现在超过三十层的高层住宅随处可见，不管是大城市还是小城市，楼房一眼看过去基本上都是一模一样，没有什么差别。高层住宅的大量建造，让很多城市都失去了城市原本的特色。这几年为什么高层住宅这么火爆？为什么开发商都更加倾向建造高层住宅？

首先高层住宅的收益是很高的，同样的土地面积下，洋房住宅大多数都是6楼，而高层住宅却能够建造三四十层的高度，高层住宅的收益更高。再就是现在很多地区的土地价格都比较贵，如果建造洋房住宅，开发商想要赚钱，那么楼盘的价格就会更高，购房者可能很难支付这笔费用。

按照高层三十层、户型为一层两户来计算，开发商就能够卖60套房子，而房子只有六层，户型的一层两户的话，开发商只能卖12套房子，收益差距是非常大的，想要获得相同的收益，那么洋房住宅的价格要高于高层住宅不少。并且在过去房地产市场非常火爆，一方面是刚需购房者多，另一方面投资炒房的人也多，在这样的情况下，高层住宅的建造在一定程度上能够解决城市住房紧缺的问题。

因此在过去，开发商更加倾向于建造高层住宅而不是洋房。高层住宅的优点非常多，缺点也是非常多的。高层住宅能够缓解城市住房紧张的问题，高层住宅的视野好，能够欣赏城市的美景，高层住宅的采光都比较好，没有遮挡。而高层住宅的缺点也是十分明显的，高层住宅上下楼等电梯难。并且高层住宅的缺点在入住之后能够非常明显地感觉到，首先就是高空抛物的问题难以解决，现在很多高层住宅都安装了高空抛物摄像机，但是还是会有人将物品从窗户里抛出来。

高层住宅发生火灾、地震等意外事件的时候，逃生是一件很难的事情。虽然这些意外发生的概率低，但是一旦发生后果就不堪设想。特别是火灾的时候，高层住宅楼层高，消防员不能够乘坐电梯上楼，很难在第一时间赶赴火灾现场灭火。高层住宅的公摊面积也要比其他的住宅大，一般来说楼层越高，公摊面积占比也就越大，一般来说高层住宅的公摊面积都在20%以上。购房者在买房之后可能发现自己买的一百平的房子，到手只有七十多平米的情况。

高层住宅随着时间的推移，缺点也是越来越明显。高层住宅的各种维护费用都是一笔不小的支出，而这些支出费用都是要分摊到每一户家庭中。而高层住宅的各种维修费用都是比较高的，比如需要修复外墙，就需要找专业的“蜘蛛人”，这些费用都是比较高的。高层住宅住的人口比较多，在很多事情上难以达成统一的意见。

高层住宅拆迁的难度也要比低楼层大，首先就是拆迁的费用问题，高层住宅一栋楼可能住上百户人，拆迁赔款高，对于开发商来说拆迁高层住宅的收益是非常小的，开发商后期想要建房子获利可能需要翻倍往上建造房子。而且高层住宅人口多，很难在短时间内达成拆迁协议，拆迁周期长，费用高，未来拆迁的话，开发商将会更加青睐底层住宅。

高层住宅的缺点还是非常多的，现在很多三四线小县城，开发商在利益的驱使下，开始建造高层住宅，但是小县城建造的高层住宅大多数都空置，既浪费资源，也影响了城市整体的风貌。在去年的9月份，住建部明确规定：2022年起住宅要按照“新标准”处理。在2021年9月份的时候就颁布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》要求：

也就是未来建造高层住宅需要和当地的消防救援能力相匹配，并且作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身制。在这样的因素影响下，未来开发商想要建造高层住宅将会是一件困难的事情，特别是一些小县城的开发商，未来想要建造高层住宅基本上是不可能的，因为小县城的消防救援能力要比大城市低很多。

并且现在老小区旧改政策也在如火如荼地进行中，现在给符合安装要求的老小区住宅加装电梯也是旧改规划中的一项，能够解决这些老小区中的老年人上下楼困难的问题。并且很多城市也在今年出台新规，要求四层以上的住宅必须要安装电梯，未来建造的洋房住宅都是有电梯的，出行十分方便。未来两类房子吃香了。

第一类：城市中心的老小区住宅

在过去很多人都觉得老小区住宅设施都已经老旧，没有电梯，住着不方便等因素都不愿意选择老小区住宅居住。但是城市的老旧小区大多数都是在繁华的地段，周边的基础设施非常完善。现在旧改政策下，老小区住宅升值潜力也大了起来。首先现在旧改政策下，老小区将会进行翻修改造，还会安装电梯，方便人们出行。而且老房子大多数楼层不高，容积率比较小，居住要比高层住宅舒适。

现在“旧改”政策虽然在进行中，但是也不代表“棚改”完全停止，对于那些无法旧改，或者不满足旧改条件的房子，未来也会逐渐拆迁。现在棚改政策并没有完全停止，而是由于过去大力的拆迁造成资源浪费、环境污染等一系列问题，甚至有些拆迁户会去拿着拆迁赔款炒房赚钱，影响房地产市场健康发展。现在国家意识到这些问题后，是要有规划地进行，以“旧改”为主，棚改为辅的方式，对老房子进行整理。未来老房子的升值价值会更高。

第二类：洋房

洋房住宅楼层都比较低，而且现在新建造的洋房住宅都是有电梯的，不用担心出行不方便的问题。并且一般来说洋房住宅容积率低，居住舒适，未来的升值潜力要比高层住宅高很多。并且洋房住宅在发生突发情况的时候也便于逃生，对于需要买房的人来说，购买洋房居住是很不错的选择。