近两年来，我国的房地产市场经历了显著调整，众多房企接连遭遇财务困难。为了刺激房地产市场，自2023年起，陆续推出了多项利好政策，例如降低首付比例、减少房贷利率、提升公积金贷款额度、下调存量房贷利率以及推行认房不认贷政策等。尽管如此，无论新房还是二手房市场，市场仍显低迷，买家持观望态度，市场信心依然不足。

据中指研究院数据，2023年1至11月，百强房企的销售总额为57379亿元，同比下滑14.7%，下降幅度较上月增加1.6个百分点。更为关键的是，2023年1至11月期间，销售额超过千亿的房企仅有16家，比去年同期减少了3家。

这种情况为何发生？我认为，问题的核心在于市场供需关系的根本变化。事实上，这一点已经得到了国家的认可。2023年7月24日的中央政治局会议就明确指出，我国房地产市场的供求关系已发生重大变化，并强调需要适时调整和优化房地产政策。具体变化是什么？尽管国家未明确说明，但我们都明白，简单来说，就是房屋供应超过了需求。

根据央行的数据，截至2019年，我国城镇居民住房拥有率已达96%，平均每户拥有1.5套住房，其中超过40%的家庭拥有2套以上的住房。国家统计局的数据也表明，截至2020年，我国城镇人均住房面积接近40平方米，远超欧美等发达国家，居全球前列。

特别需要注意的是，我国的人口老龄化问题日益严重，新生儿出生率持续下降，城镇化进程也接近尾声，未来住房需求的增长潜力非常有限。

鉴于此，为了应对房市调整及市场变化，国务院常委会已通过并发布了《关于规范建设保障性住房的指导意见》，计划在未来5年内推出600万套保障性住房，以满足低收入群体的住房需求。该计划涵盖了上海、北京、深圳、重庆等35个城市，被经济观察报称为“新一轮房改”。

许多人担心，新一轮房改可能会重新激活楼市。然而，在我看来，这种担忧完全没有必要。新政实施后，商品房的价格将由市场供求关系决定，商品房的投资属性也将逐渐弱化。通过这种方式，国家旨在平衡房市供需，推动房地产市场的健康稳定发展，楼市不太可能因此重新被激活。即便有所活跃，也会是朝着更健康、常态化的方向，与房价上涨没有直接联系。

其实，引用经济学家马光远的“2句话”，这个问题就很清楚了。经济学家马光远曾经说过，当前，房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子将会逐步回归到居住属性。

现在来看，无论是楼市的调整，还是国家加大保障性住房的规划与开发力度，都是为了使房子回归到居住属性，而不是为了让房价再次上涨，更不是为了让房地产来拉动经济发展，要知道，房住不炒的基调是不会变也不会动摇的，这一点我们要牢牢记住。

事实上，新一轮房改的实施，利大于弊是必然的。比如城市中的低收入群体，以前买不起房子就只能租房住，那以后可以申请保障性住房，还有刚毕业的大学生或者进城打工的群体，都可以申请保障性住房，不必再为了买房而焦头烂额，真正实现住有所居。

再比如遭遇资金链紧张的房地产企业，特别是民营房企，楼市低迷，卖不动房子，融资也是困难重重，怎么办？可以把手中的存量房产或者闲置的存量房产，转让给国家，让房地产企业手中的商品房转化为保障性住房，这样的话，不仅可以给企业带来收入，化解资金链紧张的窘境，完成自救，还能协助地方完成“去库存”，某种意义上来说，也算是一件功德圆满的好事，何乐而不为？对此，你怎么看？