碧桂园今年在财务方面给很多在建项目的房东带来了不小的惊吓。近期，该公司再次发布公告，揭示了其财务问题的严重性。碧桂园正在积极推进境外债务管理措施，并制定整体解决方案。令人担忧的是，截至公告日，该公司尚未支付某债务项下本金金额为 4.7 亿港币的到期款项。此外，其境内公司债券本金共计约 147 亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意。这表明，碧桂园的境内和境外债务一起暴雷，总金额约 150 多亿人民币。虽然这个金额相对于公司的体量来说并不算大，但恰恰说明这个雷的危险性，可能意味着公司的周转不灵。人们不禁要问，碧桂园会成为第二个恒大吗？它能否逃出生天？

近期，有关碧桂园债务问题的讨论引起了广泛关注。有人指出，该公司的债务高达 1.4 万亿，这个数字令人震惊。那么，这么多的债务，碧桂园是如何使用的呢？

经过深入调查，我们发现碧桂园拥有大约 2 亿平方米的土地储备，截至 2023 年 6 月 30 日，该公司已签约或已摘牌的中国内地项目总数为 3103 个。这就意味着，大量负债的资金都被用于购买土地和建设项目。

对此，有专家指出，碧桂园的土地储备量和未来市场需求严重错位，这才是其致命弱点。但我们也不能忽视，这些负债资金大部分都为各地政府和城市建设做出了贡献。这也是为什么我们把它视为优等生的原因之一，因为相比于恒大，碧桂园的经营中乱来的成分要少很多。

然而，这并不能完全消除我们的担忧，今天的碧桂园会成为第二个恒大吗？如果发生这种情况，碧桂园逃出生天的概率有多大？这值得我们深思。

当前我国房地产行业形势严峻，尤其是对于碧桂园这样的房地产开发商来说，其生存环境甚至比 2019 年时的恒大还要艰难。行业已经发生逆转，房子不再畅销，使得以往开发商们引以为傲的高周转模式也无法维持，这是最令人担忧的问题。

根据最近公布的一份公告，碧桂园在今年 1 月至 9 月的权益销售金额约为 1549.8 亿元，同比下降 43.9%，与 2021 年相比更是下降了 65.4%。尤其是 9 月份，权益销售金额仅为 61.7 亿元，连续第六个月环比下降，同比下降 80.7%，与 2021 年相比更是下降了 86.5%。

这些数据看起来十分不乐观，危险程度可见一斑。需要注意的是，碧桂园在九月份的销售金额甚至低于房地产行业的“金九银十”标准，这无疑是一个危险的信号。在高峰时期，碧桂园的销售金额可能是现在的十倍甚至更多。

最近有一些人认为碧桂园在故意争取更好的支持条件，但事实可能并非如此。碧桂园真正面临的问题是，如果房子继续这样卖不出去，碧桂园是否能够逃脱这个困境。当前的情况已经十分严重，碧桂园是否能够挺过这个难关，值得我们持续关注。

在当前的房地产行业中，需求端的调整是必不可少的，但同时，我们也需要关注土地储备的问题。碧桂园，一家拥有超过 2 亿平方米土地储备的房地产开发商，正面临着这个问题的关键挑战。

过高土地储备带来的压力，已经不再适应现今的城市发展速度。许多城市规划中的偏远郊区，其城市发展速度恐怕都要放慢。那么，在这个时候，跑到那么远的地方去建设大量的房子，真的符合经济效益吗？

同时，我们看到国家正在积极化解地方债，我们是否可以期待一个全面的解决方案，将房地产开发商过高的土地储备也纳入其中呢？

经过几年的调整，我国的房地产行业已经净化掉许多问题，现在是该我们去爱护和维持这个行业的时候了。房地产的健康稳定发展，一直是我国的重要目标。

因此，我们有理由相信，相关的解决方案已经在制定中，碧桂园这样的企业，也将有机会在这个变革中找到新的发展路径。