春节前预计深圳楼市节后会进一步上升，没想到节后热度会来的这么快，从春节后上班开始，楼市咨询量就爆发式增长。

上周末是春节后的第一个周末，爆发式增长的咨询量开始转化到售楼处和小区了，很多开盘很久的楼盘，长期冷清的售楼处也迎来了大量客户，销售不得不同时带好几批客户看房，就像导游带着旅行团一样，氛围感一下子就上来了。

买房和买其他东西不一样，购房者从决定买房开始，要经历看房，看完以后做对比，最终说服自己或说服业主才能成交，成交的周期比较长，成交数据是滞后的。

目前深圳楼市咨询和实际看房量，都是最近几年最好的之一，不过热度最终有多少能转换成交，成交能不能持续，刚需能不能推动改善，成交量能不能达到或超过推动房价上涨的临界点，最终楼市能不能全面逆转，都需要接下来继续观察。

现在没买房的希望房价继续降一降，买了房的和准备买房的希望这一波热度是深圳楼市触底反弹的开始。

深圳这一波楼市热度，刚需积累和政策带动是很明显的，但是房价长期向上的基础需要经济持续向好，主流购房群体收入稳定向上，才能支撑楼市向上形成良性循环。

目前看大部分人赚钱还挺难的，对未来稳定的赚更多的钱，预期都不是很乐观，不过这些是动态的，也可能会很快好起来。如果接下来没有好起来，楼市向上的基础长期缺失，这一波深圳楼市行情也改变不了长期向下的趋势。

还有另外一种情况，推动经济比较难，会不会再次用老方法来解决？

房地产作为支柱产业，大力推动房地产全面逆转，再次扛起经济向上的大旗，推动经济全面向好，形成向上的良性循环。目前这种方法想不到有什么不好，不过肯定会迎来口诛笔伐，毕竟过去科技方面，教育方面，甚至是生育方面有问题都找房地产背锅，近些年房地产这么差，房价降了这么多，也没有看到各方面变的更好，反而还更差了。不过，不影响房地产好起来后继续背锅。

用房地产作为支柱产业再次推动经济全面向好，也不能再等了，越往后推动起来越艰难，如果现在对楼市的态度放在2023年初，去年深圳楼市就不会那么艰难，去年就反转了。

现在看，大方向是希望楼市企稳回升，楼市持续向好的，可能操作起来还有顾虑，接下来需要继续观察。目前爆发式增长的咨询量和看房量，短期成交还没有完全体现出来，大部分购房者比以前买房更犹豫了，这是长时间下跌和过去政策预期不明朗造成的阴影，都在等更好的氛围和更强的信号。

深圳楼市想要企稳回升，全面反转，需要持续关注两方面，要不经济持续向好，要不政策在短期全面放松，改变过去对楼市的态度和预期，让商品房更多回归商品属性，重建对楼市的信心，否则往后越来越难。