◎ 封面图 龙马湖周边效果图 仅供参考
氢地产消息，成都简投东智置业有限公司（以下简称简投东智）51%股权拟转让，挂牌底价1,182.19万元。
从公司情况来看，股权穿透之后，简投东智的实控人为东部新区财政金融局，控股70%，另有一家国企——成都交投善成实业有限公司（以下简称成都交投善成）持股30%，显示出简投东智的国资背景。
从土地资产情况来看，简投东智的核心资产为“龙马湖南岸地块”，为住兼商用地，面积约61.68亩，容积率上限2.0，当时地块成交总价约2.88亿元，折合楼面地价约3500元/平米。
01
涉及实控权出让
新股东现金成本较低
工商信息显示，简投东智成立于2022年12月，注册资本2000万元，其100%控股股东为成都恒居置业有限公司（以下简称恒居置业）。
继续穿透发现，恒居置业有两位股东，其一为成都市简州新城投资集团有限公司（以下简称简投集团），其拥有恒居置业70%股权，为恒居置业实控人。
据了解，简投集团成立于2017年10月，注册资本60亿元，资产总额逾400亿元，为成都东部新区国有骨干企业。
简投集团成立以来，承担了成渝中线高铁简州站（片区）、成都天府国际机场北线东段、成都东部新区第二人民医院、三岔湖环湖路、龙马湖公园、430万平米安置房、200余公里市政道路等重大基础设施和民生公服等项目。
另外，成都交投善成亦持有恒居置业30%股权。
成都交投善成为全资国有企业，100%控股股东为成都交投集团，为成都交投集团二级专业化子公司，主要承担实业开发产业发展重任。
成都交投善成围绕城市综合开发、项目建设管理、资产运营服务三大业务布局，聚焦高品质社区建设、交通枢纽场站建设、土地整理、资产管理、物业服务等业务主线。
如成功转让，简投东智将发生实控权变更，新的投资方将获得简投东智的控制权、操盘权等，
因此本次股权转让完成后，简投东智不得继续使用原股东的字号、经营资质等无形资产。
除此之外，新股东还将按股权比例，为前期股东借款提供还款担保，意味着节约了新股东前期的现金成本。而截至2023年10月31日，简投东智的借款本金约为2.89亿元。之后，为维持简投东智的正常经营，恒居置业继续提供借款，借款本金金额以实际发生为准。
◎ 宗地位置示意图
02
龙马湖约61亩土地浮出
优质教育等配套正在兑现
据氢地产求证，简投东智名下拥有一宗住兼商地，该宗土地位于成都东部新区石盘街道凤凰山社区10、20组，面积约61.68亩，容积率上限2.0，供地方式为拍卖出让，项目名称为DB2022-11住宅兼容商业项目。
进一步匹配土拍信息发现，这宗土地于2022年12月15日拍出，竞得人为简投东智的100%控股股东恒居置业。
成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告显示，其为城镇住宅用地、商服用地，兼容商业面积不小于计入容积率总面积的15%且不大于25%，建筑密度不大于25%，需满足片区城市设计、航空限高和相关规定要求。
除此之外，转让方“额外”提出了关于工程垫资的要求——“龙马湖南岸地块”工程施工不允许施工方垫资，受让方需确保工程建设开发资金投入，保证工程按期竣工并顺利销售。
区位方面，地块邻近成简快速路、龙新大道，与龙马湖公园关系亲密。
官方资料称，龙马湖公园位于东部新区简州新城核心区，占地面积2450亩，湖面面积1000亩。
以龙马湖为绿心，与周边街区、绿地建立多维空间链接，环湖聚心、激活新城，形成“一面云山、三面秀城”的格局，打造无边界公园城市示范区。
2021年4月，《成都东部新区-龙马湖CAZ片区设计草案》完成编制，该草案显示，龙马湖CAZ片区位于成都东部新区简州新城的中心区位，第二绕城高速公路和东西城市轴线之间，片区总面积11.8平方公里，范围东至东西城市轴线，西至第二绕城高速公路，南至金渊街，北至三溪路，拟规划人口规模约20万。
2021年8月发布的公开消息显示，区域内将科学统筹布局基础设施、公服配套、产业开发、生态环保等28个项目，三年启动项目总投资约135亿元。
而据近期媒体报道，龙马湖配套正在不断落地。
2024年8月，成都东部新区龙马湖南岸东西向的四条重要通道进入最后施工阶段，翠滴横路、扬灵路、柏树林街完成全线沥青路面底层施工，碧山大道即将沥青铺设，预计8月底通车。
2024年9月，成都石室东部新区实验学校落成，其位于成都东部新区简州新城龙马湖畔，与约61.68亩地块邻近，学校由成都石室中学（成都四中）领办，是一所高定位、高品质的12年一贯制公办学校。
对此，业内人士表示，龙马湖作为后起之秀，具有较大的发展潜力，其将超级生态、教育、商业、办公等诸多配套融为一体，将形成明确的高品质生活社区氛围，目前已经吸引多家实力房企的提前入驻。
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