整个2022年的楼市都处于低迷的状态，如今2023年春节都结束了多地的楼市，给出积极的反响。沉寂已久的楼市正在快速的回暖。

近日多家机构发布了1月份楼市数据，均显示二手房先于新房回暖，比如贝壳研究院发布的数据，1月上旬50座城市日均带看量较比12月增加了22%，北京、石家庄、廊坊、天津等多地增幅达到了40%以上；日均成交量较比2022年12月份增加了39%。

行业内的专家认为，齿轮的房价已经降低了，未来从核心城市开始慢慢地会逐步回升，二手房一旦活跃起来，对于新盘带动的作用肯定是明显的，不少城市都鼓励卖旧买，新基本上就是按首套房来执行，而且还有退税优惠，这个政策在2023年将会大规模的发挥。

二手房市场低谷回升

2022年以来，楼市出台了过千条楼市政策来推动市场回落，结果整个市场都表现平平，二手房在12月份之后就逐步的回暖，进入到2023年趋势更明显。还是贝壳研究院的数据显示，去年12月份疫情初放开，二手房就有明显的反弹迹象，重庆、西安、武汉等多个城市，二手房成交量环比均出现了回暖。

1月份贝壳二手房警戒指数结束了，长达16个月不景气值突破20，珠三角长三角二手房，景气值突破了20，珠三角地区更是突破了30，预计后期价格止跌并逐步走稳的状态。

2023年市场出现回暖，主要是过去都是面临着三重压力，一是对未来收入预期担忧，二房地产企业交付风险，三房价大幅度回落，迎来担忧。如今这三个问题都得到了，有效缓解，对于老百姓来说，还是担心房价有回落的风险，所以再看看市场的变化作出决定，如今疫情已经放开了，房价相对来说也会平稳，买房也不会太大的顾虑了。

新房表现出来的数据不太景气：

国家统计局公开了2022年全年，全国商品房销售面积以及销售金额分别下降了24.3%和26.7%创下了历史同期最大跌幅，比2014年至2015年高，库存压力下跌幅还要大。

2022年全国商品房均价下跌了3.2%，连续下跌11个月，70城的数据显示新房和二手房住房价格指数连续环比下跌，新房和二手房住房分别为连续9个月和11个月下跌。

2022年房地产投资也下降了10%，创下年度最大跌幅，而且也是首次出现负增长的情况。2022年新房的楼市压力巨大，新房带销售面积高达6.2亿平方米，满意库存量37.7亿平方米，楼市的压力创下了2016年去库存以来最高记录。

2022年由于房价下跌，购买动力不足，资金链紧张，金融机构纾困地产意愿不足，因此资产价格没有低也担心风险的存在，房地产企业不得不开始降价大促销，一方面供应量还在不断的攀升，另外一方面需求量却持续的下降，形成了整个产业链下滑。

过去常说二手房是最能反映出市场的变化的，二手房的市场回暖意味着往后的市场心烦也会跟着回暖，那么我们要搞清楚，为什么此次二手房市场能出现回暖。

1、二手房的降价幅度较大。

易居研究院公开数据显示，全国45座重点城市二手房挂牌量突破350万套，天津、青岛？济南、石家庄、西安、武汉、成都、广州、佛山等多座城市，二手房挂牌量突破10万套，重庆最夸张，仅中心城区就突破了20万套，在这样的背景下，想要把房子卖出去，必须选择降价，才有竞争优势，有部分业主为了急需回笼资金，降价幅度甚至高达30%。

原本价值100万的房产，在市场竞争的压力下，可能70万就能拿到手了，不要忘记银行的评估价是不会轻易下降的，所以这套房子所需要的首付款支付为零首付。

2、不怕烂尾

二手房的整体周期较短，如今全国各地都已经放开了二手房限购政策，购买二手房几乎没有任何阻碍了，更关键的是买二手房，一般周期在一个月到两个月就可以完成了。不会出现烂尾，对于急需用房产的人来说也不需要过长的等待时间，对于自身资金安全得到有效保障。

经历了三年疫情，不同城市的房价涨跌都不一样，全国50个重点城市，房价上涨的城市，18个最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5%，房价下跌的城市有32个，最大下跌幅度16.4%，平均跌幅8.3%，尽管大多重点城市的房价都出现下跌，但是长三角大湾区的房价依旧处于坚定的状态，整体的方向相比三年前来说还是有微涨的状态。

2023年房地产真的会呈现出乐观的状态吗？

2023年的房地产市场表现，达不到乐观的状态，只能说勉强的熬过日子活下去吧！认真的想想2022年房子为什么卖不出去，真的是只是疫情的影响吗？也许伴随着这几年大环境的变化，老百姓对于购房的欲望已经出现了低谷，想要在短时间内拉升基本上不可能，除非整体的经济表现出非常乐观的状态，大家赚钱也“随心所欲”，哗啦哗啦的进来，市场才会表现出相对乐观的状态。

2022年初定下的经济增速目标为5.5%，实际经济增速仅有3%左右，2023年经济增速定在5%以上，真的能完成吗？国内的经济放开了，肯定是向好的方面发展，但是全世界的经济却不太好。

2022年全球GDP增速预测为3%，根据美联社1月25日报道联合国25日预测，受俄乌冲突引发的粮食危机、能源危机、新冠持续虐杀、通货膨胀和气候紧急状态等多个因素影响下2023年全球经济增速预测下降至1.9%，预测2024年经济才慢慢地回升至2.7%，在这样的大背景下，中国的经济真的能走出不一样的道路吗？相信也是比较难的，毕竟需求端已经出现了问题。