全国各个城市都有很多的烂尾楼，大家可能一股脑的或者直观的就联想到肯定是开发商没钱了，资金断裂了或者由于当地的市场不好，卖房卖不出去，资金回流不及时，导致各个方面都需要用钱，没钱了进度就停止了，最终债务越陷越多，开发商无力回天，最后项目成为烂尾楼。今天我要告诉大家，资金断裂只是烂尾楼形成的表象问题，归根结底的正因不在这儿。 烂尾楼的核心在于地方政府摊大饼，地方政府为了搞活经济，当然这也是没办法的办法，也是为了老百姓谋福利，这没有任何错误，但是办法或者资源显然比较单一，也就是土地财政。为什么很多城市都要建所谓新区，有高铁的城市之前十几年就开始忙于高铁新城，大家比较熟悉的像河南省会的郑州高铁新城，山东省会济南也有所谓高新区，各个城市都涌现出一批经济开发区，高新区包括新城，甚至新区的出现，这些新区无非都是当地政府释放土地进行土地财政的办法而已。 开发这些新城也好，高科技新区也好，释放大量的土地，本地人不愿意去，因为本地人认为出了老城区就是很远了，外地人对这个城市又不熟悉，又不敢买，而且很多城市又没有什么资源、产业、就业的岗位，所以这些房子看似出让盖起来了，完工的可能大量的都是空置，未完工的就形成了烂尾楼。 胶东半岛有很多的城市，尤其那些沿海城市，靠着海，靠着旅游，地方政府大量的出让土地，就形成了现在海阳、荣成、乳山，包括威海、烟台下边的一些新区都有很多的空置房，甚至有很多的烂尾楼，这才是烂尾楼形成的真正的根源。没有地方政府大量的规划新区出让土地，就不会有更多的开发商涌入进来进行开发，也就不会有后期的所谓资金链断裂的问题了。 前几年在很多城市我也遇到过真实的案例，一些地方政府其实也别有用心，给开发商画出一张大饼或者画个圈，让开发商入套，因为有很多人情世故的关系，包括一些看似给你的政策很优惠，但是由于换届了或者一些其他的原因，告诉开发商又要增加一些配建或者是土地性质的变更，让开发商交各种的税费，开发商被坑了的事件其实真的很多，并不一定都是开发商想赚快钱，被所谓当地政府画大饼坑的也不少。