杭州的二手房月度成交量，又㕛叒叕突破了8000套大关！

与天气转热一样，杭州二手房也热度攀升。

6月，杭州二手房市场热度持续，成交量创下15个月以来的新高。6月的二手房市场呈现供需两旺的景象，也与3月、5月多波新政利好的持续刺激推动有关。

据统计，6月份杭州二手房成交8849套，创下上半年月度最大成交量！

同时也是去年4月以来，杭州十区二手房最高峰，创近15个月新高！

6月杭州市区（不含临安、富阳）成交前20小区

很显然，二手房成交量不仅已经达到了一个「稳健」的状态，并且，越来越吃香。

不过高成交量的背后依旧是以价换量，杭州贝壳研究院的数据显示，6月成交前20的小区中，七成以上小区签约均价相比5月有下滑。

杭州市区月成交量走势

（数据来源：杭州贝壳研究院）

二手房越来越「吃香」，或许会是接下来的常态。

一方面，在连续四个月的拉锯之下，买卖双方已经达到了相对平衡的状态，交易的主动性和诚意度都在提高。

让我们一起看看6月金沙湖板块、下沙沿江板块小区成交：

此外，新房成交量也达到今年来最大值，时隔数月再度超过二手房。

潮新闻美好生活研究院数据显示，6月份杭州新建商品房成交9460套，环比增加41.9%，同比去年也有6.4%的涨幅。

值得一提的是，6月新房的成交量超过二手房的8849套，是杭州时隔5个月后，新房成交量再次超过二手房，上一次出现这种情况还是去年12月。

一位业内人士分析，6月新房成交量飙升除了政策原因，和供应也有关系，他指出，6月入市的红盘数量多，有十多个，是今年来红盘供应最大的月份。另外，到了年中，各房企都要冲业绩，所以会出现集中网签的情况。

“接下来，新房在一波供应高峰过后，成交量会有明显的波动，而考虑到二手市场是以价换量的结果，预计成交量还会高于新房，并再次拉开一定的差距。”杭州贝壳研究院院长上官剑说道。

各项数据表明，楼市买房热情持续上升，如今都是谁在买房？

在溪映明月、宸岸印月里等项目工作过的销售小李说：“这几个月，偏刚需改善的‘新杭州人’购房者占很大比例。瑞安、青田、丽水、台州这些地方都有，不少都是计划在杭州长期发展的小年轻家庭，双方家长出首付来买房的。”

销售小薛服务过天澜美境、栖江揽月轩、翡云润府等钱江新城二期的多个项目，她说自己的客户也是新杭州人偏多：“这两年宣传得多，落户杭州不久的改善购房者，会更喜欢钱江新城二期、钱江世纪城这种新兴板块。”

相比之下，“老杭州”更喜欢扎堆老城区的改善大户型项目。

安琪儿、民生药厂、三里亭等主城区核心板块的项目，售楼处全是杭州口音。这些都是老底子杭州人比较认可的地块，且供应稀缺，他们更愿意为之买单。

再者，核心板块还有不少高品质次新房小区，给改善家庭提供了选择。以文晖板块的锦尚和品府为例，5月份成交24套、6月份成交25套，成交均价5.27万元/平方米，连续两个月蝉联杭房数据成交榜单第三名。

小吴在铁佛寺社区附近的中介门店干了三四年，他认为，近两年“老破小”成交都是以价换量，其中有部分购房者计划“以租养贷”，并想博一博“原拆原建”。

小吴说：“低总价、有学区，还是市中心，这对外地购房者来说太划算了，很多温州、台州的人过来看房子。”

杭州楼市一二手成交量上涨，对市场有何影响？

易居研究院研究总监严跃进分析：购房交易数据开始拉升，同时房价本身企稳现象增加，总体上对房企的销售数据有较好的支撑。同时土地市场也有积极反馈，说明杭州本地房企销售预期在转好或改善，能给此前稍显低迷的楼市带来明显提振。

杭州一家本土房企的负责人认为，成交数据上扬好比一针强心剂：“楼市跟股市有点像，信心很重要。大家看好这只股，一股脑涌进去买，行情自然好起来。楼市也一样，数据起来了，市场热度会提升，购房者信心也跟着起来。”

从业20余年的杭州资深中介老张认为信心很重要：“买房的人多了，口口相传带动身边的人也来买，能形成一个良性循环。如果杭州接下来还能保持这个势头，下半年就会更值得期待。”

来源 | 钱报房产、橙柿互动·都市快报等