“单纯落户的话,我买哪儿?
天津市内六区,是哪几个?
我买哪个小区,未来不降价?”
这是新天津人落户买房,问的最多的问题。
在天津市区,低于100万的房源很多。
但是,有两个板块尤其突出,是买房人用钞票投票出来的。
那就是“海王”CP。
所谓“海王”CP,说的是两个二手房板块。
南开的王顶堤,以及河西的东海街。
市区有配套,核心可居住,价格保得住,并且成交量登顶。
预算150万以内,无人可敌。
为什么落户天花板要定在150万以内?
又为什么非要是“海王”CP呢?
第一,成交量聚焦
数据来源于天津贝壳找房
天津市2023年二手房总价段150万及以下的房源,占比全市65%。
成交面积集中在50平米以下和50-70平米之中。
大部分是由新天津人落户以及学区房支撑的。
并且成交区域很明显,集中在市区。
2023年区域成交排名第一河西区,第二南开区。
数据来源于天津贝壳找房
再细一点,板块排名第一王顶堤,第六名东海街。
这里要说明一点,河西区挂甲寺和越秀路的排名更靠前。
但是他们的学区属性更强,并非单纯落户房源,单价也在4万/平米左右。
数据来源于天津贝壳找房
第二,回归市区
2023年之前,天津的落户板块其实是“大王”CP,也就是大港和王顶堤。
因为大港的采油小区以及周边小区,总价20万就能买套房。
但是随着远郊二手房价格逐渐下探,并且配套建设不完全,大港不是最优解了。
刚需群体又对价格敏感,需要选择更高性价比的板块。
2023年开始,“海王”CP格局形成并且冲高销量。
第三,价值与价格匹配
南开的王顶堤和河西的东海街,都是价值与价格匹配,甚至超出的板块。
①属于市区腹地
周边配套很全,地铁、菜市场、底商、小市场、商业MALL等全部都有,生活场景非常丰富。
周边还有水上公园、梅江公园等等大型资源配套。
②房源多、单价低
王顶堤在售房源有2294套,单价2.4万/平米。
东海街在售房源有1615套,单价2.8万/平米。
对比周边板块,性价比高。
由于销量高,房源基本上随挂随卖,只要你价格有性价比。
数据来源于天津贝壳找房
具体到小区,河西区的东海路可以看下华江里和桂江里。
尤其是华江里,百万以内可以买到40平米的两室。
数据来源于天津贝壳找房
王顶堤可以看下风园北里、园荫里。
注意,园荫里有8层到顶的楼栋,带电梯。
这样的楼栋,150万可以买两室。
数据来源于天津贝壳找房
价格方面,王顶堤和东海街价格确实比较扛。
偶尔也可以遇到捡漏房源,尤其是年底。
一部分业主着急出手,或许可以找到单价低于2万的房源。
买房人票选出来的门槛板块,就摆在你眼前。
买房不能随心所欲,但是刚需房源,还是要扎堆,才能取暖。
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