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2022中国绿色低碳地产指数TOP30报告（三）

四、中国绿色地产发展情况

当前，百年变局和世纪疫情交织，气候危机带来的不利影响越来越严重。刚刚过去的2021年是极不平凡的—年，新冠肺炎疫情给中国和世界经济带来了前所未有挑战，原有产业格局被打破、重塑。

“十四五”是碳达峰的关键期、窗口期，房地产建筑业作为重点节能减排的领域之—，绿色低碳建筑成为行业提质增效的风口。

国家统计局数据显示，2021年全国房地产开发投资14.76万亿元， 同比增长4.4%；房地产开发企业房屋施工面积达97.54亿平方米，同比增长5.2%。其中，房屋新开工面积达19.89亿平方米，同比下降11.4%；房屋竣工面积为10.14亿平方米，同比增长11.2%。

受新冠肺炎疫情及政策调控叠加影响，中国房地产行业转质增效，相关数据增速相比疫情前均有所放缓，但由于我国城镇化仍在快速推进，房地产业增量趋势仍将保持。在每年房屋施工面积持续增长的情况下，发展绿色低碳建筑优势突出。

双碳背景下，“十四五”时期中国绿色低碳建筑发展将整体迈上—个新台阶，进入全面发展阶段。

此外，随着政策驱动和市场内生动力的增强，装配式建筑相关产业发展迅速。住房和城乡建设部数据显示，2021年全国新开工装配式建筑达7.4亿平方米，较2020年增长18%，占新建建筑面积的24.5%。从结构类型来看，新开工装配式混凝土结构建筑为4.9亿平方米，钢结构建筑为2.1亿平方米，装配式钢结构住宅项目为1509万平方米。

近年来我国深耕绿色建筑领域，绿色低碳建筑实现跨越式增长。数据显示，截至2021年年底，全国新建绿色建筑面积达20亿平方米，占新建建筑的比例达到了84%，累计建成的绿色建筑面积为85亿平方米。

从绿色建筑项目的认证情况来看，据标准排名自各省（自治区、直辖市）住建部门监测的数据显示，2021年全国共有1297个项目获得二星级绿色建筑认证，认证面积约为1.51亿平方米，与2020年相比下降12.72%。

其中，获得二星级绿色建筑运行标识的项目共有79个，同比下降11.24%；认证总建筑面积981万平方米，同比下降9.91%， 占二星级绿色建筑认证总面积的6.51%。

此外，2021年共有215个项目获得三星级绿色建筑认证，认证面积超过2777万平方米，同比增长约72.91%。其中，有55个项目获得三星级绿色建筑运行标识，认证面积从2020年的367万平方米上升至620万平方米，占三星级绿色建筑认证总面积的22.32%。

从建筑类型来看，2021年全年，超过40个住宅项目获得三星级绿色建筑运行标识；逾786个住宅项目获得二星级绿色建筑运行标识。从公共建筑类型来看，2021年取得三星级绿色建筑认证的项目达166个，而 2020年该数值为103个。

与此同时，2021年获得二三星级绿色建筑认证的工业建筑项目数量分别为4个和8个，均比2020年的认证数量少1个。另外，还有超过60个混合建筑取得二星级及以上绿色建筑认证。

从认证星级来看，获得二星级绿色建筑认证的项目总体上呈大幅下降的趋势，这主要是由于2021年绿色认证项目贡献大户江苏，其第12-18批绿色建筑标识项目文件未能在网络平台找到。此外，浙江省自2021年6月1日起，绿色建筑标识按照《住房和城乡建设部关于印发绿色建筑标识管理办法的通知》（建标规[2021]1号）要求开展认定，提升省内建筑业高质量绿色发展， 不再进行设计标识的评价工作等。

从认证类型来看，二三星级绿色建筑中运行标识项目占比极低。这说明绿色建筑从设计到运行的转化落实过程中存在很大的问题。

为规范绿色建筑标识管理， 推动绿色建筑高质量发展，2021年1月，住房和城乡建设部印发《绿色建筑标识管理办法的通知》，制定完善绿色建筑标识制度，并指导监督地方绿色建筑标识工作。

在对以往7年绿色地产指数编制的基础上，2022年，标准排名通过系统研究，制定了更为科学合理的绿色低碳地产评价体系。除了继续对绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑和全装修成品房等进行考察，并从新开工和竣工两个维度分别进行统计和测算分析外，还引入了地产企业能源消耗以及建材消耗、施工建设、办公等所产生的碳排放情况、主要污染气体排放情况、水资源消耗情况、固体废弃物排放情况以及环境信息披露情况等其他环境指标。

(一)碳排放

在“碳达峰、碳中和”背景下，碳排放成为各部门、企业以及公众关注的焦点。

中国建筑节能协会发布的研究报告显示，2019年，全国建筑全过程能耗总量为22.33亿吨，碳排放总量为49.97亿吨二氧化碳当量，占全国碳排放总量的50.6%。

其中，建筑材料生产阶段碳排放27.7亿吨，占全国碳排放的28%；建筑施工阶段碳排放1亿吨，约占全国碳排放的1%；建设运行阶段碳排放21.3亿吨，全国碳排放占比约21.6%。

