尽管市场上的开发商众多,王健林的洞察力却是少有的。回溯到2015年,王健林不仅超越了李嘉诚成为华人首富,还宣布他的公司将不再以“地产”作为核心业务,转向“轻资产”战略。当时,许多人对此表示不解,毕竟房地产业似乎正处于巅峰。然而,王健林开始大规模出售资产,包括几十家高星级酒店和多个文化旅游项目。在房地产市场行情良好的情况下,这些资产不仅迅速售出,还卖出了高价。这一系列看似难以理解的行动,如今看来却是极为明智的决策,显示了他对房地产市场的精准预判。
点击输入图片描述(最多30字)王健林曾指出,没有任何一个国家的房地产市场能持续50年的繁荣和兴旺。虽然从他的预言到50年的大限还有时间,但并非一定要等到50年。事实上,从世界上的发达国家来看,房地产的快速发展期也只维持了大约30年。在王健林发表这番见解后,其他许多开发商仍在扩张规模,但最终大多数都失败了,这更加验证了王健林的超前预见。而目前的房地产市场数据更是证实了这一点。
根据统计数据,2023年全国新建商品房销售额为11.6万亿,与2016年的11.7万亿持平。考虑到这些年货币供应量的大幅增加,当前的11万亿与2016年的市场价值已大不相同。而2024年前两个月,房地产销售额相比2023年同期下降了29%,这表明今年的销售额可能会进一步下滑。
点击输入图片描述(最多30字)媒体对全国各主要城市的房价进行了比较,截至2024年2月,70个大中城市的商品房平均价格已经累计下跌了22%。这一数据虽然是官方发布的,但实际体验可能更加剧烈。例如,深圳、上海、南京、杭州等大城市的房价下跌超过30%的小区已是常见,更不用说那些卫星城市、郊区、新区和远郊区了。
不管你是否愿意接受,事实就是这样。尽管房地产市场进入了一年一度的销售旺季,但在多项支持政策的推动下,市场仅显示出了二手房交易量的小幅回升,且多是由买家通过降价来换取成交量。可以说,成交价格似乎没有底线,只会越来越低。
王健林以房地产起家,并将商业地产做到了顶尖水平,可谓是最了解房地产市场的开发商之一。他认为,房地产市场经过快速发展后,已经出现了供过于求的状况,这一趋势在当前看来还将进一步恶化。无论是机构还是官方的数据都证实了这一点:
根据机构统计,全国百城商品房的去化周期已达到23个月,这是自2010年以来的最高纪录。有些城市如果按现有去化速度计算,即使不再建新房,也需要超过10年的时间才能完全去化。
点击输入图片描述(最多30字)从目前的情况来看,很少有人认为房地产市场能在短期内恢复。但从已有的信息来看,政府不会坐视不管。国家对未来房地产市场的方向已经做出了决策。
这一背景是基于2024年3月18日公布的1-2月份房地产运行数据。数天后,政府召开了关于房地产的会议,明确了多项事宜和解决方案,为下半年的市场发展设定了方向:
会议强调了房地产产业链的重要性,它不仅关系到人民的切身利益,也是经济社会发展的大局所在。自去年以来,各地已通过因城施策来调整房地产市场,采取了保交楼、降低房贷利率等措施,确保了系统性风险的底线。会议要求进一步优化政策,继续保持这些工作的稳定,推动城市房地产融资协调机制的实际效果,系统规划相关支持政策,有效激发潜在需求,增加高品质住房的供给,促进房地产市场的平稳健康发展。同时,应适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化,加速完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房的基础性制度,努力构建房地产发展的新模式。
点击输入图片描述(最多30字)会议的新声明不仅重申了之前的政策,还明确了未来的行动重点:
1. 提升房地产在经济社会发展中的重要角色,这是自2016年以来罕见的表述。简单来说,房地产市场的下滑已经影响到经济发展,需要引起高度重视。
