今年，高层为了释放购房需求稳住楼市，出台了不少利好政策，例如认房不认贷、降利息降首付等等。

与此同时，开发商也没闲着，送车位搞捆绑销售，与中介合作玩以旧换新，还有特价房等等。

单看这些，现在确实是个买房的好时机，但我们不能忽视持续下行的市场大环境。

现阶段买房更需要谨慎对待，如果能牢记“买旧，买大，不买三”，将会很大程度上减少一些购房风险。

这里的“旧”并不是指老房子，而是指已经建成的房子，说得再通俗易懂些，就是尽量不要买期房。

不买期房，最大的原因是延期和烂尾。

如今开发商负债严重，虽说高层在融资上松了松绑，但由于房子难卖的问题并未解决，所以也是治标不治本。

一旦开发商资金出现大问题，“保交楼”就从承诺变成了口号，此时延期尚且可以接受，可一旦烂尾，那就是要了购房者的命。

今年，有关于烂尾的新闻不少，其中最引人关注有两件事。

第一是女子烂尾后断供被拉黑名单；第二是亮亮和丽君这对网红夫妇维权被打，据说已经回了老家。

普通人的苦难，只有普通人知道。

想要避免这样的事情发生在自己身上，最好的方法就是能不碰就不碰。

此外，现房还可以实地考察，看看小区环境和房子到底如何。

这一点其实很好理解，就是在经济能力范围内，尽量去买面积大的房子。

之所以这样说，出于两方面的考虑。

第一方面，居住体验。

大户型拥有宽敞的居住空间，居住体验无疑更好，哪怕未来有了孩子，父母来帮忙照顾，也不用担心太过拥挤。

第二方面，卖房时更容易出手。

大户型的房子在二手房市场上有天然的优势，毕竟每个人在买房时，都希望可以买一套面积大的。

而且与新房比，二手房的价格便宜不少，尤其是在当前的市场环境下，二手房价格下跌幅度大于新房，而且风险更小。

如此一来，二手房会越来越受欢迎，而二手房中的大户型也将成为购房者关注的重点。

购买小户型，绝大多数购房者都是冲着价格，简单地说，想要个家，但手里没有那么多钱。

这种类型的小户型，不处于核心地段，同样不背靠优质的资源，比如学区，因此在之后交易时会更困难。

综上所述，如果资金不够，没必要委曲求全紧盯小户型，完全可以再等等，等房价再降一些，等利好政策继续出台。

“不买三”原本的含义是不够卖三限房，也就是经济适用房、限价房、廉租房。

然而到了现在，“三”已经有了新的含义。

第一类，是老旧小区。

单纯地从居住体验来看，老旧小区确实不太好。

停车困难、绿化少、电线杂乱无章、顶楼渗水、墙皮脱落、没有暖气......

老小区的居民，对以上这些问题应该深有体会。

如今，国家虽然正在大力推进老旧小区改造工作，小区环境得到极大的改善。

可不论怎么改，“房子太老”的问题没得到解决，后期会不会出问题？旧改后会不会恢复原样？这些谁都说不准。

所以，若是没有什么特别刚性的需求，不碰最好。

第二类，产权不明确的房子。

这类房屋的范围很广，比如集体产权的房子。

它价格便宜，可办理房产证时，就需要按照商品房的价格补交差价，到头来没便宜多少钱。

最令人担心的还不是补差价问题，而是“购房后不认账”。

卖房者有一套安置房，由于未满5年，他便以很低的价格与购房者签了合同。

按照规定，这次的合同是无效的，而且房产证也要在5年后才能办理，但购房者却只知道5年后办证，并不知道合同的问题。

5年后，购房者办证，被告知只能给原房主办理，他去找原房主，结果对方狮子大开口，最后闹到法院。

类似的事件，在新闻媒体中都可以看到，这就是购买此类房子的弊端。

第三类，郊区的房子。

上下班通勤，郊区的房子很不吃香，通勤成本太高。

还有少部分人是跨城工作，在隔壁城市的郊区买房，驾车或选择其他交通方式上下班，真正意义上做到了早出晚归，活得更累。

从另一方面来考虑，郊区的房子正在逐渐被“抛弃”。

我国的房地产正处于转型的关键阶段，在市场交易活性半死不活的当下，房地产开发商已经开始改变投资策略。

从三四线城市收缩至一二线城市，从郊区往主城区收缩。

另外从交易情况来看，还是主城区的房子受欢迎，很多郊区的楼盘，降价都卖不出去。

再结合新生儿数量逐渐降低的人口现状，未来的郊区，或许会变得越来越难。

总而言之，在如今的楼市，购房者的地位越来越高，以前开发商是爹，现在开发商真的要求着购房者买房。

作为购房者，如果不是刚需，没到非买不可的地步，完全可以不用着急，让子弹继续飞一阵儿。

若到了不得不买的地步，那就牢记“买旧、买大、不买三”，再结合自身的实际需求，选择最适合自己。