金九银十,南京楼市将迎来大反弹

汪先生凭房 2024-09-04 05:29:05

8月已经过去, 南京二手房的成绩出炉!

8月份,南京二手房成交了8467套,环比7月(9965套)下跌了15%,同比去年同期(6967套)上涨17.8%。

经历5、6、7月三连涨后,8月二手房成交开始小幅回落,但跌幅较小。

有不少人说在没有利好政策加持的8月,南京二手房交出这样的成绩,绝对超出很多人的预期。

接下来南京楼市即将迎来传统的“金九银十”旺季,而且传闻9月份有重磅的楼市利好政策出台。

存量房贷利率,有望下调!

就在8月底,地产股突然迎来了一波大涨!

什么情况?正当大家摸不着头脑的时候,一篇来自彭博社的报道被人挖出来了。

原来最近外媒有报道称:央行正在考虑下调存量房贷利率,允许转按揭。

存量房贷利率下调也不是第一次了,就在去年10月份,存量房贷利率就曾下调过,采用的是存量利率下调至不低于发放时城市利率下限的方式!

但这一次存量房贷利率下调,居然传出可以转按揭,就更加另人惊讶!

转按揭顾名思义,就是把一家银行的按揭贷款转移到其他银行,以获取更优惠的贷款利率,有点类似现在通信行业的携号转网。

早在2008年之前,转按揭就曾一度盛行。很多中小银行为了拉拢客户,纷纷承诺客户做转按揭就能利率打折。

如果按照上一次下调存量房贷利率的套路,将存量房贷利率下调至LPR,那么存量房贷利率会将至为3.85%,这和当前首套房贷利率2.95%相比,还差了90个基点。

而做转按揭就不一样了,凡是换个小银行重新做按揭,房贷利率妥妥的给你做成市面上最低的。

一旦传出的消息被证实,且在9月份落地,这对于九、十月份的南京楼市来说,绝对是重大利好!

两百万房贷30年,少付利息50多万

简单算一笔账:

举个例子,贷款200万、30年,按照之前的房贷利率4.2%算,月供9780元,总利息152万;同样贷款200万、30年,按照现在的2.95%算,月供8378元,总利息101万。

两者的总利息相差了51万,月供差了1400元左右。

这是泼天的富贵,终于要砸向苦逼的房奴了!

已经买房的人,月供肉眼可见的减轻了,手上的余钱多了,那就买买买吧;剩下准备买房换房的人,看着这么重磅的利好,不可能无动于衷,那就买买买吧!

不过,对于买房人来说,更看中政策出台之后,房价的走向。

楼市火爆的前提需要来自市场的信心,金九银十南京楼市能否真正回暖,还需要看利好政策给不给力。

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汪先生凭房

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