2. 对之前的楼市支持政策进行评估,结果显示并不满意。未来,政府将系统规划相关支持政策,不再是以前的“给予城市足够的自治权”,而是将有一套自上而下的综合政策,包括需求端、供应端及金融端等,预计还会对一线城市的政策进行更大范围的放开,其他城市的保值增值需求也将得到释放,涉及房地产税、产权等方面的有利于房地产发展的政策都将得到优化。
3. 无论是“保障+市场”的二次住房改革,还是供应高品质住房以满足改善需求,都将指向新的住房发展模式。这意味着,在供大于求的现实下,通过国资收购存量房并用作保障房来去化市场库存,同时解决工薪族的住房需求。此外,放开改善住房市场,通过建设高品质住房并取消价格限制,来推动改善品质住房市场的发展,以弥补刚需市场的萎缩,为经济社会发展贡献力量。
总之,未来将是更多针对性、系统性的楼市支持措施的关键期,这些措施的出台和实施将是连贯的,预计在下半年开始,房地产市场可能会迎来巨大的变化。
点击输入图片描述(最多30字)一是恢复房地产市场的信心。现在的市场信心,需要多方面的努力。开发商依靠销售建立市场信心,购房者依靠房价上涨带动预期,而银行则依靠地产项目的正常建设和按时还债来发放开发贷款。从当前的情况来看,政府已要求银行与地产项目对接并提供资金支持,这意味着银行和开发商的信心实际上是绑定在一起的,这方面应该不会有太大问题。
关键在于购房者的信心,接下来的策略可能是让房价止跌,并通过取消部分优惠折扣来传递涨价的信号,从而让大家看到房产的保值属性。同时,逐步取消房贷利率低于下限的优惠折扣,已有城市如石家庄和惠州开始上调房贷利率,其他城市可能会效仿,以促使购房者更加积极。
二是加大去库存的力度。当前全国新房库存面积达到了7.5亿平方米,创历史新高。单一的措施已无法快速去化库存,需要一套更为强有力的组合策略。从目前的趋势来看,城中村改造中的加大拆迁力度是必然的,很多地方已经在制度和资金上加速工作,预示着新一轮的拆迁潮即将到来。拆迁户拿到补偿款后可以在新房市场消费,也可以通过房票安置购买存量房,加速库存的去化。
同时,国资将加大存量房的收购力度用于保障房,一些城市已开始这样做,但接下来的力度和速度都将加快。作为配套的是,住建部的“以人定房,以房定地”的机制将严格执行,一些地方在一定时期内可能不再供地,以时间换取空间,减少新增供应,在减少新增供应的情况下加快库存的去化,扭转供需天平的失衡趋势。
点击输入图片描述(最多30字)此外,通过出让优质地块的高价地带动市场预期也是一个重要措施。数据显示,2024年1-2月份全国土地出让收入为5625亿,与去年同期基本持平。在房地产指标明显下滑的情况下,这一数据的保持说明各城通过出让优质地块激发了市场预期。自然资源部已要求取消地价限制,而住建部则要求减少土地供应,预计土地单价将会上涨。
三是开发商的预判可能是正确的。招商地产管理层认为,今年的房地产市场将呈现“前低后高”的趋势,随着各项政策的实施,下半年的市场表现预计会比上半年更好。绿城地产也认为,尽管1-2月份的相关指标不及预期,但目前已经开始出现边际改善的迹象,预计今年的房地产市场将会成功触底。总的来说,开发商对政策的支持持乐观态度,市场越是不景气,就意味着更多的支持政策即将到来,这将帮助市场企稳回暖,实现所谓的“否极泰来”。
如果王健林真有预测力,也不会弄的这么狼狈。相信高盛预测,四年内房价再下降%40,四年以后再考虑买房吧,弄好了,首付变全款。
再多的支持政策不如"降价"一词。
越降越好
让市场经济规律来说话,商品房是有升有跌,不可能只升不跌。对自己住的是没有多大影响,对那些有几套房的就有影响。市场经济规律不可违抗。
收入不提高一切都是屁
都在做猪八戒背媳妇的美梦,还是等市场自己定位吧。
你赶紧整上几百套
目前的房价最少要降价50%还差不多,因为我们普通人的收入都在三千元至四千元。关健要提高普通人的收入才成。注入房地产的资金投到发展实体经济及科技研发中心转化生产力。
2016年是中国房地产刚开始风狂的时候。房价涨了3倍左右,如果是从1万涨到2.5万左右。目前只回调20%左右,即2万。所以才是刚走下坡路,至少要走8年。千万不要上当。
房子以后送你都不要
还巨变呢,变个大花屁股.......
