近日，国家统计局发布了《2023年国民经济和社会发展统计公报》。

其中，2023年全国居民人均消费支出26796元，比上年增长9.2%，扣除价格因素，实际增长9.0%。

人均服务性消费支出12114元，比上年增长14.4%，占居民人均消费支出比重为45.2%。

但是，在房企的销售额统计中，2024年1季度，销售额就已经全线低了42-54%，整体来看，今年3月“小阳春”的成色是不足的。

因此，数据出现了反差，也就是说，大家赚的更多了，但却不愿意买房了？

不光是全国数据，陕西数据也发布了《2023年陕西省国民经济和社会发展统计公报》。

陕西居民人均可支配收入32128元，比上年增加2012元，增长6.7%。

城镇居民44713元，比上年增加2282元，增长5.4%，农村居民16992元，比上年增加1287元，增长8.2%。

以经济学的眼光来看，人均可支配收入与房价之间的关系是相互影响、相互制约的。

一个健康的房地产市场应当是房价增速与居民收入增速相匹配，这样才能保证居民的购房能力和生活质量，促进经济的稳定增长。

而可支配收入的高低，也将直接影响居民的购房能力。

收入水平更高的人，通常具有更强的购房能力和改善住房的动力，一定程度上，就会推动房价的上涨。

据第三方机构统计，按照当下西安新房均价（包含西咸在内）统计价格在约1.24万/㎡，主城区均价在约1.73万/㎡。

也就是说，按数据粗略来算，在陕西城镇一对普通工薪阶层夫妻，在不靠父母的情况下，在西安每年可以买7.2㎡的房子，主城的话则大概是5.16㎡。

不过，这个算法还是有一定问题的，可支配收入，对于大多数人来说是不可能全部用来买房的。

总还要买买衣服，出门旅游，更何况买房通常还需要贷款，存在利息。因此，在这个数据上，还最起码得打折一半。

片面的说，以当下西安新房的价格，对于普通家庭需要咬咬牙才能买得起。

相信大家也能感觉到，现在市场上的纯新盘，1万开头的房源已经越来越少了。

不仅如此，二手房中，品质相对较差的二手房，即使交房年限不长，但是最终的成交价格普遍较低。

对于目前的二手房来说，一部分老破小，没有电梯的二手房，去化周期甚至超过了36个月，大多数二手房越来越不好卖，形成了价格沉底。

或许看到这里，已经要有不少人开喷西安房价了，我们还是再一次拿出我们最经典的例子来为大家明晰：

在菜市场上，以前卖鸡肉的商家，因为吃的人变少，现在都改行卖利润率更高的牛肉了，你感觉到菜市场的东西肉价好像确实贵了，但是其实买的根本就不是同样的东西。

买房的人越少，就必须卖更贵的房子来保证房企的存活，这样的情况，不仅仅在西安出现。

据统计，1-3月，TOP10房企销售额较上年下降42.3%；TOP11-30房企销售额较上年下降53.5%；TOP31-50房企销售均值较上年下降53.5%；TOP51-100房企销售额同比下降54.7%。

与之形成鲜明对比的，是当下火热的汽车，零售，旅游行业，较往年都有着较大幅度增长。

也就是说，全国人民并不是没有钱消费，而是在当下都默默将买房的计划推迟或取消。

大家又是如何认为的呢？你现在有多少可支配收入？准备买房吗？