当初我要买房子的时候，因为什么都不懂，就找了房产中介陪我们看房，新房和二手房都看了，我有选择困难症，哪套房子都觉得不错，不知道该怎么选，后来，听了房产中介的建议，买了不带电梯的老房子，住了2年，才发现缺点一堆。

房产中介是这样和我说的。他说，新房子大多是高层住宅，高层住宅的公摊面积大，人口密度大，居住环境嘈杂、过度依赖电梯，而且高层住宅还有物业费、车位费等等，生活成本非常高。但老房子就不一样了，公摊面积小，住的人也少，都是多层，爬楼也不费劲，还能锻炼身体，最重要的是，物业费一年就几百块钱，停车费也便宜，一个月150足够了。

我信了房产中介的话，买了不带电梯的老房子，花了85万，刚入住的时候，没感觉有什么不妥，但住了2年以后，我发现不带电梯的老房子缺点一堆，让人崩溃！

我现在严重怀疑，我买的这套不带电梯的老房子，就是房产中介自己的房子，或者是他亲戚朋友的房子，因为不好卖，又看我啥也不懂，才推荐我买的。但现在说啥也晚了，都住2年了，又不能退，只好努力赚钱，争取早日换房，买套让自己满意的房子。

住了2年不带电梯的老房子，我总结了10个缺点，大家可以看一看。

1、采光差、视野差、通风差。不带电梯的老房子基本都位于老城区，周边配套确实一应俱全，但周边的高楼大厦也多，比如我买的这个房子，直线距离1000米就是写字楼，总共30多层，把我们小区挡的死死的，啥也看不见，阳光也照不进来，通风更是可怜。还有像这种老房子，窗户都是带边框的那种，不是落地窗，非常影响采光。

2、管道老旧、线路老旧、小区老旧。一般情况下，这种不带电梯的老房子，都是八九十年代建造的，而且大部分是砖混结构，经过几十年的风吹日晒，各方面都非常老旧了，就像我买的这套房子，装修的时候，防水、隔热、线路、管道、墙面等都是重新做的，但即便如此，还是挡不住厕所和厨房有异味，没办法，虽然我家都是新的，但楼上楼下邻居家还是旧的，顺着管道就会扩散异味，以前我是个很爱做饭的人，现在厨房我都懒得进去，太味了。

3、物业差。人家高层住宅小区的物业都是帅哥靓女，我们小区是3个大爷，2个大妈，5个人加起来都凑不齐一口牙，服务就不用提了，虽然物业费便宜，但我都感觉再便宜这钱花的也冤枉，主要是没服务。

4、停车难。我刚买这套房子的时候，我们小区是没有停车位的，大家随便停，也不用花钱，现在不行了，划了停车位，必须停在车位上，一个月120元，虽然便宜，但实在没地方停车，每次下班回家，我都要在小区转悠个把小时找车位，停车太难了。

5、安全性差。刚才我说了，我们小区就3个大爷，2个大妈，大爷负责安保和门卫，大妈负责保洁，人家高层住宅小区都是24小时安保服务，我们这个，上午8点上班，8点半大爷坐板凳上就犯困，一上午能睡3觉，还安保？几乎没有，安全性特别差，不管是收破烂的，还是换纱窗、卖菜刀的，都可以自由出入，哪来的安全性？

6、户型差。像我们这种不带电梯的老房子，建造时间都比较久远了，当时人多房少，所以房子面积都不大，有些七八十平的房子，都被建成了三居室，没有一个大的房间，我买的这套是个两居室，80平，户型布局非常不合理，进门就是厕所，买房的时候也不懂入户门对厕所不好，稀里糊涂就买了，还以为进门就能上厕所，多方便，现在想想多可笑，此外，每个房间都不大，我们一家三口住进去，很紧凑。

7、没有电梯，出行不方便。这个就不用多说了，这样的老房子，肯定是不带电梯的，但听街道说现在有政策，可以安装电梯，目前我们小区还没接到通知，不知道什么时候安装，还有点期待。

8、买房贷款少。正常情况下，首套房都是首付30%，二套房是首付60%，我说的是我买房的时候，不是现在，现在降低了，但这种老房子不一样，需要评估，因为房子年限长，我首付就是付了50%，而且，贷款周期也不是30年，我是15年。

9、小区内配套差、绿化差。像是现在的高层住宅小区，小区内都会配备游乐场，活动中心，我们小区什么都没有，就一个花坛，这个花坛也是唯一的绿化，以前门口还有绿植，后来因为安装停车杆拔了，绿化就剩那个孤零零的花坛了。

10、容易堵下水道。老房子因为管道老化、排污能力减弱，下水道非常容易堵，到目前为止，我住了2年，堵了3次，很让人崩溃，我们物业又不管，只能花钱找专业的人来疏通下水管道。

以上就是我总结的10条不带电梯的老房子的缺点，分享给大家，希望大家作为参考，不要像我一样，信了中介的话，踩了老房子的坑。

（备注：本文取材于读者投稿。讲述人：张建华，记录人：大川说楼市。）

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