你好我是移民观察员无忧。欧罗巴，是目前地球上接纳移民最多的大陆。繁荣的经济和对移民的包容，让欧洲大陆成为最开放和自由的土地。

近十年来，欧洲各国的“黄金签证”兴起，全球高净值人士投资移民欧洲的风潮，经久不衰。如今，黄金签证政策完成了历史使命，正在缓缓落下帷幕，只剩下不多的国家依然开放投资移民。如何在这些为数不多的机会中，找到最适合自己的呢？

今天就挑出目前在中国市场申请火热的三大欧盟黄金签证，做一个全方位的对比评测，相信可以给朋友们的移民之路做有效参考。

1、匈牙利客座投资者签证；

2、希腊购房移民；

3、马耳他永久居留计划。

我们将从以下几个方面来对这三个黄金签证做出对比：

1、最低投资门槛；

2、投资方式；

3、转永居或公民要求；

4、可携带家属；

5、审理时间；

6、移民监；

7、福利待遇。

1、最低投资门槛匈牙利客座投资者签证和希腊购房移民的最低投资门槛，都为25万欧元。马耳他永久居留计划的最低投资门槛为捐款6万欧元+买房或者租房。

如果申请马耳他永久居留计划采取租房模式的话，那么最低成本为捐款6万欧元+5万欧元房租（最低每年1万欧元，租5年），只需要11万欧元，是三大签证中投资门槛最低的。

2、投资方式

匈牙利客座投资者签证的投资方式有三种，分别为：

A、房地产投资基金： 申请人可以投资至少 25万欧元，购买由匈牙利国家银行注册的房地产基金发行的投资证。投资者必须持有这些投资证至少五年。

B、购买房产：投资者可以购买匈牙利的住宅物业，最低价格为50万欧元。该物业必须无纠纷和产权负担，并且必须登记五年内禁止出售或产权负担。

C、 向匈牙利公共信托捐款： 需要向运营高等教育机构的公共信托基金会捐赠至少100万欧元。该捐赠将用于支持教育、科学或艺术活动。希腊购房移民的投资方式只有一种，就是购买房产。

根据最新的政策根据不同区域、产权、用途的房产的最低价格也不一样。25万欧元仅可购买“商改住”性质的房产；阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元；其余偏远地区房产上涨到40万欧元。马耳他永久居留项目分为捐款+租房和捐款+买房两种模式。

捐款+租房：捐款6万欧元，然后在马耳他主岛南部或者戈佐岛租赁年租金不低于1万欧元的房产，或在马耳他主岛中部和北部租赁年租金不低于1.2万欧元的房产，长租5年以上。

捐款+买房：捐款3万欧元，在马耳他主岛南部或者戈佐岛购买不低于30万欧元的房产，或在马耳他主岛中部和北部地区购买不低于35万元的房产。

3、转永居和公民要求匈牙利：客座投资者签证为10年期限，到期保持投资可以再续10年。居住满8年后可以申请公民入籍，需要语言成绩考试。

希腊：身份与房产绑定，房产不出售则居留身份一直有效。居住满7年后可以申请公民入籍，需要语言成绩和历史知识考试。

马耳他：身份为5年期，到期后可以一直续签。居住满5年后可以申请入籍。

4、可携带家属

匈牙利：允许投资者和其家庭三人代在匈牙利定居，包括配偶、未满21周岁的子女、65岁以上父母。希腊：带着配偶、未满21周岁的子女，自己及配偶的父母，父母的年龄没有限制。马耳他：可以携带一家四代人，包括配偶、未满21周岁的子女、双方父母以及祖父母。

5、审理时间

欧洲各国的黄金签证申请时间都不会很长，一般在6-12个月左右都可以走完流程。这一点三个国家都没有很大的区别。

6、移民监这三个国家的黄金签证都没有移民监，即不需要每年居住多少天才能维持身份。如果是想要申请永居或者入籍则要按照规定居住满时间。

7、福利待遇持有这三个国家的黄金签证，都可以享受在欧盟申根区的自由通行；享受欧盟的医疗福利。