开发商是真的不愿意拿地了，能活着就已经不错了，

前两年的土拍市场还有城投公司以及国央企进行兜底，

然而今年以来，国央企的拿地份额也在大幅度下降。

中指研究院数据显示，今年前8个月，百强房企拿地总额为4731.3亿元，同比下降40%，

这么大的降幅足以说明现在的房企真的不愿意或者说不敢下场拿地，即使拿地也会选择一些主城区核心地块，

并且就拿地数据而言，8月份算是进入到了冰点时期，

克而瑞数据显示，8月份百强房企中有将近八成的房企没有拿地，而拿地金额超过30亿元的只有4家房企，

并且在克而瑞监测的30个重点房企中，8月份投资金额不足200亿，同比环比分别下降77%和49%，

降幅非常非常大，房企的投资预期非常非常差，仅高于2023年1月份，为近两年次低。

并且我们要知道2023年1月份这可是春节月，就这样今年8月份重点房企的投资金额还不如春节月，

而房企不愿意拿地，就会导致一个数据的增长，那就是流拍率，

以一线城市广州为例，今年前8个月，广州流拍地块14宗，成交27宗，流拍率达到34%，

剔除商办地块后，住宅流拍率更是高达50%，

而我们都知道现在拿地的主力军是国央企以及地方城投公司，

而现在百强房企拿地金额快速下降，就代表着这些国资平台拿地的意愿在下降，

比如保利发展，今年上半年权益拿地金额达到109亿元，

看似上百亿的拿地金额，但是这样的体量连去年同期一半的金额都没有达到，拿地规模在明显收缩，

包括中海地产，上半年投资总额是129亿，只有去年同期的1/3，

所以很明显房企对于拿地的态度，从之前的以民营房企作为主力军，过渡到以国资平台作为主力军，

现在更差，国资平台也不愿意下场了。

然而现在房企为什么不愿意拿地？

首先就是信心的问题，对于民营房企而言都挣扎在生存线上，连活下去的信心都没有，更不要提拿地了，

对于国资平台而言，虽然敢拿地，或者说他有一定的社会责任要救房地产，要被迫拿地，

但是他也不想当冤大头，现在楼市预期不断下行，国资平台也没有信心盈利，自然不敢大规模拿地，只会争取一些核心地块有利润的土地。

然后是库存的问题，虽然这些房企现在不愿意拿地了，但并不代表他手里没有储备土地，

否则的话，房地产的供需关系也不至于失衡，各地方城市新房去化周期也不至于一路高涨，高层也不会一再的强调救楼市去化新房库存，

所以现在房企手里面的库存压力已经很大了，特别是很多房企的储备土地，还都是一些郊区地块，

这些房源在现在的市场之下是非常难卖的，很多区域即使以成本价出售，价格还是较高，

所以市场预期太差，导致手里面的库存一直消化不掉，房企自然不敢拿。

而房企不愿意拿地，其实这也是在向市场透露出一个信号，短期内看不到楼市扭转的希望，

当然了，这是从整体市场层面而言，因为现在一部分核心地块溢价率还是蛮高的，很多房企还是在争抢拿地，

但是这种地块太少了，没办法形成市场效应，扭转预期，

所以作为普通人，现在买房真的不用着急，你也不用听，不用相信，一二线城市房地产还有希望这样的言论，

不是不看好一二线城市，而是这轮楼市调整本身就是覆盖面很广的挤压泡沫，

上到一线城市，下到四五线城市，房价都在下跌，特别是国家统计局公布的数据来看，二手房市场反而是一二线城市的房价跌幅要大于三四线城市，这就是当下普遍的楼市状态，

反而是极小部分核心豪宅的热成交才是个例，所以你可以长期看好核心城市，但是现在来看却不是普通人入手的好时机，

道理很简单，因为普通人所能买到的房产还在跌，

并且你没发现吗？现在高层对于房地产的态度就是健康发展，增加保障性住房，这对于普通人买房肯定是越来越有利，

当然了，这种有利肯定还是有门槛的，甚至可以说门槛还不低。但也比之前高房价强得多，

之前的高房价，高泡沫可不算是门槛，那算是把门几乎给堵死了，6个钱包都不一定能把你抬进去。