3月楼市呈回暖之势，那么，具体价格如何？一起往下看看~

据珠海中原研究中心统计，2024年3月珠海全市住宅均价26617.27元/㎡，环比微降4.03%，同比上涨3.01%。

3月住宅成交约1215套，环比上涨100.83%。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

成交均价居前三的分别为横琴54363元/㎡、南湾35010元/㎡和吉大34600元/㎡；

而涨幅变化最大为高栏港，均价10584元/㎡，环比上涨10.47%。

3月楼市回暖，多板块成交表现突出。

斗门成交409套，占比全市33.66%，销量重获全市第一；其次，金湾成交222套，占全市18.27%；南湾成交206套，占比全市16.95%；

另唐家成交157套，占全市12.92%；而横琴在封关政策下保持较高的市场热度，成交124套，占全市10.21%。

8区域房价环比上升

3区域同环比上涨

从各区域房价环比数据看，3月全市各区环比下跌的仅有斗门、金湾和吉大，其余区域均上涨或持平；而横琴、前山、南湾三区域同环比均涨。

珠海主城区（新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山板块）表现量升价稳，均价31532.19元/㎡，环比上浮4.01%，同比下跌16.72%；

住宅成交53套，环比上涨103.85%，同比减少7.02%。

横琴在传统旺季行情叠加封关政策利好带动下，3月楼市持续升温，均价54363.23元/㎡，环比上升9.76%，同比上浮14.79%；

住宅成交124套，环比增长61.04%，同比减少36.73%，季节因素叠加横琴封关运行政策利好，横琴楼市人气较旺。

唐家楼市表现量升价稳，成交环比止跌回涨但仍处于历史较低位，均价27330.35元/㎡，环比上升4.8%，同比下降2.99%；

住宅成交157套，环比增长130.88%，同比减少62.71%，3月唐家整体市场交易氛围好转，成交止跌回涨，但销量与往年同期水平相比仍明显逊色。

新香洲3月楼市成交上行，恢复至上年同期水平，均价34039.97元/㎡，环比上升5.82%，同比下降24.32%。

住宅成交21套，环比增长200%，同比持平。3月新香洲楼市节奏加快，成交明显好转。

老香洲楼市表现量升价稳，新盘入市带动楼市筑底反弹，均价29722.64元/㎡，环比上升5.51%，同比下降12.99%；

住宅成交4套，比上月增长3套，同比减少33.33%，3月恒荣·城市溪谷三期面市，一定程度提升老香洲板块市场热度。

吉大3月楼市延续冷清，成交维持低位；均价34599.88元/㎡，环比小幅下滑7.55%，同比上升8.76%；

住宅成交2套，环比持平，吉大板块在售项目多处滞销状态，整体市场热度偏低。

前山楼市量升价平，均价28176.51元/㎡，环比上浮1.85%，同比上升15.62%；

住宅成交26套，环比增长62.5%，同比增长13.04%，主流项目成交反弹，支撑前山板块成交上行。

拱北楼市持续寂静，连续两月成交0套，房价沿用上月均价32731.32元/㎡，同比稍降19%。

南湾3月楼市主流项目营销发力，助力成交上行，均价35009.76元/㎡，环比微升1.14%，同比微升3.08%；

住宅成交206套，环比增长37.33%，同比减少60.08%，本月南湾楼市主流项目通过加码成交政策及渠道奖励、推售新品及组织港澳购房团等方式多维发力，整体成交回涨，但与上年同期相比仍存在较大差距。

斗门楼市表现出色，市场“以价换量”趋势更加凸显，均价13474.10元/㎡，环比下滑2.08%，同比下跌8.02%；

住宅成交409套，环比增长186.01%，同比减少55.15%，斗门多盘接连推售特价单位、个别甚至调高渠道佣金点数来刺激成交，新盘入市及新品加推进一步助涨市场交易活力，带动区域成交大幅收涨。

金湾楼市表现量升价跌，销量止跌回正，均价18261.3元/㎡，环比下降10.86%，同比下降19.33%；

住宅成交222套，环比增长88.14%，同比减少51.42%，整体交易气氛相对活跃，促使成交大幅回升。

高栏港3月楼市表现平淡，成交低位徘徊，均价10583.85元/㎡，环比上升10.47%，同比下跌5.76%；

住宅成交12套，环比减少14.29%，同比减少84.42%，3月高栏港延续淡静，整体销量不及上年同期水平的2成。

洪湾楼市难逆惨淡僵局，成交坠入冰点，房价沿用上月均价21871.64元/㎡，同比小幅上扬7.08%；

住宅成交0套，洪湾板块在售项目少，市场关注度低，成交量长期处于低谷，本月跌至零成交。

保税区楼市量升价稳，成交环比增幅强劲，均价26181.97元/㎡，环比稍涨2.16%，同比下跌15.87%；

保税区住宅成交32套，环比增3倍，同比减少27.27%，本月保税区万科琴澳传奇通过购房补贴政策，以及存量客户冲量，板块整体销量环比大涨。

去化周期和库存

据中原监控数据统计，2024年截止3月末全市库存量365.45万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约20.54个月。

从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。

其中，斗门库存面积为108.93万㎡，库存套数10223套；

金湾库存面积为70.7万㎡，库存套数7021套。

市场展望

楼市情况：

据珠海中原研究中心分析，2月受传统行情的积极影响，楼市逐渐温热，另据实时监控数据显示，全市住宅成交呈向好回暖势头，认购量环比倍增，但同比腰斩，与上年同期的高热态势相比仍旧逊色；全市房价在市场让利趋势下温和回调。

土地供应方面，3月土拍市场冷清，宅地供应再度停滞。4月宅地将持续供应断档，暂无涉宅用地计划出让。

展望后市，预计4月市场将面临调整压力，成交增势难延续，销量大概率止升转降。

数据来源：《珠海中原研究中心》