首入陵水的河北房企，登场之作便带来了低密纯洋房！

前不久，央妈的大掌柜潘行在某高层论坛上发声，有两句话简单明了却意味深长。

第一句是“房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础”；第二句是“把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量”。

时间再往前，两会之后的国常会也罕见大篇幅提及房地产的内容，可以说今年提振需求端的信号非常强烈。

那这些积极信号传递到海南会是什么呢？我们可以从两个词里找到答案。

一个是“放松”，近半年以来，海南多座城市放松了自2018年实施的限购政策，就在3月最后一个工作日，海南限购最严中部城市之一的琼中县，也放松限购了。

另一个是“增长”，比如，刚过去的3月份，三亚经济圈(三亚、陵水、乐东、保亭)商品房住宅、商办产品备案2482套，环比增长50%。

为什么要重点看三亚经济圈的数据？因为外地客户在海南最想购入的区域还是在北纬18°的热带地区。

而春节以来的这段时间，三亚的商品房市场成交确实是比较旺盛的，房价也高位运行，很多客户沿着三亚的湾区北上，一直买到了陵水。

◎ 陵水 实景图

No.1

陵水发展新高地

黎安正破浪前行

由于陵水地处北回归线以南，气候与三亚同属热带岛屿性季风气候，自然资源与三亚相比，丝毫不逊色，加上邻近三亚，这优越的区位优势无疑给陵水的房地产带来了勃勃生机。

陵水的地产项目主要集中在湾区以及陵水县城、黎安港几个板块。

清水湾区域由于开发较早，现在已经是海南比较热闹的一个湾区，房价也已经约2-3万/平方米。

而黎安板块由于靠近城区，有着较为丰富的生活配套，且房价还处于洼地，成为了岛外客群的新宠。

黎安片区可以说是陵水这几年的“新贵”之地，海南自贸港13个重点园区之一的“国际教育创新试验区”便落位在黎安，这是当前中国唯一以教育对外开放为核心使命的教育园区。

◎ 海南陵水黎安国际教育创新试验区 鸟瞰效果图

按照相关愿景，黎安片区结合以旅游业、现代服务业、高新技术产业发展，打造宜居、宜教、宜游、宜产的全球教育创新聚集高地。

更难能可贵的是，它是可成片开发的处子地，集合了山、海、湖、河、林、湾、岛等要素，还有独特意义的北纬18度，且交通便利。

据中国铁路12306官方App查询到，从陵水向北到博鳌的高铁行程约35分钟；而高德地图显示，黎安向西到中部城市保亭约58公里，向南到海棠湾国际免税城的距离仅约51公里。

◎ 海南陵水黎安国际教育创新试验区一期起步区 实景图

从旅游资源看，博鳌亚洲论坛永久会址景区、保亭七仙岭温泉国家森林公园、五指山热带雨林风景区、呀诺达雨林文化旅游区、海棠湾旅游度假区、分界洲岛、蜈支洲岛、南湾猴岛……这些知名度假板块的几何中心交汇于陵水黎安片区。

也就是说，在黎安，可实现短时间内游玩知名度假区，在地理区位上相当于枢纽位置。

在片区内，占地约2000亩的海洋欢乐世界主题乐园、超1000间客房的凯悦酒店也已经陆续开业运营，不仅带活了黎安片区的投资热度，更直接拉升了板块置业潜力。

◎ 陵水部分周边配套图

No.2

河北泰达地产

重仓海南核心城市

只是当前黎安可选的新房项目并不多。

一个原因是近几年地产行业的“寒意”，房企拿地更为谨慎，另外一个则是海南仍在实行的现房销售政策，这对于开发商的资金投入要求较高，使得众多以高周转为主的大房企只能望而却步。