还要怎么巨变?真正需要买房的收入是什么样子?现在的房价是什么样子?如果每个家庭在2个月内增加50万,这才是巨变该有的样子![呲牙笑]
原来500一平的现在2万一平,你说谁还会买?
老调重弹,憶引房地产市场繁荣!
商人,伤人!相信商人的话,大部只有往坑里跳的份
日本房产怎么搞的
如果在2500左右了我就买了,不管你未来是一万还是一百都无所谓
没破发都不算跌,只是回调
白送,可高兴了吧
建房3年了都没有发工资
如果经济回暖,超大城市有望止跌。或者进一步下跌,性价比符合精英或者实力投资者认可, 同样超大城市房价企稳。经济欠发达,活力不足地区房价无望,房太多,人才流失。宜居养老城市或将异军突起。
我们在佛山,我弟要买房,我压陪着参考了去年和今年的价格了,真正成交要买的话,去年跟今年便宜了大概3000块一平方左右。去年很多卖16000的今年13000左右
已经看请过去式了不再刚需不再保留谁要收集保存淮 库存炒着奔去未来吧
买涨不买跌
标题党,无耻!
房是用来住的,够住就行!
再等几年估计不用钱,每人送一套[呲牙笑]
别洗了
他会预测?
不看好
写这些图啥?你傻还是别人都傻,那些跳楼的那个不比你聪明?小心给你打狂犬疫苗。
主编赶快整栋楼的买吧
估计会这样保持一段时间
缅北的师傅赶快去抢购多几套,不要那么蠢分析给别人听听,别人抢在你前面买光了怎么办?。
巨变?房地产还有啥巨变嘛[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
说的再好!不降价50%,我是不会买的
房子只能住人,人的没有多少了,房价就是再跌到50%也没人买,就打一个小比喻吧!你买了一张床,已经足够你睡了,你还会再去买一张床吗?
想多了
不明白 专家天天研究房价干啥 房子是生活中的一次性必须品 不是消费品 像吃饭 穿衣 药品等等 现在的年轻人 房子大部分都是7.80平以上 够一家三口用十年二十年的 谁会没事老买房子 要想房子有好的发展 唯一的办法就是有合理的房价 合理的医疗 教育 养老保障 大家不存钱或者少存钱 这样才能放心消费 大家才会主动买房子改变居住条件 所以 专家们还是先研究怎样改变医疗 教育 养老这些民生大事 这些最基本的事改变了 消费的事就迎刃而解了
废话真多
衣,食,住,行。
有人投机成功,肯定有人受害其中,房地产就是活生生的证明。
小编是卖房的吧?[呲牙笑]
真要是会下金蛋就不会卖了
现在房子多到让死人住了
不要讲太多内容,按购房与收入比就一目了然,好像买了房一家人喝西北风就能吃饱肚子。
又胡说八道
城市白送一套房子住,但是物业管理费,水电费,燃气费,那个能少?
全免息也难
说的天花乱坠,得有人接盘啊。孩子都不生了,你跟我扯东扯西
王健林是哪根葱?
全国人民每人发50万免息贷款30年后还本,一切都解决了
社会主义商品房该有?
我对钱没兴趣,但是当我肚子饿的时候,又爱上了,改了几次,改不掉。
没有新增人口,那要这么多房子呢[笑着哭]
跌倒50%可以考虑一下!