近日，珠海自然资源局发布了《珠海市2024年度第一批次拟出让住宅用地清单的公告》。

根据公告，清单内地块将在2024年4月19日-2024年7月19日期间发布出让公告。

根据用地清单，今年第一批次拟出让6宗涉宅地，分别为香洲区2宗、金湾区2宗、高新区和斗门区各1宗。

1、香洲区-珠自然资储2024-05

地块位于南屏珠海大道北侧、环屏路西侧，宗地面积24790.01㎡，为二类居住用地。

周边有乐而居花园、绿湖山庄、正方云曦山、正方南湾首府等住宅项目。

▲地块位置示意（仅供参考，请以最终政府公布位置为准）

2、香洲区-珠自然资储2024-06

珠自然资储2024-06地块位于三台石路北侧、梅溪水库西南侧，宗地面积187735.6㎡，用地功能为二类居住、小学、幼托、其他居住区服务设施。

该地块临近香山湖公园，靠近金琴快线和人民西路等交通主干道，周边还有凤凰中学、凤凰小学、印象城、金发购物广场等配套，区位优势明显。

▲地块位置示意（仅供参考，请以最终政府公布位置为准）

近日，珠海市自然资源局对该地块的规划进行修改，删去了原控规中的商务、商业用地规划。

现规划变更为二类居住用地+小学用地+幼托用地+其他居住区服务设施用地，用地面积187735.6㎡，建筑面积减至18万-37万㎡之间。

此外，小学和幼儿园，删除办学规模限制，二级邻里中心变更为生活配套设施（含托育设施），预算人口规模从11200人降至5006-10013人。

从中可看出，随着控规的变更，凤凰谷南部地块或将变成人口密度更低的纯住宅生活区。

3、高新区-珠自然资储2024-07

地块位于前环片区情侣北路北、前湾四路西侧，宗地面积45167.47㎡，为二类居住用地，邻近保利海上五月花、格力海岸、中大附中、中大附二小等。

▲地块位置示意（仅供参考，请以最终政府公布位置为准）

去年7月，珠海自然资源局发布《高新区前环片区（拟出让4.5万㎡居住用地）控制性详细规划修正公示》。

公示中，A301d0109-1地块调整为住宅用地，用地面积为45220.08㎡，建筑面积158253.43㎡，将配建1590个停车位，配建1所9班幼儿园及1处二级邻里中心。

周边相邻的A301d0109-2和A301d0207地块调整为商务+商业用地，包含建筑限高≤150米，唯一地标不超180米的商务、商业和酒店建筑。

4、金湾区-珠自然资储2024-08

该地块位于金湾区滨海商务区，龙湖路北侧、燕羽路西侧，用地面积38987.15㎡，为二类居住、商业、城市道路用地。

周边有华发滨海四季、万科海上城市、观海200里等住宅。

▲地块位置示意（仅供参考，请以最终政府公布位置为准）

5、金湾区-珠自然资储2024-09

该地块位于航空新城北侧，金湾区金铭东路北侧、金城路东侧，宗地面积10021.99㎡，为二类居住用地，邻近兴格芳邻、保利香槟国际、珠海市实验中学等。

该地块与航空新城一路之隔，能享受航空新城的配套红利。

▲地块位置示意（仅供参考，请以最终政府公布位置为准）

6、斗门区-珠自然资储2024-10

地块位于斗门湖心新城白藤街道若泽路东侧、星湖路北侧，宗地面积79559.51㎡，二类居住用地。

值得一提的是，该地块相邻的两块地均为大横琴拿下。

▲地块位置示意（仅供参考，请以最终政府公布位置为准）

回顾2022年，珠海共出让26宗涉宅地，共揽金241亿元。

而2023年全年仅成交6宗涉宅用地，揽金60.23亿元，成交数量和金额不到2022年的三分之一。

今年前四月，土拍市场持续冷清。

未来三个月内，这6宗地块将陆续挂牌出让，最终花落谁家，值得我们期待~