为了房地产市场健康平稳发展，各大城市陆续优化调整楼市政策。其中“以旧换新”政策是热议比较大的，该政策主要就是为了刺激市场需求，尤其是改善需求，同时也是打通一手、二手住房置换链条，将促进一手、二手住房联动。

据悉，目前已经有50多城都推进该政策，不过各城市的要求与操作方面都有不同，比如郑州，主要有两种方式，一种是政府指定的公司通过收购一些优质的二手房源用于做保障性租赁住房，这样能鼓励市民更积极的以旧换新置换房源，提高新建商品房的去化，第二种则是政府鼓励市民们通过市场化自由交易实现以旧换新，不过需要注意的是，郑州要求收购的二手房房龄不能超过15年。而深圳的要求则是通过房企、中介和换房人签署协议进行以旧换新的换房联动，这样对换房人来说是有一定的保障的。

对于各地以旧换新政策的推进，效果都不同，有的城市则多了不少咨询，但有的城市则是无人问津，但讨论的声音是比较大。可见短时间内，要想通过该政策来实现刺激市场需求，促进楼市成交的话，可能难以达到预期的效果，这其实也能从以下2个原因可以看出：

1、忽略了房子耐用性特征。真正的改善型需求是没有抗拒的理由的，也就是说，改善购房群体一般来说是想换就直接换了，而这种通常也是在家庭有稳定的收入情况下才会换，但对于即便有需求的家庭，收入不够满足也很难置换，因为现有的房屋挤挤也是能满足居住的，毕竟房子是超级耐用品，不是需求大了，就不能住。

2、置换房子的价格可能承担不了。与上面的一点相同，虽然旧房置换新房的政策很吸引人，但如果房主原本的二手房价格回收不高，而新房的价格偏高，意味着还需要另外承担费用，同时还要准备装修费用，这对于普通家庭来说可能是增加了不少压力，在这种情况下，想必大部分的家庭宁愿选择不置换。

目前楼市处于低迷状态，虽然有不少的利好政策推出，但效果并不是很好，主要还是源于经济收入问题，在这种情况下生活负担太重，不少人宁愿选择租房，而即便有置换的想法或需求，也不得不考虑收入及压力的问题。可见，要想促进楼市活跃度，那么民众的经济收入问题需要得到解决，减轻生活压力后，可能才会有更多的购房需求。