可能大家都没有注意到,就在最近几天,我专门提到了住建部的一则动向,我们先回顾一下。
12月13日,在2023-2024中国经济年会上,住建部副部长明确提到,“在机制体制上,要根据人口变化确定住房需求。”这个观点的出现,真可以说让我们大家眼前一亮。
按照内容解读,具体包括两点:
1、以人定房、以房定地;
2、以房定钱。
实际上,不夸张的说从多项数据来看,虽然幅度不是很大,但是不可否认我国人口确实有走下坡路的苗头。
既然如此,那么房价肯定也要跌,新建住房面积肯定也要减少,而这就是很多人最直观的看法。
宏观来说,既然是这是国家保障楼市平稳发展的重要一步,或者说为了保障楼市发展而动真格。那么对于我们老百姓来说,就一定要看到背后的东西,能不能借此来预测未来楼市的走势,至少也要做到心中有数。
01 / 如果人口持续减少,会不会不再造房子了?相信很多人都有这个疑惑,不论是“根据人口变化确定住房需求”还是“以人定房”,字面意思就是人多了,还会接着大量造房,只要人少了,甚至都根本不用接着造,因为早就够用了。
有数据显示,在我国新生儿数量方面,自2016年达到约1880万巅峰之后,就开始不断减少,到了2022年已经不足千万,算下来短短六年时间,竟然少了足足800多万。
很显然,如果按照这个趋势发展下去,那可能就真的是用不了二十年,房子免费送都没人要。既然如此,国家就肯定要早做准备。
其实早在7月,国家就已经透露了一个重要信息:“我国房地产市场供求关系已经发生重大变化”。
我们大胆猜想一下,背后意思是不是人少房多?如果是,就不难理解,未来肯定还要造新房,但是数量肯定比过去少很多。
比如过去一年新开工15亿平,那么现在就只开工7到8亿平,这总可以吧?所以结论就很明显了,以后肯定还要造房,但是数量肯定会减少,这点应该是基本确定了。
02 / 房子造的少了,房价会跌吗?其实说实话,我是觉得这两者没有直接联系,因为从整个楼市来看,我们不要忘了除了新房之外,还有二手房。而且从比例来看,已经渐渐出现了“二手房高、新房低”的趋势,看看这份数据:
1、11月重点监测的25城新建商品住宅销售面积为971.36万平方米,同比下降11.4%
2、11月全国17个重点城市二手房成交面积预计为682万平方米,环比增长4%,同比增长22%。
这样对比就很明显了,新房难卖,但是二手房好卖啊。随着时间推移,越来越多的城市都会这样,二手房成交量逐渐超过新房,官方一些的说法就是“从增量房时代(新房)”进入“存量房时代(二手房)”。
既然如此,新房的亏空就会由二手房填上,整体对房价就不会有太大影响,如果你们一定要说有影响,那我觉得就是一旦以后房子造的少了,就可能让我们老百姓产生这种观念,就是觉得房地产真的不行了,连房子都不敢造了。
于是,我们就会越来越不敢买房,而楼市没有了成交量,只要时间一长,房价就可能会下跌跌。不过你要问到底会跌多少,那就是另外一个话题了。
综上所述:
其实楼市本就不可能一帆风顺,波动在所难免,就算纵观全球,其他国家也是如此,所以我们不用过度担忧。
说白了,不管是出台什么样的政策,国家的初心都是保障楼市稳定健康发展,其实这次也一样。关键是此次住建部把人口和住房需求联系起来,确实很少见。
不过,确实获得了网友的支持,因为这或许就说明未来我国楼市不会继续大规模扩张,重心从有没有换成好不好。
我们要相信未来楼市会越来越好,遇到问题不可怕,关键是怎么解决。
对此,你怎么看呢?
啥叫“动真格”?以前都是开玩笑的吗?[笑着哭]
政府每人发三百万,只限于购房。房子肯定好卖
房价要跌了好事,空置房少一点就好
短短6年房价涨多少,你去生吧,到时候没人了,房子谁造坐,房产税爱谁交谁交
免费医疗,免费住房,免费教育
网友支持?应该是水军吧?
人口下降可以讲离不开高价的房产。大整体社会表面好风光,但都是受不良的社会风气严重的影响,十四亿人口占八成的穷人,而这些穷人打肿脸充胖子,盲目追风,造成男的结不起婚,女的找不到心宜的对像,另外,教育成本不断升高,本来就生活艰难,人生苦短,何必苦在当下。当下的年经人也无承受社会风气带来的无情压力。
需求关系才是商品房的定价权,有价无市会让房子失去用途,有可能成为老鼠以及其它的家!
人口直线下降[鼓掌]现在中国很多青年取不到老婆[得瑟]
把土地出让金给减下来房价自然就下来了每人名下只准有一套房子
别扯了,健康发展?
看什么数据?看人口,看人均收入,看生活物价。总之看人们的生活需求。房子的价格跟这些都有很大关系!
说的不明不白。
不是说以人定房吗?我有个建议:要买房可以进去试住,住的舒服就买下,不舒服就搬走。试住一个月。
业内用秘不发丧形容目前的行情。
应该强制征收空置税才是正道[呲牙笑]
老婆都没有还买房子干啥
就是不买,爱咋咋地
已阅读
把楼市小区用美丽的公路连通起来诱导人们买房,肯定很激活大众的。
你以后不举
少建房,维护房价。
小改大 人均100平 不再盖小于100平的房子 全国学杭州 房价涨涨涨
只要进入负利率时代才能有效刺激消费!
天天都在动真格
买就买二手房
房价大降才是王道,小县城三千一平不能再多了[笑着哭]
中毒的人要想戒掉是很难的。
保护耕地,不要在把良田变楼市。
让砖家们想方设法去激活年轻人的生育愿望,才是房地产救市的根本与终极长计!
中国人造的房子20年就算是老房子了,要以旧换新。包括改造排污处理系统,增加停车场,充电桩
我月入3千,适合入手哪种小区带花园的房
房地产无秩开发,乱炒房,无人管,下场就是这样的,还会进一步严重。
把物业费降低,改革物业这种奇葩组织
住房与计生一样,开始限制,最后放开!唉,砖家?都是你惹的祸!
只建房子,没有配套,有什么用
人口减少,说明这个国家逐步走向富裕了
老实人老实说,一房绑三代,一房害三代,的时代已经成为过去了,老是说房子,有什么意义?
废话真多,没有一句有用的
如果贷款利息归零,或许会想改善住房的人会积极考虑