近日，河南驻马店的某业主反映，自己在2019年底以较高的价格买了一套精装房，原本合同约定，开发商应于2022年11月30日交房，但是该项目在2021年开始施工效率下降。2022年，被正式列为保交楼，相关部门称，该房屋的交房时间要延期，但是一定会交付。如今，终于盼到了交房的日子，业主们却发现自己买的精装房还是毛坯状态，并且还存在一定的质量问题。那么，这种情况下，业主们该如何维权呢？针对保交楼项目，是否开发商交了房，业主们就一定要收下？

首先，在这种情况下，我们业主要先去看我们与开发商签订的购房合同，查看其中是否对开发商交付的房屋做了具体的约定，如果合同中明确约定，开发商需要交付精装房给业主。那么，目前开发商交付的毛坯房是不符合合同约定的交房条件的。这个时候不是咱们不收房，而是开发商没有提供符合交房条件的房屋。咱们业主可以据此发函要求开发商交付合法合约的房屋，并做好相关的取证。如果当地的相关部门比较给力，有成立相应的专班，我们可以将问题反馈给相关部门，请相关部门进行协调，促进问题的解决。

与此同时，我们也可以适当地给开发商施加压力。

一方面，我们可以根据合同约定，向开发商主张延期交房的违约金。单户的违约金可能并不多，但如果能够团结更多的业主，这笔违约金也会给开发商造成一定的经济压力。

另一方面，报道中，业主们已经发现房屋存在质量问题，那么我们可以向住建部门提起质量相关的违法查处。除此之外，我们可以充分利用政府信息公开，对整个项目进行全面、深入的了解，一个楼盘的开发从立项、拿地、规划许可，到施工、预售，再到规划验收、竣工备案……需要30项以上的手续，这其中有很多都是值得我们查的。如果在调查的过程中，发现开发商存在违法违规行为，我们可以视情况提起相关的违法查处，要求相关部门对开发商的违法违规行为进行处理，如果相关监管部门没有在规定的时间内履行职责，我们可以进一步提起相关的行政诉讼。通过这种方式，向开发商施加压力。

在这个过程中，如果相关部门或者开发商找业主们进行协商和谈判，我们也不要拒绝，有些纠纷也是可以通过协商来解决的。但是，在谈判之前，业主们要先明确自己的目标，再进行谈判，没有目标的谈判很容易被对方牵着鼻子走。

其实，相对于房子的装修问题，房子的质量问题更值得关注。业主们可以先检查一下房屋的质量，如果房屋的质量问题并不严重，后期通过简单维修即可。那么，我们可以再继续讨论装修问题，是等着开发商装修还是让开发商补偿装修款都可以。但是，如果房屋存在较为严重的质量问题，那么，我们最好先解决质量问题，再进行装修。

这里需要提醒买了精装房但是还未收房的业主，即使是买了精装房，房屋在进行装修之前，也就是处于毛坯状态时，最好能够去现场看一次房。很多精装房都是通过装修来掩盖房屋的质量问题，如果等到全部装修好了，问题可能已经被覆盖掉了，但是这种解决问题的方式可能治标不治本，等到业主收了房甚至是使用一段时间过后，问题会逐渐显露出来，届时可能会更加麻烦。