目前在很多城市住房问题依然如巨石压顶，挥之不去。受“有房才有家”这一传统观念的影响，房子成为了众多人心中的必需品。确实，如今的城市中，房子扮演着举足轻重的角色。然而，随着房价持续攀升，购房的压力愈发沉重，甚至与年轻人的爱情和婚姻紧密相连。现在，不少年轻人在寻找人生伴侣时，女方往往希望男方拥有一套房子。此外，房子还与孩子的教育、社会福利和家庭财富紧密相连，使得许多人为了家庭的幸福，不得不将购房视为生活的重心。

然而，过去房价的飞涨让许多人望房兴叹，失去了购房的勇气。但时过境迁，如今的楼市已不再是昨日的模样。国家政策对楼市的调控不断加强，而住房资源也呈现出过剩的趋势。据揭示了两个不争的事实：一是我国总体住房资源已经过剩；二是大部分家庭已经满足了住房需求，对房子的渴望已经不如从前。

正因如此，随着房价逐渐回落，全国众多城市都面临着住房资源过剩的问题，且这一现象正在不断加剧。据上海易居研究院统计数据显示，截至2023年底，全国100个城市新建商品房库存数量已超过5亿平方米，而广义库存更是高达70亿平方米。在二手房市场，不仅挂牌量持续攀升，库存也居高不下。这一系列的数据和现象都在告诉我们，楼市正在经历一场深刻的变革。

随着2024年的到来，楼市再次成为热议的焦点，众多家庭开始重新规划购房计划，使得今年的房价动态成为许多人关注的焦点。随着各地救市政策的不断加强，刚需购房者似乎看到了一个购房的窗口期。然而，对于这部分购房者而言，他们现在的担忧并非只限于房价上涨，房价下跌同样令他们不安。房价的上涨会加大他们的购房压力，而房价的下跌则可能让他们面临资产缩水的风险。

在当前房价持续高位的背景下，许多家庭为了购房不惜耗尽多年的积蓄，并承担起长达几十年的房贷压力。一旦房价出现下跌，他们可能会面临不小的经济损失，正如马云曾预言的那样，房价未来可能会大幅下跌。虽然有人质疑马云的预言是否能成真，但近期楼市传出的三个消息似乎为这一预测提供了佐证，使得房价走势逐渐明朗。

1、楼市进入买方市场

随着国家城镇化建设的稳步推进，一个引人注目的现象正悄然浮现：我国总体住房资源已呈过剩态势。这一转变不仅昭示着楼市的深刻变革，更预示着一个买方市场的崭新篇章。

数据显示，2019年全国新建成商品房约750万套，以每套容纳3人计算，足以容纳2250万人。而过去20年间，每年流入城市的农村人口约为2000万。由此可见，即便城镇化进程仍在继续，当前的住房供应已能满足新增城市人口的需求。

不仅如此，随着楼市调控政策的持续深化，房产投资的吸引力逐渐减弱。许多投资者开始对房地产市场的前景持谨慎态度，甚至有的已经开始抛售房产。这一趋势不仅在新房市场显现，二手房市场亦难逃供过于求的困境。

展望未来，随着刚需购房者成为市场主流，住房资源过剩将成为常态，楼市将真正进入买方市场。这是一个时代的转折，也是楼市发展的新起点。我们有理由相信，随着市场结构的调整，未来的楼市将更加健康、稳定，为广大购房者带来更多选择和机遇。

2、房产税或将在近五年内落地实施

最近几年，房产税成为了热议的焦点，多位知名经济学家纷纷预测，房产税在未来五年内有望正式落地。例如，知名经济学家马光远就明确表示，房产税在接下来的五年里很可能出台。然而，根据国家对房产税的最新规划，部分热门城市可能会提前进行房产税的试点工作。

对于普通购房者而言，房产税的出台并不会带来太大的影响，但对于那些以房产为投资工具的投资者来说，情况就截然不同了。特别是当多位财税专家建议房产税应采用阶梯式征收方式时，意味着房产的持有量越大，未来需要缴纳的房产税比例也就越高。这无疑对那些手握众多房产的投资者构成了不小的压力。随着房产税的逐步落地，他们的房产持有成本将逐渐上升，而房产带来的收益却可能逐渐下滑。这无疑是对他们的一大考验。

3、去库存可能又要开始了

过去2年各地都开始了救市，并且进入2024年以来，各地都加大了救市政策，不少城市更是都直接放开了限购政策，就比如最近成都彻底放开了限购政策。除了放开限购政策，现房首套房首付比例基本上在20%，首套房房贷利息也降低到4%左右。另外现在不少城市都出台了购房补贴政策，熟悉楼市的人人们可能发现了，现在的楼市政策和2014年的楼市政策差不多，再加上现在楼市库存也非常高，这意味着当下楼市也要进行一轮去库存了。

从上述三个消息中，我们不难发现楼市的投资热度正在逐渐消退。随着炒房者的逐渐撤离，房价将逐渐回归到由真实供需关系决定的合理水平。这对于真正有购房需求的刚需族来说，无疑是个好消息。然而，对于那些手中握有多套房源的投资客来说，这却可能意味着巨大的挑战，甚至可能是灾难性的后果。随着房价的持续下跌，购房者的主要动机将转变为自住需求。对于那些住房资源已经过剩的三四线城市，房产不仅可能贬值，还可能陷入既无法出售也难以出租的困境。面对这样的局面，这些投资客恐怕真要欲哭无泪了。