二环内刚需、刚改客户又要有新选择了！

3月7日，楼市君实踩了解到，金泰国际4期部分楼栋已封顶，即将开售，预计售价1.3-1.4万元/平。

卖了10年，金泰国际这个老盘此次又推新品，产品究竟如何呢？

快来看楼市君实探的一手消息吧。

4期部分楼栋已封顶预计售价1.3-1.4万/平

刚到售楼部，楼市君一眼就看到营销中心门口，项目案名已加上4期标识。

金泰国际售楼部｜昆明楼市一线摄

金泰国际4期，即五华区黄土坡城中村改造南村A2、A4地块。

早在2021年，A4地块就已过规，根据规划，将建1栋8层29.8米的综合楼，容积率1.83，建筑密度23%，绿化率为36%。

A2地块也在2022年就通过规划，将建3栋19-31层的住宅，以及底层商业裙楼。

该地块容积率为3.65，建筑密度32%，整体来看不算太高，但绿地率仅有26%。

金泰国际4期效果图｜图源：昆明自规局

楼市君从置业顾问处了解到，项目即将推出的4期，正是A2地块上的3栋住宅。

其中，2栋为精装房源，预计2025年10月交付；1栋毛坯房源，预计2025年6月交付。

楼市君到达现场时，项目正在火热施工中，截止3月7日，已有1栋住宅楼封顶。

金泰国际4期工地现场｜昆明楼市一线摄

据了解，4期户型建面约93-128平，为2梯3户和2梯4户设计，首期将推出1栋精装住宅，预计售价1.3-1.4万/平。

不过，金泰国际三期在2020年-2021年期间，成交价都一度到了1.5-1.6万/平。

相比三期，四期的价格还是降了不少。

此外，项目销售也透露，4期价格后期预计还会调整。

｜昆明楼市一线制图

文洁地产打造

开发已超10年

说到金泰国际，可能很多人都听说过。

毕竟，卖了超10年，仍在推出新房源的项目，在昆明并不多见。

作为五华区重点招商引资项目中的黄土坡城改项目，金泰国际早在2013年就已启动开发。

项目位于黄土坡立交桥附近，紧邻二环西路和滇缅大道，总占地约375亩，共分4期开发。

金泰国际地块示意图

｜昆明楼市一线制图

目前，金泰国际前三期产品已经相继现房呈现，并且周边底商也已发展成熟，居住氛围逐渐浓厚。

其中，一期左岸香颂规划为1-9栋的住宅、写字楼和公寓，还配建有1所幼儿园。

项目于2014年首次开盘，随后于2015年交付，目前已全部售罄。

二期凯佩于2016年底首次开盘，主推户型建面约98-120平，已于2018年交付。

目前，二期仍有少量房源在售，优惠后价格约8000-9000元/平。

金泰国际实景｜昆明楼市一线摄

2019年，金泰国际三期名门正式面市，是当时二环内少有的板式高层住宅，价格一度卖到1.6万/平。

截至目前，三期仍有房源在售，且是金泰国际当前在售的主力产品，已于2022年交付入住。

据置业顾问介绍，三期目前主推楼王产品，建面约95-186平，毛坯交付，单价约1.2-1.35万/平，价格相比此前已便宜不少。

值得买家关注的是，该项目前三期产品都因为容积率、密度、梯户比偏高等原因，而受到买家诟病。

不过四期产品在硬性指标上有改善，可以期待一下。

金泰国际售楼部｜昆明楼市一线摄

据知情人士透露，该项目由福建商人开发。

该团队虽已深耕昆明十余载，但截至目前也仅开发了金泰国际1个项目。

金泰国际4期施工现场

｜昆明楼市一线摄

二环内醇熟大盘

优缺点分明

作为一个卖了10年的项目，金泰国际的优点和缺点都很明显。

先来看看它的优势所在。

一是项目地处二环内，周边有滇缅大道、学府路、普吉路等交通干线，出行便利。

二是，项目自带10万方商业体，周边社区底商也已相对成熟。

三是，医疗教育方面，4期业主凭购房合同，可就读五华区外国语实验小学，对口昆二十四中（具体以当年招生政策为准）。

项目周边还有昆医附一院、昆医附二院等三甲医院环伺。

再来看看项目的不足之处。

一方面，金泰国际靠近黄土坡立交，环境较为嘈杂，且小区周边还有不少城中村未拆，城市界面有待改善。

另一方面，小区建筑大部分都是塔楼，且4期绿地率仅26%，居住环境一般。

三期配套博轩金泰幼儿园

｜昆明楼市一线摄

目前，金泰国际周边在售项目不少，包括远大云锦壹号、金地峯范、云麓書苑、西尚林居、金地都会风华以及中铁时代央著等。

其中云麓書苑和金地峯范主打低密产品，均价约1.5-2万/平。

其余项目均为高层，除远大云锦壹号外，单价均在1.5/平以下。

相比之下，金泰国际面临的竞争压力不小。

不过，项目地处二环内，具有一定优势，想在二环内看房的刚需、刚改购房者，可以再等等。

｜昆明楼市一线制图

关于金泰国际4期，你还想了解哪些信息呢？

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