如今，城市对于农村人口的虹吸效应并未减弱，每年都有大量的农村人涌入到城镇就业、生活或读书。而农村人口转移的同时也会让一些村庄面临“空心化”，大量的农房和宅基地也会因此闲置下来。

相比发达地区，经济欠发达地区的闲置农房和宅基地很常见。这些资源如果长期不利用起来，的确很浪费资源。所以，很多地方在国家的指导下也建立了一些和闲置农房和宅基地的盘活利用政策。而今年发布的一号文件也说了，会在宅基地制度改革的过程中，完善闲置农房盘活利用政策，一旦有了完善的盘活利用政策，那么对于农民来说是有好处的。

那么问题来了，在未来的农村，如果村民有闲置的农房和宅基地，未来能干点啥？怎么样才可以增加财产性收入。

1、利用闲置的农房和宅基地经营项目如今，我国是鼓励大家利用闲置农房和宅基地经营项目的，而最普遍的农业休闲项目就是“农家乐和民宿”。经营这些项目可以吸引游客前来吃喝玩乐，同时也可以携带销售农副产品，实现多渠道增收。

2、利用闲置的农房和宅基地出租收钱

宅基地“三权分置”试点就是为了给村民赋权，让大家可以利用闲置的宅基地和农房增长一些收入，而出租就是最好的方式，自己不懂经营的情况下，闲置的农房和宅基地可以一并出租，每月收取一定的租金。

3、利用闲置的农房和宅基地改造成小型加工厂或仓库，从事农产品加工、储存和销售等业务。

现在的农村，我国是支持大家发展产业的，一些农房只要符合安全生产的条件下是可以改造成为小型加工厂，同时也可以改造成为仓库。而大家可以利用自己的农产品资源，开展深加工和附加值高的产品，提高农产品的附加值和市场竞争力。同时，小型加工厂或仓库也可以为农民提供就业机会，促进当地经济的发展。

4、直接退出，拿到补偿

在农村，很多农村子女从父辈的手里继承农房之后再也没有回去居住，有维护加固的也许现在还保留好好的，没有加固的已经倒塌。对于已经在城里安家的农民来说，最好的办法就是直接退出，拿到合理的补偿。

总之，农村闲置的宅基地和农房怎么利用，怎么经营，村民是可以选择渠道的。而最终能否利用起来，也取决于当地的发展，这是非常重要的。如果当地持续空心化，地理位置也不好，不适合经营项目，那么建议你不要盲目投资。

另外，在盘活利用的过程中，农民需要充分考虑市场需求、自身能力和风险等因素，同时也需要了解当地的政策走向，这些都是非常重要的。好了，以上就是我给大家的几点建议，对此，大家怎么看？你会怎么选择？