这两天，我是实在忍不了了，发的视频都是吐槽，不降房价，出的政策再好也没用。结果万万没想到，现在真的出了一个好政策，就是不知道他能不能全面推广。

其实前几天路透社就先发消息说，我们的房贷，要推行先息后本10年期的还款方式，当时没放在心上，因为我隐约记得这种还款方式好像一直有，只是银行不给办而已。再说了，只有10年期，这个期限实在太短了，到时候要一次性归还本金就很麻烦。

结果今天我刷视频，刷到成都那边做房产的博主，说他们那边有一个地产项目叫做阅天府。这个项目首付15%，还可以做20年的先息后本，而且还说这20年中间不用归本，每个月只还利息，那这就很爽了呀，这绝对是一个有用的政策，这个政策如果推行下来，就相当于每个月都在收房产税。至于为什么，大家听我慢慢说啊

首先一点，现在的房贷利率这么低，年化两点多。100万的房子付个15万，贷款85万，就算他年化三好不好？每年25,500利息， 每个月只需要还2125，大家想想这谁还不起？这个政策要全国都落实了，大部分人都会抢着上车的。

那这样搞，开发商和银行不会赔钱吗？我觉得应该不会，因为网上不都流传，贷款买房，你付的首付是他们的成本，你贷款的部分，加总利息就是它的利润嘛。再说了，这个还款方式一变成先息后本，就相当于换了一种玩法，是按照互联网的思维来玩的，那些互联网公司不都是前期搭好平台，在烧钱吸引用户，培养用户习惯，养成了以后，后期每个月坐等收钱就行了。

大家想想是不是这样？购房者拿15%给开发商，然后再从银行贷款。银行把钱再给开发商，坐等收20年的利息，但是银行不会傻傻的等20年，他会把这个20年的利息做成优质资产包卖出去，然后各种理财又诞生了，房地产的游戏又可以继续玩了。现在是上面在兜底，过几年经济情况好了，利息再涨涨，房价在涨涨，那绝对各方都不亏的。

有人可能担心会说，这也是个坑。就算你真的住了20年，那20年后让你一次性还清怎么办？这个刚才我说10年时间太短了，但20年的跨度就足够大了，有多少人会在20年期间一分钱本金不还的？等经济恢复了，条件好了，这期间怎么样也能还个百分之二三十吧。那20年到期后，真的没钱一次性还清，也有空间转贷了。再说你现在贷100万，平均月收入万把块钱，20年后，说不定平均月收入就10万块钱左右，到时候还100万还不好还吗？

卧槽，朋友们，如果真的全面推行这个政策，那房价要涨啊！