，也是YYDS的稀缺物种了。

户型特别采用了高成本的去除承重墙设计，这样不仅让家里的空间更加灵活多变，还能根据生活的变化预留出更多可能的使用空间。

随着时间的推移，可以根据需要，将家里布置成N+1种不同的生活方式。

示意图

理由六：超高性价比

卓越九珑已经获得预售许可，推出的住宅单位平均价格为86,900元/平方米，提供精装修交付。

以总价660万起，购买者便可以拥有位于南山中心的豪宅品质三房，这样的价格在过去几乎是难以想象的。

该项目计划于2月25日开盘，仅有249套住宅开售。

目前项目已取得预售证并且启动i深圳登记，样板间也已对外开放，感兴趣的朋友抓紧时间，实地考察一番。