然而有实力的房企却借机布局，来自河北的泰达地产2023年首入海南便精准拿下了这里约180亩土地，用来开发海悦半岛项目，让大家不禁惊呼：这家房企到底是何方神圣？

我们先来初步认识一番：据了解，泰达地产2011年成立于河北衡水，此前主要在河北投资地产项目，是衡水综合性发展的翘楚企业。

截至目前，泰达地产旗下产业涵盖房地产开发、工程建设、园林设计及施工、建材加工、物业管理、酒店餐饮、金融投资、养老服务等。

◎ 海悦半岛 鸟瞰效果图

虽不是全国知名的大型地产企业，但凭借十多年的稳健经营，泰达地产已是冀中规模较大且具有核心竞争力的优秀民营企业，资本实力雄厚。

除了黎安地块，泰达地产去年还拿下了占地约126亩的海口安居房项目——新高理想城，我们前几天也有单独的文章介绍过。

新高理想城，是2024年海口安居房必看项目之一，随着4月13日样板间的开放，相信将成为海口购房群体新的目光聚焦所在。

接连布局2地，且都落子在宜居属性&价值属性较高的优势板块，可见泰达在海南的雄心壮志！

◎ 海悦半岛 效果图

更不容小觑的是，这两大项目是需要全精装现房销售的，也就是说两个项目一共4000多套房要同时在建。

目前海悦半岛A组团的23栋楼已全部封顶，其中10栋已完成外立面粉刷，预计明年5月即可交付使用。B组团的19栋楼已封顶，6栋完成了外立面粉刷。C组团目前24栋楼已建至四层。

去年才拿的地，今年就已经陆续封顶准备销售，不得不说泰达的“硬实力”是真的很强！

◎  海悦半岛工程 实景图

No.3

海悦半岛

多重优势堆叠

没有了资金的压力，更容易打造出精品项目。

与海口项目不同的是，黎安的海悦半岛面对的是众多岛外客户，为了塑造进入海南的标杆之作，项目的产品内涵也极其硬核。

首先在选址落位上，海悦半岛正处于黎安片区与陵水县城的居中位置，占据了现在已相对成熟，且未来颇具发展潜力的地方。

项目5公里生活圈，集萃海韵购物广场、陵水五馆一中心、中心农贸市场、青岛大学附属医院海南分院、中央民族大学附属中/小学(陵水分校)、华中师范大学黎安滨海学校等吃喝玩乐+教育医疗优质资源，能解决大多数需求。

◎ 海悦半岛部分周边 配套图

其次，从产品规划来看，项目每个组团的容积率仅1.2/1.5，绿化率达40%，所有楼栋均为5-6层高的纯洋房设计，实现了“户户南北通透”、“户户均有良好的景观视野”。

由外至内，泰达也以探索者的洞见迭代新旅居生活，小区内部自建了八大全龄生活配套。

比如成人+儿童双泳池，可随时开启一家人的亲水时光；配置了AED、血压器、血糖仪、便民药箱各种设备的健康小屋，能为业主提供家门口的健康保障，还有方便业主日常生活的便捷超市，业主食堂等，多方位打造贴心且多元化的服务。

◎ 海悦半岛 效果图

具体到户型上，以建面约108㎡的三房户型为例，享有6.7米的奢阔大阳台，且三开间朝南，让北纬18°的阳光处处相伴。

◎ 海悦半岛 A户型图

餐客厅一体化，不仅是视野的开阔，更是气流的通畅，U型厨房配置，使得烹饪时光便捷有序。

主卧采用了套房设计，相邻一侧还有一处阳台，可当作书房、茶室等，这样与主卧相邻形成了一个大套房，实用之上奢华尽享，且采光、通风、观景效果俱佳。

两个次卧则位于另外一边，使得旅居客群中不管是主客同屋，还是二孩家庭、三代同堂，都能做到动静分区、互不干扰。

在此基础之上，海悦半岛还有一处创举：那就是建面约108㎡之上的户型都规划有+1的可变空间，更大程度地增加居住的功能性，让业主拥有更多场景空间，旅居幸福指数更高。

当然，项目还有建面约102㎡、119㎡、135㎡等多个户型可选择，在产品力内卷的今天，海悦半岛的户型产品还是具备了比较强的核心竞争力。

◎ 海悦半岛样板间 实景图

有雄厚实力作基，以实用产品回馈购房者，以谦卑敬畏之心对待行业和市场，相信泰达在海南的市场机遇下将迸发出新的增长。

眼下，黎安片区正逐渐蜕变为海南东南部湾区价值高地，海悦半岛作为进入北纬十八度门槛较低的项目，或将是撬动板块红利的新标的，成为投资者分享自贸港红利的机会。

据悉，4月份项目将有新的优惠释放，想要进一步了解项目还有哪些产品红利，可以前往营销中心了解。

首入陵水的河北房企，登场之作便带来了低密纯洋房！​