房产市场的风云变幻一直是人们关注的焦点。在面临购房抉择时，许多人都会陷入纠结：今明2年不买房，10年后是买不起还是白菜价？对于这个问题，我们不妨从房产政策走势和专业人士的观点出发，结合实际案例，进行深入探讨。

首先，我们要了解当前房产市场的政策环境。

近年来，国家对于房地产市场实施了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等，旨在遏制房价过快上涨。这些政策的出台，使得购房门槛逐渐提高，购房者的压力也随之增大。然而，正是在这样的政策背景下，一些有远见的投资者开始关注房产市场的长期走势。

在众多房产大佬中，王健林和李嘉诚的看法颇为引人注目。他们都认为，未来房地产市场将进入一个相对平稳的发展阶段，房价不会出现大幅度的波动。这一观点与当前政策走势不谋而合，也为我们提供了思考的方向。接下来，我们来看一个实际案例。

小张是一位年轻的上班族，他在过去几年里一直关注着房地产市场的变化。在限购政策出台后，他果断选择了租房而非购房。他认为，在政策调控下，房价很难出现暴涨，而租房可以减轻经济压力，让他有更多资金用于其他投资。如今，随着租赁市场的不断完善，小张的生活品质也得到了提升。

与此同时，老李则是一个典型的购房者。他在几年前购买了一套房子，当时的房价正处于高位。然而，随着调控政策的实施，房价逐渐趋于稳定，老李的房产投资并没有带来预期的回报。这让他开始反思自己的购房决策，是否应该更加关注市场走势和政策变化。在对比了不同房产走势后，我们可以发现，房价的涨跌并非一成不变。在政策调控和市场供需等多重因素影响下，房价可能会出现波动。因此，对于购房者来说，理性分析市场走势和政策变化至关重要。

除了政策调控外，我们还需要关注房地产市场的其他走势。例如，随着城市化进程的加速，一些新兴城市的房地产市场逐渐崛起。这些城市拥有良好的发展潜力和人口流入优势，房价呈现出较快的增长趋势。然而，在这样的市场中，投资者也需要警惕泡沫风险，避免盲目跟风。此外，随着科技的不断进步和人们生活方式的改变，房地产市场也面临着新的变革。例如，共享经济的发展使得租赁市场逐渐兴起，为购房者提供了更多选择。同时，智能家居、绿色建筑等新技术的应用也为房地产市场注入了新的活力。这些变革都将在一定程度上影响未来房地产市场的走势。

综上所述，今明2年不买房，10年后是买不起还是白菜价？这个问题并没有一个确定的答案。房地产市场的走势受到多种因素的影响，包括政策调控、市场供需、科技变革等。作为购房者或投资者，我们需要保持理性思考，关注市场变化和政策走势，结合自身实际情况做出决策。同时，我们也需要认识到房地产市场的长期价值，以稳健的投资心态面对未来的挑战和机遇。