买房子4个原则:买南、买边、买三、避开4个楼层,基本都是好房子

房产新聊 2024-05-10 06:26:31

截至2024年3月底,我国平均房价已降至9200元/平方米,尽管降幅显著,但总体房价依旧很高,购买一套房子所需的资金动辄就要达到百万元以上。在这样的房价压力下,许多购房者不得不选择首付按揭的方式,倾尽所有积蓄来凑齐首付,进而背负长达数十年的房贷。因此,对于众多刚需购房者而言,他们所购买的第一套房子,基本上也是他们人生中最后一套房子,其重要性不言而喻,这直接关系到他们和家人未来几十年的生活。然而,如果购房者在第一次买房时就能挑选到既喜欢又舒适的心仪之房,那么他们未来的生活将会充满更多的幸福与便捷。这样的选择不仅关乎个人的居住体验,更是对家庭未来幸福生活的投资。因此,在购买第一套房子时,做出明智的选择显得尤为重要。

购房是一项重大决策,尤其是对于首次置业的刚需族来说,更是生活中的头等大事。因此,选择房子时,我们必须保持高度警惕,周全考虑,并用心挑选,一次性找到理想之居。那么,如何才能选购到称心如意的房子呢?为此,我为大家总结了购房的四大黄金法则:朝南、选边户、优选三居室、避开四层。只要遵循这四大原则,你离好房子的距离就更近了。

1、买南,就是客厅和两个卧室朝南的房子

我们要选择朝南的房子,这主要是为了充分利用采光。在中国,人们习惯于晾晒衣物和被子,同时也喜欢冬日里的暖阳。因此,阳光显得尤为珍贵。在现代城市中,高层住宅占据主流,但很多户型的房间并不朝南,导致采光不佳。然而,对于高层住宅来说,阳光是一种稀缺资源。如果一个房子能让多个主要房间享受到阳光,那它无疑是一个好房子。

考虑到现代家庭多为三口之家,即一对夫妻和一个孩子,因此,两个卧室朝南是非常必要的。这样,在白天,我们可以拉开窗帘,让阳光洒满房间,不仅可以晾晒衣物和被子,还能达到消毒杀菌的效果。此外,客厅的窗户也应朝南,因为客厅不仅是晾晒衣物的主要场所,也是家人欢聚、娱乐的空间。所以,一个好的房子,最基础的要求就是两个卧室和一个客厅朝南。

2、优选边户

在现代住宅设计中,两梯四户的高层住宅已成为主流。每一层楼,一个单元内便巧妙布局了两套边户和两套中户。当您考虑购房时,若经济条件允许,边户无疑是更佳的选择。它不仅仅是一个简单的居住空间,更是一个提升生活品质的理想之所。 边户的魅力,首先体现在其宽敞的面积与精心设计的户型上。南北通透的格局,确保了两个卧室和一个客厅均能沐浴阳光。与此相对,中户往往面积较小,且难以达到南北通透的效果,因此在居住舒适度上稍显逊色。 再者,边户在噪音控制和隐私保护方面也表现得更为出色。

由于中户紧邻电梯、消防通道和走廊,噪音问题难以避免,同时行人的往来也影响了其私密性。而边户则远离这些喧嚣,为您营造一个宁静的居住环境。最后,不得不提的是边户在通风和采光方面的优势。其宽敞的户型设计,保证了充足的阳光和新鲜的空气。相比之下,中户往往在这方面稍显不足。 当然,中户也有其独特的吸引力。单价更低、面积更小,使得总价更为亲民。在当前房价高涨的背景下,这一优势显得尤为突出。此外,中户户型方正,空间利用率极高,为刚需购房者提供了理想的选择。

3、选择三居室

在房价飞涨的今天,很多刚需购房者可能只能考虑面积较小的住宅,如一室一厅或两室一厅。但在此,我们强烈推荐您考虑购买三居室的房子。尽管您可能认为三居室的面积会远大于两居室,但实际上,其面积与一些两居室相差无几。这样的设计,虽然每个房间的面积稍小,但居住体验并不逊色于两居室。

对于预算有限的家庭来说,实用性无疑是首要考虑的因素。现今,大多数家庭都是三口之家,看似两个卧室足以满足需求。然而,考虑到未来的变化,比如家中来客或响应国家二胎政策,三居室的优势便显现出来。多余的房间不仅可以作为客房,更可以在日常中转化为书房,供家人办公或学习。

值得一提的是,三居室的房子在市场上具有极高的受欢迎度。无论是未来经济条件的改善,还是计划出租,三居室的小户型房子都具有更高的流通性和租赁潜力。因此,选择三居室,不仅是为了满足当前的居住需求,更是为了打造一个适应未来变化、充满可能性的生活空间。

4、谨慎选择四个楼层——一层、二层、顶层和设备层

慎选无花园的一楼。对于新建的低层住宅,一楼附赠花园的设计确实吸引了不少购房者,价格也随之水涨船高。然而,对于不带花园的高层住宅一楼,我建议您在购房时多加考虑。

一楼在夏季容易受潮,蚊虫问题也较为严重。同时,因为楼层较高和绿化树木的遮挡,一楼的采光和通风效果往往不佳。为了安全和隐私,一楼住户通常会安装防盗网,并在白天也拉上窗帘,这进一步影响了房间的采光。此外,高层住宅小区人口密集,噪音干扰较大,可能会干扰一楼业主的正常生活。

二楼也需谨慎。二楼的住宅状况与一楼相似,同样存在采光通风不佳、需要安装防盗窗和窗帘、夏季蚊虫多、噪音干扰大等问题。此外,二楼还存在下水道反水的风险。虽然可以通过安装止水阀来解决反水问题,但这可能导致三楼出现下水道反水的情况,从而引发邻里之间的矛盾。

高层住宅的设备层。无论是年代久远的老房子,还是新建的低层住宅,由于它们缺乏现代化的机械设备,或是这些设备主要被安置在地下室,因此,这些住宅通常不会设置专门的设备层。然而,对于高层住宅来说,情况就截然不同了。

高层住宅因其高耸入云的特性,依赖于大量的机械设备来维持其正常运作和业主的舒适生活。这些设备包括但不限于电梯电机、自来水加压装置、消防设备和电力电气设备等。由于楼层的高度,这些设备往往被安装在建筑的中部楼层。虽然它们为我们的生活提供了便利,但24小时不间断的运行也会带来噪音、热量和电压辐射等不利因素,对居民的生活造成一定的干扰。因此,在选购高层住宅时,明智的做法是尽量避开设备层。

高层住宅顶楼。虽然现代高层住宅配备了电梯,但在上下班高峰期,顶楼的居民仍可能面临上下楼的不便。此外,顶楼住房还面临着一个普遍而棘手的问题——漏水。由于长期受到风雨的侵袭和雨水的腐蚀,楼顶很容易出现漏水现象。一旦发生漏水,不仅会导致装修损坏,还可能带来重大的经济损失。同时,顶楼的住房还存在冬季寒冷、夏季炎热的问题,这无疑给日常生活带来了额外的困扰。

0 阅读:604

房产新聊

简介:感谢大家的关注