作为能耗和碳排放大户，房地产建筑行业减少能源使用量和碳排放量，是我国实现“碳中和”目标的关键所在。故标准排名选取碳排放量作为衡量绿色低碳地产发展的关键性指标。

在标准排名监测的房企百强企业中，在2021年度社会责任报告披露企业所产生的温室气体排放量的有69家。房企百强披露数据显示，2021年房企所披露的温室气体排放量较少的3家企业分别为福晟国际（7吨）、汇景控股（165吨）和德信中国（350吨）；温室气体排放量较多的3家企业分别为红星美凯龙（100.42万吨）、中国铁建（932.76万吨）和中国中铁（1588.22万吨）。

房地产建筑业在施工建设、建材消耗等环节存在大量隐含碳排放，众多温室气体排放披露量较少的上市公司，所披露的仅为企业办公运营过程中所产生的碳排放，并不包括其开发建设所消耗建材、施工运输的隐含碳排放。

因此，标准排名通过房企百强2021年当期竣工面积、能源消耗等情况，根据碳排放系数，分别测算出其包括消耗建材、建设施工、用水排水等所隐含的碳排放情况。

其中，碧桂园、保利发展和融创中国2021年房地产竣工面积分别为6641万平方米、4193万平方米和4142万平方米，位于行业前列，通过碳排放系数测算在消耗建材、施工建设所间接产生的碳排放量分别为4792.1万吨、3025.4万吨和2988.7万吨。

上海建工、中国铁建和中国中铁3家企业2021年用水量较大，其用水产生的碳排放量分别为5.70万吨、27.09万吨和41.95万吨。中国中铁、中国铁建和红星美凯龙2021年用电也较多，用电产生的碳排放量分别约为820.56万吨、1503.93万吨和107.71万吨。

在披露天然气消耗量的40多家房企百强企业里，消耗天然气所产生的碳排放量相对较少的 3家企业分别为绿城中国、建发地产、五矿地产；消耗天然气所产生的碳排放量较多的4家企业分别为中海发展、融创中国、长实集团、红星美凯龙。

在社会责任报告中，披露燃油消耗数据的百强房企不足三分之—。数据显示，正商实业、三盛控股、合生创展和恒盛地产4家企业因燃油消耗所产生的碳排放较少，而招商蛇口、德信中国和中国铁建3家企业因燃油消耗产生的碳排放量较多。

标准排名通过综合各房企温室气体直接排放量、消耗建材施工建设隐含碳排放量、用水、用电、天然气、燃油等耗能所产生的碳排放量等数据，测算出各房企2021年的碳排放总量。

标准排名研究发现，2021年碳排放总量小于100万吨的企业有金辉集团、中华企业、陆家嘴、上海建工、众安集团、阳光100、葛洲坝、中洲控股、新世界中国、华夏幸福、大名城、朗诗地产和新湖中宝等51家。

红星美凯龙、荣安地产、新希望地产、中交地产、重庆华宇、金融街、新鸿基地产等18家企业的碳排放总量位于100万至200万吨之间；合生创展、花样年、敏捷地产、阳光城、建发地产、弘阳地产、荣盛发展、首开地产等21家企业的碳排放总量位于200万至500万吨之间。

宝龙地产、中国奥园、绿城中国、远洋集团、雅居乐、中南建设、招商蛇口、中国金茂等16 家房企碳排放总量位于500万至1000万吨之间。

中梁控股、旭辉控股、世茂房地产、金地集团、华润置地、金科股份、中海发展、龙湖集团、绿地控股9家房企碳排放总量位于1000万至2000万吨之间，中国铁建、中国中铁、新城控股、万科集团、保利发展、融创中国、碧桂园7家房企碳排放总量大于2000万吨。

其中，碧桂园、融创中国和保利发展3家房企碳排放总量较多，分别为4846.36万吨、3066.24 万吨和3026.76万吨。

标准排名研究发现，碳排放总量相对较少的房企究其原因，更多的是因为披露数据不全面，而碳排放总量较多的企业环境负荷较大，故标准排名综合地产行业情况，将房企百强的碳排放总量按照正态分布模型排列，以标准差调整期望值得出2021年房企碳排放总量最优值453万吨，依照正态分布曲线上的离散程度由最优值对应的满分向两侧递减修正计算得出各房企的碳排放系数。

(二)污染气体排放

标准排名选取了氮氧化物、二氧化硫、悬浮粒子/颗粒物等大气污染主要污染气体排放情况作为评价绿色低碳地产系数的又—关键指标。通常来讲，污染气体排放量越少的企业，该项系数得分越高。

监测数据显示，2021年房企百强中披露污染气体排放数据的企业不足四分之—。其中，众安集团、弘阳地产、碧桂园、远洋集团、金辉集团、绿城中国、阳光100等24家企业2021年氮氧化物排放量小于1吨。

明发集团、恒盛地产、中国中铁和上实城开4家房企2021年氮氧化物排放量位于1至3吨之间，宝龙地产、世茂房地产、深圳控股和雅居乐4家房企 2021年氮氧化物排放量位于5至10吨之间。

中国天保2021年的氮氧化物排放量约为92吨，而合景泰富超过3.48万吨。同时，合景泰富和中国天保也是二氧化硫排放大户。

此外，中国中铁、中国天保和世茂房地产3家企业的颗粒物排放量相对较大，分别为23.18吨、4.5吨、0.72吨。

合景泰富肯定不是2021年污染气体排放量最大的房企，与那些不披露排放情况的企业相比，这些充分披露污染气体排放量的企业更加重视污染物排放情况。企业只有意识到污染物排放问题的严重性，日后才能在日常经营过程中改进技术、减少排放。

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