在北海市，老房子到底值不值钱，关键还是要看房子，如果位置不好，可能一栋房子三十多万都没人要。比如前两天，一栋位于海城区新建路3号的两层老旧房子，33.77万拍卖都没人要。因为这栋房子位置不好，道路狭窄，开大车都比较难。

但是，如果位置好，那再旧的房子也比新建的房子值钱。这不，1月24日，一栋位于北海老街内的一栋老旧房子拍卖，就被10个人抢着买，成交价破万元一平。

这栋被拍卖的房子，就在北海老街景区内，位置确实相当好，居住价值不算高，但商业价值高，北海哪里的铺面租金高，北海老街肯定算是其中一个地方了。这栋被拍卖的房子，说有四层，但拍卖给出的图片看不出有四层，房子建筑面积一共是261.42平方米，土地使用权面积是80平方米。目前房子是整栋出租给商家了。

这栋老房子什么年代建的就不知道了。只知道这次拍卖，起拍价是183.23万元，拍卖吸引了10人报名竞拍，其中还有一个在拍卖常规时间结束后才缴纳25万元保证金报名的，10人中，这栋房子的租客也报名竞拍，享有优先购买权。10个人为这栋老房子是竞争了差不多三个小时才结束，加价了389次，最终以321.23万元成交，成交价比起拍价高出了138万元，成交单价1.2288万元/平方米，这个成交单价比目前北海市大部分豪宅别墅价格还高。

不过这栋房子现在一年的租金并不算太高，只有5.5万元，如果按照这个租金计算的话，单纯买下这栋房子出租给别人，靠收租金获取收益的话，这投资回报率确实比较低，不到2%，还不如把钱存银行吃利息。当然，如果自己买下来开铺面做生意，那就另当别论了。

对于北海老街这栋老房子，你觉得值不值321万元呢？