对于买房的小白新手，或是到了一个城市不太了解一个城市的综合的情况或者一个区域的综合情况，该如何挑选自己称心如意的房产呢？或者说买这房产相对于其他地区的房产有更有价值呢？今天跟大家分享五种方法，并不绝对。 第1种方法就看这个城市土拍争抢的热度，比如说近些天北京顺义后沙峪37家房企争抢一块地，后沙峪本身就是一些房企争夺的一个焦点之处，如果考虑新盘的话，这样的房子大体来讲都不会错。朝阳区奶西村这个区域土地释放的情况也被很多房企所看好，昌平的朱辛庄，大兴的西红门等区域都被很多房企所热捧或追捧，这些区域的房产后期所谓的升值保值大体都是没有什么问题的。 第2种方法，如果买老旧小区，就看这个老旧小区是否是学区，如果是城区的话尽量考虑学区，相对好的房产一定跟学区是挂钩的。 第3种方法，老旧小区看现状的物业管理的水平，小区是脏乱差还是整洁度完好度都较好，跟物业管理的水平是息息相关的，所以所谓好的小区无非就是硬件设备设施保养维护的好，也就是物业管理水平相对不错。 第4种方法，上述三种情况可能都没有，那就看轨道交通站点的数量以及距轨道交通站点的距离，两轨交叉或者三轨交叉，而且又在500米范围之内，这样的小区房产相对于其他地区显然是优质的，或者说房价相对于其他地方肯定是要略高点的。 第5种方法，如果是在郊区，上述这些情况也都不存在，那就看现状，小区周边配套的成熟度，日常生活的像便利店啊，小型超市、理发店、餐饮等一些日常家居生活的便民配套的资源是否齐全。 上述5种方法大体给各位进行一个分享，其实这也是在明面上就能够分辨出一个区域，或者一个城市当中某个小区的房产好与否的一些方法，至少用粗筛子给您过了一遍。