在教育问题上，福州的家长都极为重视，他们希望在自己有能力的范围之内，能给孩子最好的教育资源。

但是，像划片鼓二小，鼓实小，师大附小之类的房源门槛很高，超出了大多数家长的承受能力，他们退而求其次，会寻找一些廉价，又有一定教育资源价值的房源。

只是由于学校招生人数在不断变化，相关部门对于招生有一定的调整动作，最近有不少学校已经被告知需提前三年落户。

前言

图片来自于福州仓山教育局公众号

3月29日下午三点多，从福州 仓山教育局公众号看到：

2024年3月29日之后购买以上片内二手房产的满足学校其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童由仓山区教育局统筹安排学位。

3月29日之前已经网签的，划片不变，3月29日后买入该片区二手房需要提前三年落户，这下在中介朋友圈炸开锅了。

施程小学是仓小的分校，初中对口九中，有机会摇号到16中，在中介眼里属于“廉价”学区房，入手门槛最低区间段在80万左右（比如首山路附近的单身公寓）。

此前划片施程小的几个老旧小区：阳光新城，万安新村、万升小区，福建省经济学校单位宿舍，商专宿舍等；

次新小区：七街十二府，首山新都汇，滨海嘉年华（其中学生公寓属于老旧小区）等。

根据业内人士透露，施程小学在2022年的时候，招收班级为4个班，到了2023年，变为7个班，为了缓解校内生源爆满，所以出了新政。

PART 1

图片来源于中介

要说到划片施程小的学校中，交易量最多的应该是七街十二府的单身公寓，因为总价低，首付门槛普通家庭能承受的了。

该小区中12,13号楼为单身公寓，32平米户型朝北，36平米朝南，45平米户型朝东。

当日下午三点多的消息，中介声称还有几个小时，他们愿意再为房东努力一把。

看他们的朋友圈：房东拿着产权证坐在店内等里！

先看一下价格，32平米的报价70万，36平米的报价75万。

回到2016年来看一下这个小区的价格，当时朋友想在这边买个单身公寓，未来给小孩上学。

有三个性价比房源可供选择：低楼层32平米70万，中间楼层72万，36平米低楼层79万。

在权衡利弊之后，朋友选择了中间楼层，当时是卖方市场，房东硬是没有便宜一分钱。

到了2017年的时候，这个小区的单身公寓成交中，32平米有96万的成交记录，45平米基本在110万左右。

那个时候，真的不缺买家，这就是当时的市场行情。

时过境迁，八年之后，进入到买方市场了，急用钱的房东愿意降价到70万，说是这个价，按照以往的逻辑，真有人要的话，卖家还得接刀。

PART 2

图片实拍于中介门店

在普通人眼里，可能觉得三叉街和学生街（首山路附近）都是属于老仓山二环内的商圈，因为二者之间直线距离大约在一公里左右。

其实，这边中介门店众多，即使同为一个品牌的门店，就会把这两个片区划分开来，跟单人员一般以就近中介为主。

划片施程小的新政发布后，对于两个片区的中介来说，有截然不同的反应。

学生街的中介忙得焦头烂额，因为之前有客户签了买卖合同还没来得及网签的，还有中介在为最后几个小时冲刺。

三叉街的中介就显得格外兴奋了，那天和那边一个门店的店长喝茶，他动员大家：

都是花八十多万，同样是45平米的，我们朝南，他们朝东，关键是这边明确是划片仓实小，我们优势这么大，大家努力找一下客户。

这位店长口中的45平米单身公寓，主要是指滨海首府，对比的是七街十二府的单身公寓。

仓山实验小学，本身的教学质量还算不错的，虽然对口的初中略逊一筹。

学生街的中介知道，错过那几个小时，可能未来客户量还会变少，感到焦虑，而三叉街的中介也觉得自己的房源有了优越感。

记得临走的时候，那个店长就准备了几个意向客户的名单，准备CALL客了。

PART 3

图片来源于中介

最近，还频频看到三叉街中介发一些房源，还重点强调一下：

施程小去不了，来仓山实验小学。

而在3月29日之后，朋友圈里就没看到学生街中介关于划片施程小房源的广告了。

从以往传统上看，这个时间点，七街十二府单身公寓的成交量很大，对比往年，现在这些划片施程小房源的带看就大幅度下降了。

此消彼长，三叉街周边的中介带看量增加了很多，那个深耕三叉街的店长朋友似乎最近都挺忙的。

我们可以盘点一下那些需要提前三年落户的学校：

图片为我司专人制作

上图是我们公司小伙伴根据新政，为不能提前三年落户的家长制作，但根据个人原因，选择上会有细微差距，家长朋友请谨慎选择。

施程小是最近刚刚发布的落户满3年入学，也是老仓山片区第一所。

有的奇葩中介还在说：要提前三年落户，那才证明有价值啊。

对于这种说法真的不敢苟同，更像是对房东的安慰吧，毕竟深耕那个片区，应该有感情了。

如果家长朋友真的希望孩子能接受到好的教育，可以找一些“平替”。

小结

图片为实地拍摄

七街十二府和滨海首府都是滨海开发的，这两个社区的不同之处蛮多的：

从现在来看，七街十二府为纯商品房社区，社区圈层比较纯粹，除了单身公寓外，剩下起步户型为100平米的三房两卫。

周边的配套非常完善，除了没有地铁外，该有的配套都有。

比较有意思的是，那边的单身公寓在2014年的租金约为1500，到了现在还保持不变，对于出租族来说是相对比较友好的。

滨海首府是安置型商品房，首景轩离三叉街站近，茗首阁在中间，离三叉街和白湖亭地铁站都挺远的，首琦居离白湖亭站更近一点。

滨海首府的单身公寓，不管在哪个地块，45平米的租金大约在2100元左右。

但滨海首府周边的配套还是比较弱的，尤其是商业配套，交房两年了，楼下的底商入住率还很低。

门口的公交站点，至今还没有通车，非要说哪个配套最丰富的话，应该是楼下的中介门店非常多。

可能家长比较关心的是，仓实小能不能平替施程小，其实这两个学校来说，有类似也有区别。

施程小本身一般，对口保底九中，有机会摇号十六中，应该说优势是在初中。

仓实小对口四十中，小学对比普通学校相对会好一点，但初中一般，优势主要在小学。

每个孩子都是不一样的，希望每个家长都能为自己的孩子找到理想的学校吧！