近年来，我国楼市进入了调整期，预计2024年的楼市走势将超出人们的预期。王健林作为房地产行业的大佬，早在数年前就预测到了这一趋势，并通过降杠杆、轻资产的方式成功应对。本文将探讨2024年楼市的几个信号，并解析引起其调整的原因，为拥有多套房产的家庭提供早期准备。

新房和二手房越来越难售

近年来，开发商销售业绩持续下滑，为了缓解去库存和回笼资金的压力，一些地方甚至出现将房价打对折促销的情况。与此同时，二手房市场也面临越来越困难的情况，即使在一线城市如上海，房东在不降价数十万元的情况下很难出售。这种情况下，预计2024年房价上涨并不现实，且房价下行的压力将进一步增大。

扩写：新房和二手房的难以售出主要源于两个方面。首先，疫情对人们的收入造成了巨大影响，导致购房能力严重削弱。很多家庭不得不搁置买房计划，这也使得房地产市场的需求下降。其次，随着房地产市场调整的明显趋势，炒房者的利润空间减小。他们通常通过购买房屋，期待未来房价上涨以获取更多收益。然而，随着房价的不再上涨，他们选择退出或观望，进一步削弱了房地产市场的需求。

烂尾楼现象日益严重

近年来，烂尾楼的现象在我国各地逐渐增多。这主要是由于开发商融资渠道受限，新房销售困难造成资金链断裂，最终导致房屋无法按时完工交付给购房者。购房者通常以期房为主，需要先支付房款，然后等待1-2年开发商交房。然而，随着烂尾楼问题的日益严重，购房者对购买期房的信心受到严重打击，对楼市的看法也不乐观。在这种情况下，如果人们普遍不愿意购买期房，新房价格下跌的趋势将会加快。

扩写：购房者普遍对烂尾楼问题感到担忧，这严重影响了楼市的稳定。开发商资金链断裂使得大量新房无法按时完工，购房者在支付了房款后长期等待，往往会导致信心丧失和对楼市的负面预期。特别是烂尾楼问题越来越多的出现，购房者不再相信开发商的承诺，对期房的需求大幅减少。这将进一步加剧新房价格的下跌趋势。

房价泡沫可能被挤破

判断房地产市场是否存在泡沫，主要看房价与人均收入的比例。目前，三四线城市的房价与收入比约为15-20，二线城市约为20-25，而一线城市如北上广深的比例甚至超过40。这意味着，即使一线城市的居民不吃不喝，也需要工作40年才能买得起房子。高房价与居民收入的脱节无法持续，一旦楼市调整趋势长期化，房价泡沫被挤破的风险将增大。

扩写：房价泡沫的形成主要是由于供需失衡和投机行为的推动。当前，一些城市的房价远远超过居民收入的承受能力，这使得普通家庭无法购买房产。尽管政府一直在推出调控政策，但如果楼市调整趋势长期化，房价泡沫的破裂将是不可避免的。这可能会对经济稳定和居民财富带来巨大影响，引发金融风险。

结论：

2024年的楼市走势将走向调整，并可能超出人们的预期。新房和二手房难以售出，烂尾楼问题日益严重，房价泡沫被挤破的风险增大。这些信号表明，房地产市场正面临巨大的挑战。对于拥有多套房产的家庭来说，需要提前做好准备应对可能的房地产市场下行压力。