从厂区轰鸣到高楼林立，从烟火街巷到生态水岸，在几十年的城市化进程中，我们见证了西安空间版图的不断演变，与骨架延展、功能增多相比，更丰富的生活体验和城市质感，才是肉眼可见。

这背后所对应的，不光是人才、资本等发展要素的流动，还在于对不同区域进行因地制宜的规划，从而进一步提高资源配置的科学性、流转效率的可持续性。

再迎新篇，从浐灞国际港到城市新中心

以今年初低调合并的浐灞国际港为例，社会面的积极效应，就迅速转化为区域发展的强心剂。当外界尚未习惯这一新称谓，《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图公示》，已通过官方平台发布，正式明确浐灞国际港升级为城市发展示范区，时隔半年再次带来惊喜。

西安城市高质量发展示范区轮廓

该文件显示，西安城市高质量发展示范区为市级重点片区，位于浐灞国际港范围内（含高陵耿镇部分用地）。区域北至渭河，南至陇海铁路线，西至北辰大道，东至京昆高速—纺渭路，总面积约为149.14km²。

在充分发挥四水交汇、泾渭分明的地理优势上，以开放、绿色、传承、创新的理念，打造高品质城市建设典范（中国式现代化城市实践引领区）、西安城市新中心、对外开放和国际交流中心、新质生产力承接区。

西安城市高质量西安城市高质量发展示范区规划用地图

具体来看，此次规划明确界定了四大板块的主要职能，其中：

①浐灞国际交往板块 要与周边区域融合，发展国际综合服务功能；

②泾渭灞三角洲板块 重点凸显自然与历史文化特征，赋予创新功能；

③奥体核心板块 盘活存量资产，加强活力塑造，促进文化交流，推动各板块功能要素合理配置和优化组合，打造舒适宜人生活圈；

④中欧港产板块 依托陆港及综合保税区，强化国际贸易开放，形成临港智造产业区，成为培育高端产业集群发展的新载体。

除了强化对外开放交流、会议会展、国内国际贸易金融的特色，还聚焦新质生产力内涵，打造全产业链（创新链、供应链、价值链）生产服务平台，加强政府引导和市场机制的结合，注重协调发展，提高城市综合承载能力和可持续发展水平。

在浐灞国际港的新阶段，此次升级不仅要保持以往高颜值公建配套的补充和完善，也需从宏观的场地规划入手，一方面降低区域的准入门槛，另一方面，为生活品质带来更多提升空间。

首个定制款空间亮相浐灞国际港

作为承载生产生活和行动轨迹的巨型容器，城市发展的每一步亦是人类文明的进阶之路。

在对不同的区域进行功能分配时，“以人为本”依旧是浐灞国际港的出发点。投射到区域当前的建设节点，也让外界对开发者的角色有了更多解读，那就是从探索城市空间，到营造生活质感，再到居住体验的深度挖掘。

而此次正式对外开放展示区的中铁建·语澜溪，则用专属“空间定制”和产品优势，为浐灞国际港的生活频道，注入了更多关于美学的定义。

中铁建·语澜溪项目效果图

在成熟的开发序列中，语澜溪是中铁建在西安市场首个全新定制款产品，其创新理念与过去的西派系颇有不同，项目希望以中铁建对定制化空间的打磨，一改传统造宅样式对生活场景的呈现。

中铁建·语澜溪实拍

比如在园林景观方面，中铁建·语澜溪围绕“繁花盛境”的主题做文章，除了用名贵树木构建森系质感，还定制了数百平米沉浸式“天光水院”，描绘江南水乡的现代雅致。

而景观属性的亲和力，也不再仅仅沉淀在欣赏、停留、休闲和呼吸，更强调融入社区的全天候生活方式，在社交、会客、独处和亲子环境中，发挥情绪价值。

围绕场景服务革新的产品逻辑，还体现在项目定制的3大成长主题架空层之中。

架空层-万邦书店实拍

通过深度挖掘当下不同年龄段所释放的差异需求，中铁建·语澜溪将重点置于儿童成长陪伴这一领域中，对架空层的空间细节进行了创意定制，实现亲子享乐、全龄互动的全维度覆盖，进一步勾勒家庭生活的美满。

