氢地产最新消息，成都某房企51%股权拟转让，涉及兴城人居&雅居乐温江约147亩大盘，而拟转让方为兴城人居。

◎ 项目效果图 仅供参考

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成都某房企拟转让股权

拟转让方为兴城人居

据西南联交所，刚刚，成都雅颂房地产开发有限公司（以下简称“成都雅颂”）股权项目开始预披露，拟转让股权份额51%。

工商信息显示，成都雅颂成立于2019年9月，注册资本约8.25亿元，注册地位于成都温江区涌泉街道。

主要财务指标方面，日期为2024年8月末的财务报表显示，成都雅颂资产总额约16.34亿元，负债总额约8.85亿元，净资产约7.73亿元。

股东方面，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司（以下简称“兴城人居”）持有成都雅颂51%股权，为控股股东，四川雅居乐房地产开发有限公司（以下简称“四川雅居乐”）持有成都雅颂49%股权，为第二大股东。

本次转让方正是兴城人居。

从成都雅颂的历史股权变更信息来看，兴城人居出现在成都雅颂股东名单的时间为2022年12月。

据兴城人居官网，其是成都兴城集团全资子公司，业务涵盖住宅开发、城市综合体、社区商业、智慧美居、高端酒店、资产管理等板块。截至2023年底，公司资产规模955亿元，连续两年进入中国房地产百强企业。

另一股东雅居乐方面为上市公司，面对下行市场环境，其继续出现亏损等情形。

雅居乐集团控股有限公司（雅居乐集团，03383.HK）中期业绩公告就显示，2024年上半年，雅居乐集团亏损约为人民币89.00亿元，同比增亏146.5%；本公司股东应占亏损人民币96.74亿元，亏损扩大116.2%。

◎ 项目资料图 仅供参考

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涉约147亩大盘

当年拿地总价约22.84亿元

成都雅颂的核心资产为一宗超百亩的土地。

购地信息显示，2019年6月，成都雅颂签订一份购地合同，地块具体位于成都市温江区柳城街道新华社区1、2组，地块面积约158.75亩，地块容积率上限2.5，成交价格约22.84亿元。

结合土拍信息进一步发现，其净用地面积约147.05亩，土地用途为住宅兼容商业，商业占比上限35%。

先来看楼面地价。据了解 ，彼时，市场火爆，这宗土地的起始楼面地价为6000元/平米，土地成交楼面地价这9320元/平米，溢价率55.33%。

再来看配建及产业要求。地块一要求配建1所幼儿园，1所文化活动中心。地块二含居民健身设施1处。产业方面，要求商业部分包含不少于1.2万平米的特色商业街区，以及不少于2万平米的集中式购物中心、城市剧场等。

从中可见，这宗土地的溢价率相对较高，还有一定的配建及产业要求。

对此，业内人士表示，当时房企积极拿地的原因在于：土地周边资源突出。地块邻近温江区府、光华公园、江安河等，与地铁4号线光华公园站直线距离仅约400米，邻近新光天地、珠江新城国际购物中心、伊藤温江店等核心配套。

地块后期被打造为锦尚雅宸。

据介绍，锦尚雅宸由高端低密住宅和商业组成，业态丰富。项目位于温江区核心位置，被大型商圈环绕，除此之外项目还自带6万方商业配套，未来将打造成集文化，艺术，轻奢于一体的商业新地标。

项目住宅主要为高层及洋房两种产品，拥有双中庭景观。

透明房产网显示，从2020年9月至2024年3月，锦尚雅宸取得多次预售许可，主要为1327套住宅产品及地下室停车位。进一步查询“一房一价”发现，上述住宅部分仅有少量房源处于“可售”状态。

而关于这一项目股权转让的最新消息，欢迎关注氢地产后续追踪。

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