随着城市老龄化速度不断加快，当下人们对于未来如何养老的问题越来越关心，养老公寓的需求也应运而生。而目前大量的养老产品仅提供单一的物理空间，搭配必备的生活需求，忽略了老年人的精神世界和情感依赖。
发达国家很早就开始应对人口老龄化以及养老的问题，因此有很多可以借鉴的地方。
本期，我们就一起聊聊养老公寓。
# 世界标杆养老公寓
荷兰生命公寓
荷兰的养老项目和养老产业在全世界都非常出众，排在数一数二的位置。根据知名机构对全球养老机构排名，荷兰鹿特丹生命公寓排名第一。
据URI调研，荷兰共有17个生命公寓，有近万人生活在其中。其创始人汉斯贝克先生被业内称为银发产业中的“教父"，他创造的独特幸福养老文化在业界一直为人所称道。
生命公寓是隶属于非盈利的基金会，机构盈利不能进行股东分配或者公司盈利，而是通过机构的利润积累，不断开发新的机构。
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生命公寓核心价值理念
关键词一：“YES文化”—肯定式文化：
“YES文化”是生命公寓的核心理念之一。“YES文化”强调通过老年人与环境的积极互动，保持老年人对自己生活的最佳掌控。在不影响老年人健康和安全的情况下，工作人员不会拒绝老年人的要求，也不会限制他们的生活习惯和喜好。
关键词二：“用进废退”理念—自我管理：
荷兰生命科学研究院调查称，最有可持续性的养老模式，是让老年人尽可能长地保持健康和积极的自理生活，直到身体功能衰竭，最后，没有痛苦地离世。在荷兰生命公寓，鼓励引导和激发老年人的自理能力，不支持过渡护理，而且还积极创造条件让老年人尽可能地自力更生、自主生活。
关键词三：“泛家庭”文化理念—像家人一样居住
在生命公寓，大家都是家人的角色，每天都会相互关心和相互关注。他们像在自己家里一样，主动分担家务事，主动理解和关怀其他人。而且也不会限制老年人的家人来探望，甚至还会组织活动让大家一起其乐融融的享受家庭的温暖。在这样的“泛家庭”文化氛围下，老人不会自我封闭，相反，会更加积极健康地参与交流，开心愉快地生活。
关键词四：“做自己的主人”—积极参与
汉斯•贝克教授说，让他们做自己生命的主人，是最重要的第一原则。在生命公寓里，工作人员为了减少一些压迫感都穿着自己的衣服，老年人们不会感到自己被特别看护，也不会有护理人员提醒老年人吃药或者禁止老年人做某项运动等。甚至在没有得到老年人同意之前，医护人员是不能进入老年人房间的。
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生命公寓的独特设计和服务细节
荷兰生命公寓的选址也很有讲究，基本上都是以社区为基础，且对居民开放。社区居民可以自由进出公寓，享受公寓内的便利设施，还可以与公寓老人会面、交谈、散步等。公寓建筑内部有一个中庭，连接到各个走廊，便于大家行走交流，在中庭还可以组织很多活动，为活动举办创造了便利场所。每周末公寓还会开办跳蚤市场，老人可以在跳蚤市场交换自己需要的物品。
荷兰生命公寓按照入住老年人生理特点大致划分为三个区域：完全不能自理区域、半自理区域、自理生活区域。三大区域之间没有严格的界限，整个生命公寓，遵循“泛家庭”文化理念，倡导和谐宜居、快乐养老。
我国中医理念“未病先防”、“治未病”在生命公寓体现地淋漓尽致。生命公寓配置老年病医生、康复/激活训练师、营养师、失智症引导师等专业人员，通过专业膳食调理、运动，帮助老人建立健康生活规律，也有帮助失智失能老人的专业康复服务。生命公寓经常会有志愿者来照顾老人，组织一些学习和娱乐活动，为老人创造快乐。
除此之外，生命公寓还设计了一个非常有趣和意义的怀旧博物馆，收集一些老人从三十年代起就使用的旧物件、家居器皿，帮助一些失忆和存在心理问题的老人回忆旧时光，触动他们心灵，刺激回忆，从医学上讲对老人是非常有帮助的。
# 中国进入深度老龄化
养老公寓存在发展屏障
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中国老龄化程度加速，家庭养老负担重
第七次全国人口普查结果显示，我国总人口为14.1178亿人，其中60岁及以上人口为 2.6402亿人，占总人口比重18.70%。预计2025年我国老年人口将接近3亿，2033年将突破4亿，2035年左右我国60岁以上老年人口占比将超过30%，到2048年前后我国将进入全世界人口老龄化水平最高的国家和地区行列。
中国已进入“深度老龄化”，我国老年人口数量长期保持世界第一，老龄化程度在全球占中上位水平，少子化和长寿趋势使得老龄化持续加深。中国人口老龄化呈现五个趋势特征：