为了更好落地这一逻辑，中铁建·语澜溪在架空层中配置了社区艺展中心以及亲子活动中心，并引入继西派玺悦之后西安第二个社区版万邦书店，在打造符合社交互动需求“艺术会客区”的同时，也将家庭陪伴融入到细节中，为儿童成长定制专属空间。

架空层为儿童成长定制的专属空间实拍

当然，为公共配套做加法，需要主观的视角衡量结果，也需要专属的私密空间来探寻内心的平静。项目在全新的128㎡面积段当中，就提供了横厅和竖厅的双户型设计，用不同的施工细节和兑现能力，来回应不同喜好的置业需求，凸显其“定制式”的生活范本。

比如在横厅户型，不仅具备12.5m的超大面宽，带来约6m长横厅，还依托LDKG设计使景观会客厅面积达到58㎡，拉高空间上限的同时，完成对生活片场的赋新。

128㎡样板间实拍

另外，基于四代宅理念进行优化的128㎡户型，将两种不同规格的露台均设置南向，以此确保足够的日照时长，并用罕见的2.8m尺度进深，换来更打的空间感和更完善的空中院落体验，让露台成为“第三空间”，满足DIY需求。

建筑细节层面的精益求精，还体现在酒店式归家大堂、金属流线立面等公区空间的提前交付上，从细节把控到场景革新，让业主所见即所得。正因为中铁建·语澜溪集中呈现了中铁建对不同土地性质、不同空间质感的经营能力，才有理由成为一个年度爆款，为整个市场带来一次触动。

中铁建·语澜溪落客区大门实拍

打破面积垄断，中铁建用诚意回应市场

如果回看浐灞国际港过去5年来的快速成长，就不难发现，高起点、高定位、城市界面新、城市尺度宽...从很早就定义了这片土地上的价值线索，甚至从一开始就充满“定制”属性。

在产业、生态、教育等资源的多重加持下，浐灞国际港已然成为西安地产玩家更新潮且时尚的地区，各种新的建筑语言、细节设计以及产品概念，都可以找到合适的舞台，绽放光芒 。

尤其在市场对高端大平层“放水”，也给“第四代”“大露台”等关键词提供了包容的落地环境，主流产品发生的变化，拉高了区域的准入门槛。

而中铁建·语澜溪项目将主力户型聚焦在128㎡，不仅为整个奥体板块填补了140㎡以下在售新房的面积段空白，也让更多工作生活于此的年轻家庭，和庞大的地缘客群，有了安家西安新中心，感受定制化社区的机会。

公开数据显示，在2023年西安成交的商品住宅中，120-130㎡的户型占比达到了16.9%，在各个面积段中需求量最大。中铁建·语澜溪项目的出现，不仅与奥体在售产品形成互补，还对整个浐灞国际港楼市的稳健向好，输出积极信号。

中铁建·语澜溪俯瞰效果图

当然，消费者关心的重点问题就是价格。在奥体核心板块单价普遍攀升“2万+”的背景下，中铁建·语澜溪项目首次进行价格公示，1#、2#楼共179套房源的价格区间为1.7w-1.9w之间。

其实纵观中铁建地产在西安市场的布局情况，能看到“定制空间”回应土地价值的基因，这背后显然是 “只定制，不复制”开发逻辑再一次深化。

中铁建·语澜溪建筑效果图

比如在高新CID，中铁建携手越秀地产打造了现代东方美学力作樽樾；在千宫之宫-大明宫板块，引入TOD大城的开发思路，打造500亩西派城；而在后起之秀的浐灞国际港板块，亦有中铁建·西派璟悦及中铁建·西派麟悦先后落子，刷新所在区域的人居格调。

可以说，定制化开发的策略，已经深入中铁建地产对于土地价值的评判体系。而此次中铁建·语澜溪项目，不仅用“定制化空间”来驱动市场，更为浐灞国际港乃至西安生活空间的革新、城市面貌的成长，贡献专属力量。

——悦君Tips——

中铁建·语澜溪展示区

2024.7.27正式开放

项目首开，更多惊喜不断

敬请期待