五一大假，北京二手房销售较去年同期大增43%。市场上缺乏足够的新房供给，不买二手房买啥呀？这就是最本质的原因。为什么市场缺乏新房供给？2021年，金融主动去降杠杆，让房地产企业只能把有限的资金全力以赴的用于保交房，没有足够新增资金怎么可能保证新房开工供给？三年的降杠杆的周期已经过去了。2024年二季度开始，将加大力度实行白名单，对白名单进行贷款了。可是房子要盖出来，需要一定的时间的，至少也要六个月到一年的时间，才能开始预售。房子真正要盖完，并且交付往往需要3到4年的时间。新房供给跟不上，二手房销售自然就大火。

大家再看一下2023年的数据，就足够说明问题了。2023年，房屋销售总量增长了。其中，二手房销售面积较同期相比大增40%以上。说明什么？

以户口计算的城镇化率还不到50%，要达到85%，还有巨大的新增需求啊。大城市里1/3以上的房屋都是属于老旧破小，有巨大的改善性住房需求。房地产现在属于青壮年时期，有巨大的市场需求。这就是二手房销售，为什么有大火的本质原因。

北京近期是出台了政策了，在五环外可以买二套房甚至三套房。可最本质的原因还是巨大的市场需求，导致了二手房销售大火。

2024年房价就跌到底了，是购房的好时机。2024年四季度开始，房价有可能开始反转上涨。房地产公司的股价也跌到底了，未来有望启动牛市行情了。