在惠州市惠阳区，只要两千多一平就可以买到一栋巨无霸私人住宅楼，还没人愿意要，你相信吗？

1月9日，在惠州市拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于惠州市惠阳区淡水镇司前上围地段的私人住宅楼被拍卖，起拍价428.8万元，可惜最后没有一个人报名竞拍，房子遭遇了第三次拍卖流拍。

这栋私人住宅楼此前进行了两次拍卖，第一次起拍价是535.9万元，第二次也是428.8万元，均遭遇了流拍，而房子的评估价是高达765.55万元，降价幅度这么大，还是没有买，实在可惜。

这次惠州拍卖的这栋私人住宅楼，是一栋巨无霸住宅楼，宗地面积182平方米、，一共8层，测绘建筑面积高达1777.12平方米，就是房子旧了一点点。房子不是房东在居住，而是出租给别人了，一楼用作一家便利店，二楼及以上是出租屋，出租给打工人居住。但是具体租赁情况不详。

按照建筑面积计算，这栋8层的私人住宅楼，拍卖起拍单价仅2413元/平方米，在惠阳区，如此便宜的房子，为何没有人要呢？买下来出租，428.8万元的投资，靠收租金的回报率应该都比较高了，一年租金30万元，年回报率都比把钱存银行吃利息高了。那么为何三次拍卖都流拍了呢？

从位置来看，这栋私人住宅楼位于惠州市惠阳区比较中心的地段了，在开城大道的东侧，爱民东路以北区域，附近有惠州市第六人民医院、惠阳区第一中学、淡水中心幼儿园、华茂购物广场等。

这么便宜的一栋私人住宅楼没有人，不知道是不是跟这栋房子存在违规加建有关，拍卖公告说，房子违规加建的建筑面积有448.34平方米，也就是加建了7-8层了。