目前我国的房地产市场，除了商品房之外，还有二手房市场，而在二手房市场当中，仍有10%左右的回迁房。这些回迁房的价格，远远低于普通商品房，而且公摊面积也比商品房有着不小的优势。

就是这样看起来价格亲民、让人心动的房子，近几年，却有越来越多的人开始持怀疑的态度，甚至直接拒绝回迁房。那么，这到底是什么原因呢？

.01

什么是回迁房？

回迁房，说白了就是老房子被拆迁，或者土地被征收后，政府或开发商赔给原来住在那儿的人的新房子。这种房子一般都在城市改造的那些区域，有的是其他地方刚盖的新楼，有的是原地翻新的老楼。

回迁房的价格比一般的房子便宜，乍一听是挺划算的，但是实际情况可能没那么简单，这里面也有不少的限制和问题。

.02

回迁房会有哪些风险？

1、回迁位置与周边配套设施的问题

回迁房一般建在城市近郊，或者远离市中心的地方，虽然有新的房屋和设施，但远离市区，没有成熟的商业配套和便捷的交通网络。

对于上了年纪的人来说，平时出门买菜、购物都得坐公交、骑自行车，给生活带来很大不便；而年轻的上班族也不好过，每天长距离的通勤不仅耗时耗力，还增加了生活成本。

而且回迁房这样的地理位置，还可能影响到孩子的学校选择和家庭就医。对于上有老下有小，需要优质教育资源和医疗资源的家庭来说，这种距离的遥远无疑是一种挑战。

2、建筑质量与物管问题的担忧

回迁房的性质和商品房不太一样，它不以盈利为目的，所以一些别有用心的开发商，为了节省成本，缩减工期，对回迁房的建造标准和监督力度不如商品房。

回迁房的质量问题主要体现在隔音、防水、户型设计等方面，给拆迁户的日常生活带来了困扰。而且，回迁房的维修和保养也不及时，导致房屋老化加速，居住舒适度降低，还存在安全隐患。

此外，物业管理不善也是常见的问题。一般承包这类小区物业服务工作的，基本都是一些不知名的小物业公司。虽然管理收费标准低一些，但服务质量肯定不如大的物业公司。

服务态度差、维修不及时等问题，让回迁户无法享受到与商品房同等的舒适度，也让他们对物业管理的信任度降低。

3、房产交易的困难重重

回迁房的政策是很多人迷惑的问题，主要是因为回迁房的性质和属性不清晰，既不是完全的商品房，也不是完全的公房，导致居住者的权益和利益不受法律保障。

首先，最明显的就是产权的问题。很多回迁房的产权年限都不长，这对于想要长期投资的朋友来说，肯定是个大问题。而且，有时候回迁房的产权还挺模糊的，说不清楚，日后要是想转手卖掉，那可真是一头雾水，麻烦事一大堆。

交易的时候也很闹心，需要缴纳土地出让金、拆迁补偿款等费用，而且受政策影响，不能进行抵押和贷款。

回迁房升值空间小，它的价格一般比同区域的商品房低很多，而且受市场需求和供应影响，未来升值的潜力非常小，难以实现房产增值。

所以，买回迁房，表面看着便宜，实际上得权衡的东西可多了。不仅仅是钱的问题，还有生活的便利性，安全，甚至可能会遇到的法律问题。大家买房前一定要慎重考虑，别被表面现象迷了眼。

.03

除了回迁房，

还要记住这“3不买”

除了回迁房之外，还有三种类型的房子，真心劝大家别碰，否则后悔莫及，千万记住了。

1、不买交易过户超过两次的房子

老实说，房子转手太频繁通常都不是什么好事。可能是因为房子有质量问题，或者位置不好，周边环境差，总之，总得有个猫腻。

要是买了这样的房子，你可能就得承担这些隐藏的问题。别忘了，每次过户都意味着要交一大笔税费和手续费，这些钱都是你的血汗钱啊！

2、不买商住两用房

商住两用房通常是位于底层的商业空间上面的住宅单元，在购买的时候，就得注意商业与居住的权益分割问题。

还有商业经营的噪音、人员流动等问题，也需要提前考虑好，商住两用房的用途限制也需要了解清楚，以免违反相关法规和政策。

3、不买有危险源的房子

这个一定得注意了，一旦房子周围有危险源，就很可能带来环境、健康和安全风险，对居住和投资都很不利。

比如有什么化工厂、工业区，或者高压输电线、变电站，释放的辐射和污染都是潜在危险。还有就是如果位于山体滑坡、地震带等自然灾害风险区域，发生意外的可能性也会增加。

买房子，真的要冷静冷静再冷静，把所有可能的风险都想清楚，才能做出对自己最有利的选择。毕竟，买房子可是大事一件，关系到咱们的未来生活，得谨慎对待啊！