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文|野树

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有家先有房是中国人建立生活的共识。在人们心中，房子不仅是遮风挡雨的居所，更是提供幸福感与安全感的港湾。

在现代社会中，价格高昂的房产常常让人望而却步，以至于不少人在看着古装剧时不禁会想，古时候地广人稀的，建房买房是不是要更容易、更便宜？是不是可以随意找一块自己喜欢的无主之地，就能建上一方舒适的居所？

（古代房屋）

其实，古代人在建房、住房、购房上同样面临着诸多限制与挑战，今天就让我们来看一看古代人是如何安家的。

别看古代地广人稀的，但因要遵守当朝的法律及社会习俗、衡量个人经济状况，古人也并不是能随便找块喜欢的地就盖房子的。

在很多朝代，理论上来说，土地归国家所有，但在实际生活中，土地所有权往往多集中在贵族阶级、高官大人及封建地主的手中，有地的百姓极其的稀少。

（周朝封地示意）

即便幸运的拥有上一块宅基地想要建房，动工前，还必须要获得有关部门的许可。

比如在周朝，有“普天之下，莫非王土”的说法，意味着所有土地都属于周天子，再由天子赏赐给贵族阶级，普通百姓很少能拥有土地。这时候，相关的建房政策的作用主要在于明确土地的分配和使用，以及对贵族阶级土地所有权的维持和保护。

在一些时期的制度中，如汉朝的均田制，国家会分配土地给农民，但这些土地主要用于耕种，建房通常需要额外的批准。另外，社会等级也会影响个人建房状况，像贵族和官员可能有更多资源和权限来建造较大的住宅，而普通百姓可能只能建造更小、更简单的房屋。

而在另一些历史时期，房屋的建造样式也是有明确规定的。像明清时时代，对于建筑的规模、风格都有特定的要求，尤其是官员和贵族居住的房屋，需呈现出拘束但稳重严谨的风格，建筑形式要精炼化，从而强化官宅的权威符号性。

（紫禁城）

其实，自己建房从成本上来说，对普通百姓的经济能力考验极大。

古代房屋建造技术相对简单，主要使用木材和土壤，房屋品质和耐久度较低。如果条件有限，买不起品质好的昂贵的建材，便只能使用普通简陋的材料来填补。这样一来，自建房的安全性和耐久度更会大大降低。

（杜甫草堂）

还有些人因为经济原因，或土地所有权的限制，将房子建在了乡下，但由于距离县城远，交通不便，导致生活条件差，很难有进入县城安家的机会。

这么综合性看来，自建房会受到土地所有权、宅基地用地审批及建设经济成本等条件的限制，古代普通人自己建房不仅不容易，性价比似乎也没那么高。

现代生活中，无论在城里还是乡下，想要生活总得有个落脚住处，即便买不起房子也可以暂时租房住。那么古代人又是怎么解决住房问题的呢？

住的问题可以分为两大部分，一类是短期旅行的住宿，一类是长期在某地生活的住房。

古代时候，为短期旅行提供住宿的是两个系统，一终是官方经营的驿馆，另一种则是私家经营的旅店。

（驿站）

驿馆的一般设置在官路之上，设置密度每个朝代各有不同。如唐代每隔三十里便设置一处驿站，而到了宋代则改为每隔六十里设置一处驿站，但中途每二十里会有马铺、歇马亭作补充。

驿馆的主要功能是向公差人员提供食宿补给，想要下榻，就需要提供凭证。驿馆虽是临时居所，但也有人长期居住的。据说北宋仁宗时的宰相杜衍就曾居住过驿馆，因“不营生事”“不买田宅”，退休之后的杜衍，“无屋以居，寓于南京驿舍者久之”。

除了官营的驿站，还有私营的旅馆、旅店，可供漂泊之人居住。早在战国时期，就已有旅店业。而到了北宋，旅店产业更为繁荣，因利润丰厚，被戏称为傻瓜都能挣的钱，引得达官贵人争相投资。

（驿馆）

短期漂泊可以暂住旅店，那长期生活的没房古人又该怎么办呢？

不少朝代的官员任命都实行““避籍制”，即异地任职，且通常都是携家带口的一大家人一起，住房问题就变得很紧迫。公家会对部分官员提供宿舍，但数量很少，大部分人还是租房住。

古人租房和现代人还是有很高相似度的，要看位置，要看近邻。

位置要看风水好的，要上班近，还要周边配套好的。像北宋仁宗时期，宋敏求家住春明坊，宋家藏书丰富且多善本，喜欢读书的士大夫就都搬到附近住，导致春明坊房价高出一倍。

（北宋街坊）

近邻要看关系熟稔的，最好是故交老友。据说王安石认为司马光做事只得后背效仿，在从金陵奉调会开封时，先让儿子打前站去租房，专门租司马光家附近的。

但对于大部分古人来说。租房不是长久之计，只要条件具备，他们还是想要购置自己的房产。

唐朝以前，买房人还是能负担的起的。

据记载，西汉居延县一户叫礼忠的，家里房子值1万钱；一户叫徐宗的，家里房子值3000钱。这意味着，即使年薪不高，在汉朝，一般人也能在三五年内买下一套宅子。

（古代城市）

唐朝以后，情况发生了变化，购房难度逐渐增加。

拿我们颇为熟悉的著名诗人韩愈、白居易来举例。韩愈在长安为官三十载，做到了相当于首都市长兼组织部副部长的职位，却直到晚年才买下一处小户型住宅。

（三进门古代院落）

而白居易，官位相当于处级干部的人物，每月一万六千钱的工资，每个月存8500钱，存了整整十年，最终也没能在长安买下一套房子。

最终，白居易无奈之下跑到陕西的渭南城买了套房产，平时在长安租房上下班，逢假期和休息日就回渭南的家，简直是当前都市打工人的真实写照。

（电影中的白居易）

到了商品经济异常繁荣的宋朝，购房情况就更加接近我们现在了，人们赚了钱会向大城市迁移，买房压力相当大。就比如宋代文坛代表的三苏。苏洵，做了十多年的官，一直没买房，只好让两个儿子苏轼和苏辙借住公署。

苏轼苏东坡，50多岁才买了个小房子，就连他儿子结婚时，新房都还是借的。苏轼弟弟苏辙，辛苦工作了一辈子，七十岁那年，花掉全部积蓄才在郊区买了套房。

还有常被贬黜的唐宋八大家之一的欧阳修，他在中央工作了好多年，职位不低，待遇也不错，但却始终没买上房，一直在小胡同里租房住，是个典型的租房族。

参考资料：

古代很少出现“房产热”.北京日报，2019-06-17

连韩愈也要写信哭穷的老问题——古人怎样解决住房问题？.人民资讯，2021-05-24

一文了解古代房地产制度：房契、地契、房价、房地产登记….鄂尔多斯市自然资源局 ，2019-09-05