一、规模大，全球每4个老年人就有1个中国人；
二、增速快，未来40多年处于老龄化加速期；
三、高龄化趋势显著，预计2050年左右高龄老人占比超十成；
四、未富先老；
五、城乡倒置。
数据来源：国家统计局
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养老公寓虽提速，但仍与发达国家差距大
近年来，我国政府出台了一系列的政策来支持养老公寓行业的发展。在《“十四五”规划纲要和2035年远景目标纲要》中，明确提出了“完善养老服务体系”，从养老服务体系建设、养老设施用地规划、养老服务补贴、金融支持、税费优惠、医养结合、政府购买服务、社会资本准入、智慧健康养老、人才培养等各个方面提供配套扶持政策。
随着生活水平的提高和消费观念的变化，老年人对于生活质量和服务的需求也在不断提升，这为养老公寓行业的发展提供了新的机遇。这个时候市场开始反应并参与进来，养老产业开始日渐兴起。据统计，截至2025年我国养老地产行业市场规模预测可达24126亿元。
我国目前的养老地产模式主要有养老公寓、养老院和养老服务三种。养老公寓目前市场空间非常大，重点开发企业都在积极布局，重点培养，作出了一些优质项目，但是这些项目往往价格高昂，集中管理，与家人有一定的距离感。而养老院模式又凸显出“一床难求”或者“服务不足”等多方面的问题。
URI认为，我国的养老公寓体系并不成熟且基础薄弱，另外我国的养老观念陈旧传统等原因，与国外发达国家的发展形式相差很大。养老公寓行业在发展过程中，也实实在在的存在问题和挑战需要逐步解决。
# “师夷长技以制夷”
让“快乐养老”落地生根
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提质精神服务，拒绝过度照护
借鉴生命公寓的“YES文化”，充分学会尊重老年人的观点和要求，学会倾听老年人的诉求。在接受和认同中，老年人不仅得到了身体上的照顾，还得到心理和精神上的照顾，提高生命质量。同样也要借鉴生命公寓“用进废退”理念，让老年人自己的事情自己做，并且创造更多的条件让老年人提高动手能力和学习能力，实现自我价值。
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“快乐养老”根深蒂固，汲取“泛家庭”文化
让老年人有一个快乐的老年生活，是解决人口老龄化的长远目标。“活到老，学到老”，在不断的努力和学习过程中，享受生活的乐趣，更新思想观念，紧跟时事动态，充实精神世界，提高生命质量。另外，家属可以随时来探望老年人，跟老年人一起在生命公寓举办家庭聚会或者其他形式的聚会。老年人也可以在公寓里会客或者举办各类兴趣活动，丰富老年生活。这种“泛家庭”的文化理念与我国的家庭式养老观念非常契合。
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关注老年人需求，构建养老社交综合体
可借鉴荷兰生命公寓依托社区建立养老机构，将美容店、理发店、理疗店、健身室、超市、邮局、餐厅等功能配齐，打造一个养老社交综合体。来来往往的人群及各式各样的社交，会给老年人，尤其是失智老年人带来新鲜感，这本身就是一种很有效的激活训练。
除了以上几个的对于国外的借鉴总结。我们采访了行业专家任泽平，总结了一些启示：
1）国家层面全面鼓励生育是未来趋势。一方面放开生育。另一方面是大力发放生育补贴、个税抵扣及购房补贴等。三是加大托育服务供给，并对隔代照料发放补贴。四是完善女性就业权益保障，加快构建生育成本在国家、企业、家庭之间合理有效的分担机制。五是建立男女平等的社会系统。六是加强保障非婚生育的平等权利。七是支持辅助生殖，发放辅助生育补贴。
2）积极应对人口老龄化，建设老龄友好型社会。一是加快推动社保全国统筹，发挥养老保障体系中第二、三支柱的重要作用。二是构建老有所学的终身学习体系，推进渐进式延迟退休政策，鼓励企业留用和雇佣年长劳动力。三是鼓励亲友照顾并予以补贴，加快养老行业专业人才培养。四是加大教育投入，提升劳动力素养，从人口红利转向人力资本红利。五是大力发展“互联网+养老”的智慧养老服务体系，推进适老化改造。
结语
在国家大力“去库存”和“非改居”的背景之下，更多优质的载体可以用来做养老公寓，这样不仅解决了养老公寓的选址问题，还能够将空置载体和低效载体积极转化，并且能够解决更多老年人的养老居所问题，一举三得，何乐而不为！
数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank
撰文: URI研究中心
内容审核:Mark 君
内容复核:木兮
运营编辑:汤梦
