今天（5月14日）上午，雅居乐发布公告，未能在宽限期内支付一笔美元债利息，并预期无力履行境外债务项下的所有义务。

这意味着，“华南五虎”之一、曾经的千亿房企雅居乐正式官宣爆雷。

这笔美元债名叫2020票据，是雅居乐2020年10月13日及11月中旬合并发行的，本金4.83亿美元，年息率6.05%，到期日是2025年10月13日。

这次官宣不还的是美元债，而且雅居乐也明说了，不只这一笔，所有的美元债没还不上了。雅居乐目前美元债有9只，共36.47亿美元。

现在房企爆雷已经不是啥新鲜事儿了，毕竟雷声已经响了三年。而且现在才债务违约的房企，很大程度上是由于行业大环境的影响，在销售一直下滑的情况下，大部分公司都扛不住。

销售上，雅居乐大势已去。今年前4个月，雅居乐全口径销售额65.5亿元，同比去年下降68%，和2021年同期相比已跌去近90%。

按照这个数字估计，雅居乐今年销售额不会超过200亿。

净利润方面，雅居乐从2022年开始就进入亏损，2022-2023年两年时间亏了194.55亿。

股价已经跌到了0.61港元，市值也仅剩30.78亿港元。

和所有爆雷房企一样，在债务违约前，雅居乐就被下调了评级。今年3月25日，穆迪将雅居乐集团企业家族评级从“Caa1”下调至“Caa2”，并将其2025年到期的高级无抵押票据评级从“Caa2”下调至“Caa3”；高级无抵押永续票据评级从“Caa2”下调至“Ca”，维持负面展期。

截至去年底，雅居乐总资产是2418亿，总负债合计1795亿，资产负债率74.23%。这个资产负债率在地产行业里还算偏低的，虽然看起来资产能覆盖债务，但现在房子不好卖，资产难变现，债务却要按时还，所以就还不上钱了。

所以啊，很多事情并不是大就好，多就厉害，资产没有流动性，价值就是0。

截至去年底，雅居乐账上不受限的现金只有86.3亿，但是短期借款却有258.7亿，现金仅能覆盖三分之一。

之前给大家说过，一般企业账上的活钱能覆盖一年以内到期的借款，才基本算健康，这个指标也是三道红线之一，叫现金短债比，雅居乐显然不合格。

除了短期借款，雅居乐还有276.8亿的长期借款，这两项合计是535.5亿元，属于刚性兑付的债务。

再来聊聊雅居乐的老板陈卓林。

陈卓林出生于1962年，广东中山人，他的家族在当地属于名门望族，陈卓林在家里五个孩子中排名第2。

1985年，陈卓林就带领他的兄弟在中山创办了中山市时代家具厂，这也是雅居乐的前身。

乘着时代的东风，陈氏兄弟的家具在全国畅销，赚得盆满钵满，为后面创立房地产积累了资本。

7年后，陈卓林开始进军房地产，在中山市创办雅居乐地产。当时的雅居乐，一度垄断了中山市场，最高市场份额达到了70%。

随后，雅居乐开始走出中山，疯狂扩张。

2005年，雅居乐在香港上市，成为继富力后第2家在港上市的民营房企。

2006年，陈卓林以92.3亿元身家，位列《新财富》500富人榜第四位，成为内地第四富豪，风光无两。

也就是在那时起，雅居乐和碧桂园、恒大、富力、雅居乐、合生创展一同被誉为“华南五虎”。

在房地产红利的加持下，雅居乐的销售额也不断膨胀，2018年突破千亿。

2021年，雅居乐站到了它的最高点，在恒大、花样年等众多房企爆雷的当年，它逆势而上，销售额达到了1390.1亿。

2022年是雅居乐由盛转衰的拐点，这一年销售额直接腰斩，仅剩652亿，也首次出现亏损。

2023年销售额进一步减少，只有453亿。

直到今天，雅居乐宣布无力偿债。从起点到巅峰，雅居乐用了29年，从高点到跌落，雅居乐用了不到3年。