地产股突然久违爆发，再现多股涨停的盛况。
而地产股爆发的背后，主要有以下原因。
其一，地产股前期跌得太多，诸多地产股的价值严重低估，本次进行了价值的修正。预计部分优质地产股仍有继续收复失地的空间。
其二，资本市场预见到行业的利好与调整，以及随之而来的市场增长可能、业绩增长可能，外资等各种资本迅速进场，拉动了板块热度。
01
房地产市场预期发生改变
4月29日，A股地产板块在多年之后再现“往日荣光”，多支地产股涨停，大量地产股涨幅达5%以上。
具体来看，房地产开发板块，截止上午收盘，华夏幸福、大龙地产、京能置业、福星股份、津滨发展、荣安地产、万科A、金地集团、天保基建、新城控股、中新集团、栖霞建设、京投发展、首开股份等均触及涨停，涨幅均在10%左右。
房地产服务板块，截止上午收盘，特发服务涨幅20.02%，荣盛发展涨幅10.14%，世联行涨幅10.06%，我爱我家涨幅9.83%，龙头股均出现大跌上涨。
消息面上，近日，各地涉及房地产的楼市新政密集出台，深圳、南京相继宣布实施商品房“以旧换新”政策，成都宣布自2024年4月29日起解除限购措施，促进地产市场平稳健康发展，成为多个重点城市之后，又一个松绑限购的省会城市。
资本市场对此反应迅速，地产股应声大涨，显示出投资者对行业前景的乐观预期。
专业机构认为，目前，随着各地陆续解除限购这一市场禁锢，房地产行业的未来市场预期发生改变，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求后期仍有进一步的释放空间，从而为行业带来破局动能。
02深圳、南京刺激市场需求
4月23日晚间，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，官宣在全市推行房产“以旧换新”。
深圳本次开展的“以旧换新”活动自5月1日正式开启，为期一年。
活动面向本市区域内所有计划出售二手商品住房（旧房）并购买新建商品住房（新房）的购房居民（换房人）。具体活动流程分为六个步骤：
（一）报名与登记：换房人通过市房地产协会、市中介协会网站发布的项目和企业名单，联系相关企业报名参与。
（二）签署相关协议：房地产开发企业、中介机构与换房人进行面对面沟通，签署协议，明确活动细节和各方权益。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。
（三）旧房挂牌出售：参与活动的中介机构对换房人旧房进行评估，制定挂牌价格，并在各大房地产网站和中介门店进行推广。
（四）新房选购与签约：换房人在房地产开发企业提供参与活动的住宅项目中挑选新房，并签署认购合同，锁定意向房源。
（五）加快旧房交易：中介机构推动旧房交易完成，房地产开发企业和换房人按约定继续购房。旧房未售出的，按约定解除协议，无条件退款。
（六）优惠方案与租房服务提供：房地产开发企业和中介机构按约定在购房价款、佣金等方面向换房人提供优惠方案。中介机构按约定在新房交付前提供租房佣金优惠服务。
4月27日，南京国企安居建设集团发布开展存量住房“以旧换新”试点活动公告，针对主城六区存量住房试行“以旧换新”，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。
该公告显示，参与“以旧换新”存量住房要求位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。
存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。
此次试点房源共2000套。可置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微政务”微信公众号，在“宁换新”模块中公示。
03成都等地松绑限购政策
2024年以来，多个重点城市陆续松绑限购政策，政策出台后，市场反响积极。
限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义。
4月28日，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称《通知》）正式发布。
根据《通知》内容，从4月29日起，成都全市范围内的住房交易将不再审核购房资格，明确全市所有商品住宅项目将不再实施公证摇号，由企业自主销售。
《通知》鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区(市)县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。
《通知》还提到，为了扩大高品质住宅供应，全面推广首层架空层用于设置公共服务空间设置。提高住宅半开敞空间半计容比例，鼓励绿色、低碳、科技建筑，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品。
除此之外，4月28日，成都住房公积金管理中心发布《关于提高多子女家庭首套房住房公积金最高贷款额度的通知》。显示，根据符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在成都市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。
4月29日，成都印发《关于进一步优化完善人才安居工作的通知》，其中明确将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件人才申购保障性住房，符合条件的人才，还可享受商品住房预留房源支持，该文件即日起开始施行，有效期5年。
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