近日，在东莞市网上拍卖市场上，迎来了一宗跟破产公司有关的资产拍卖，东莞市美赛达欣电子科技有限公司名下不动产及知识产权资产组合被拍卖，起拍价2.3922亿元起，这是评估价，可惜最后因为无人报名竞拍而首次流拍了。

资料显示，东莞市美赛达欣电子科技有限公司成立于2009年06月15日，是深圳市美赛达科技股份有限公司旗下的全资子公司，是一家专业的车联网系统服务提供商，可惜破产了。此次拍卖的不动产，主要就是东莞市美赛达欣电子科技有限公司名下位于东莞市松山湖的科研基地，叫做松山湖车联网产业化基地。该基地就在东莞华为南方工厂的西侧不远，位置不错。这里有不少产业基地。

该松山湖车联网产业化基地的建筑物是一个合围式的建筑。

拍卖的建筑一共是由六栋建筑组成，建筑面积合计43,562.17平方米，另外还有一处地下室，建筑面积为7,008.32平方，该基地的用地面积为20,098.081平方米，约30亩，土地性质不是工业用地，而是土地科教用地。基地的建筑设计还是非常高大上的。该基地现在不单单是一家公司在此办公而已，还有多家企业也是进驻了该基地的。

此次拍卖的基地，因为属于科研用地，该土地出让的时候，对竞得者是要求的，土地申请人应是国家高新技术企业，或上市公司总部（包括职能总部、区域总部），或行业龙头企业。土地受让人在竣工投产后须达到以下指标：获得国家高新技术企业资质；单位面积投资密度不少于人民币600万元/亩（对应美赛达欣项目投资总额不低于1.809亿元）;单位面积年产值不少于人民币1200万元/亩；单位面积年税收入库税额不少于人民币150万元/亩。

此次拍卖，竞得者公司不在东莞松山湖的，需要将公司注册地迁至松山湖，或在松山湖设立全资子公司作为标的物受让人及经营实体；与松山湖管委会签订投资协议，重新约定项目经济效益、履约监管等相关内容。

所以，虽然是破产公司的资产拍卖，但是对竞得者还是有要求的。不知道是不是因为竞拍有要求，所以拍卖流拍了。也可能是这次只是第一次拍卖而已，起拍价偏高，不排除有意向的企业等着降价再出手。按照建筑面积（包括地下室面积）计算的话，此次拍卖的单价是4731元/平方米。接下来，拍卖会降价拍卖，到时起拍单价会更低，不知道第二次拍卖会不会有人接盘，或者等继续降价到第三第四次等再买入。